Цены на жилье в Торонто обрушились с максимальной с 1996 года скоростью

Москва, 18 декабря - "Вести.Экономика" Сейсмический сдвиг, происходящий на рынке недвижимости, эксперты объясняют действиями правительства. Но вряд ли процесс можно будет остановить также легко, как он был запущен.

Пузырь на рынке недвижимости Канады явно лопнул: цены на жилье в Торонто в октябре 2018 года упали самыми быстрыми за два десятилетия темпами.

Канадский индекс цен на новые дома в Торонто снизился на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самое быстрое снижение с сентября 1996 года. Во всех провинциях и территориях цены на жилье выросли на 0,1%, самым медленным темпом с 2010 года, что свидетельствует о том, что рынок недвижимости страны остановился.

Темпы строительства новых домов в районе Большого Торонто в период с октября 2017 года по октябрь 2018 года упали на 40,3%.

Bloomberg связывает поворотный момент на рынке недвижимости с результатом правительственных мер, предпринятых в 2017 году, чтобы помочь охладить раскаленный рынок жилья. В частности, были ужесточены правила ипотечного кредитования.

“Банк Канады также пять раз повышал ставку, в период с июля 2017 года по октябрь этого года”, - отмечает агентство, - “Цены на новые дома росли в годовом разрезе почти на 4% в конце прошлого года до вступления в силу новых ипотечных правил”.

Кроме того, нынешний экономический фон предполагает, что грозовые тучи собираются по всей стране. На прошлой неделе доходность канадских 2- и 5-летних облигаций изменилась впервые с 2007 года.

“Это часто воспринимается как сигнал о том, что инвесторы более оптимистичны в отношении краткосрочных перспектив по сравнению с долгосрочными, что говорит об отсутствии уверенности в продолжении экономического роста. Это также может повлиять на прибыльность банков. Таким образом, плоская или перевернутая кривая доходности может привести к отрицательной чистой процентной марже”, - прокомментировал ситуацию Стив Сарецкий из VancityCondoGuide.

По словам Сарецкого, это может привести к дальнейшему ужесточению банковского кредитования, оставляя ставки на высоком уровне в то время, когда рыночная ликвидность наиболее необходима.

Замедление банковского кредитования объясняется снижением объемов продаж. И все это заметно отражается на ценах на жилье. Продажи недвижимости в Торонто снижаются ниже уровня обычной сезонной активности. При этом товарно-материальные запасы расширились за счет продаж в 2,6 раза. Рост запасов, снижение продаж: ожидается, что в 2019 году этот рынок подвергнется дальнейшему стрессу.

Сейчас рынок недвижимости Торонто переживает мягкую посадку, организованную правительством. Но поскольку ожидается, что в 2019 году мировая экономика будет стремительно замедляться, есть вероятность, что мягкое приземление может обернуться жестким ударом.