Высотный бизнес-класс – 2018. Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%
С начала 2018 года рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился девятью новыми небоскребами. Таким образом, тренд на увеличение высотности новостроек в уходящем году продолжил усиливаться. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», объем предложения в высотках бизнес-класса за последние 12 месяцев вырос почти на 20%.
По состоянию на конец 2018 года в Москве ведутся первичные продажи в 26 небоскребах бизнес-класса. Это жилые и апартаментные комплексы, высота корпусов в которых составляет 100 и более метров, либо вплотную приближается к этой отметке (порог отсечки для данного исследования был установлен на уровне 98 метров).
По подсчетам экспертов «Метриум»,в данном сегменте в текущем году вышло больше всего высотных новостроек – 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самый высокий из них – это проект D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится науровне 191 метр. На 15 метров ниже – жилой комплекс «Небо» от Capital Group (176 метров). Третье место – у ЖК Filicity от MR Group, самый высокий корпус в котором достигает отметки 144,25 метра.
Больше всего небоскребов бизнес-класса на текущий момент сосредоточено в Северном и Западном административных округах – по 7 адресов. В СЗАО возводится 4 высотных новостройки в рассматриваемом сегменте, в ЦАО, ЮВАО и ЮЗАО – по две.Еще один жилой комплекс находится в СВАО, а в Южном и Восточном округах высотки бизнес-класса не представлены.
В общей сложности в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса на сегодняшний день реализуются около 5 тыс. лотов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последний год этот показатель вырос на 18,2%. Предложение в небоскребах составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте.
Порог входа в небоскребах бизнес-класса сегодня находится на отметке 4,17 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию площадью 24,4 кв. м на 16 этаже жилого комплекса «Метрополия». В жилом комплексе «Рихард» цены стартуют от 4,96 млн рублей. В этом бюджете также предлагается компактная студия (26,1 кв. м),однако значительно ниже – на третьем этаже. Замыкает топ-3 жилой комплекс D1 с минимальным ценником 5,78 млн рублей за студию 28,4 кв. м на 11 этаже.
Четвертое и пятое места достались жилым комплексам «Ленинградка 58»(5,8 млн рублей/33,9 кв. м/8 этаж) и «Береговой» (6,05 млн рублей/26,08 кв. м/2этаж). Таким образом, вся первая пятерка наиболее доступных небоскребов бизнес-класса состоит из вышедших в 2018 году проектов.
Высотные новостройки бизнес-класса
| Название проекта | Max высота (метров / этажей) | РВЭ[1] | Min стоимость (млн руб.) | Max стоимость (млн руб.) | Min площадь (кв. м) | Max площадь (кв. м) |
| Метрополия | 33/99,3 | 1 кв. 2021 | 4,17 | 12,42 | 24,4 | 87,7 |
| Рихард | 27/98,85 | 1 кв. 2022 | 4,96 | 17,44 | 26,1 | 95,2 |
| D1 | 59/191 | 1 кв. 2021 | 5,78 | 10 | 28,4 | 48 |
| Ленинградка 58 | 29/98,46 | 1 кв. 2021 | 5,8 | 16,02 | 33,9 | 96,5 |
| Береговой | 29/99,1 | 1 кв. 2020 | 6,05 | 38,39 | 26,08 | 136,04 |
| Флотилия | 29/99,76 | Получено | 6,43 | 25,89 | 47,6 | 172,55 |
| Match Point | 28/99,2 | 4 кв. 2019 | 6,70 | 43,00 | 31 | 177,75 |
| Freedom | 27/99,8 | 2 кв. 2020 | 6,84 | 21,18 | 36 | 89 |
| Сердце Столицы (апартаменты) | 36/131,6 | Получено | 6,94 | 25,55 | 32,6 | 88 |
| Фестиваль Парк | 32/127,6 | 2 кв. 2020 | 6,99 | 25,98 | 29,4 | 119,9 |
| Vander Park | 26/99,15 | 4 кв. 2018 | 7,24 | 69,41 | 24,2 | 228 |
| Wellton Towers | 58/195,2 | 3 кв. 2021 | 7,26 | 33,67 | 27,8 | 119,3 |
| Маяковский | 36/120 | 1 кв. 2019 | 7,36 | 26,04 | 40,8 | 136,2 |
| Headliner | 51/174,9 | 3 кв. 2019 | 7,58 | 38,71 | 29,49 | 117,91 |
| Символ | 27/99,5 | 4 кв. 2019 | 8,24 | 42,52 | 35 | 130 |
| Мосфильмовская | 29/104 | Получено | 8,32 | 27,41 | 47,02 | 130,1 |
| Крылья | 41/139,45 | 4 кв. 2021 | 8,55 | 26,58 | 45,5 | 106,2 |
| Кристалл | 34/120,2 | Получено | 8,61 | 8,67 | 46,4 | 47,1 |
| Пресня Сити (апартаменты) | 44/156 | 4 кв. 2018 | 9,54 | 19,87 | 41,3 | 73,6 |
| Утесов | 31/105 | 4 кв. 2018 | 9,84 | 57,00 | 50 | 222 |
| Сердце Столицы (квартиры) | 36/131,6 | Получено, 4 кв. 2020 | 10,08 | 39,26 | 45,1 | 123,5 |
| Небо | 52/176 | 4 кв. 2020 | 10,38 | 28,22 | 50,1 | 136,1 |
| Filicity | 42/144,25 | 4 кв. 2020 | 10,65 | 41,05 | 45,7 | 146,4 |
| Триколор (квартиры) | 58/192 | Получено | 12,39 | 24,97 | 59 | 145 |
| The MID | 33/108 | Получено | 15,25 | 42,39 | 51,4 | 121,1 |
| Розмарин | 31/110 | Получено | 16,33 | 37,62 | 65,3 | 147,6 |
| Дирижабль | 40/153 | Получено | 23 | 35 | 55,4 | 100,5 |
Источник: «Метриум»
«Квартиры в небоскребах бизнес-класса сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор TektaGroup (девелопер ЖК «Маяковский»). – Так, в третьем квартале 2018 года из 10 самых востребованных проектов в данном сегменте в шести представлены высотные корпуса. Среди них –ЖК «Маяковский», спрос на квартиры в котором обусловлен не только высотным форматом, но и сочетанием привлекательных цен и финальной стадии готовности. В настоящий момент жилой комплекс полностью построен и ожидает получения разрешения на ввод в эксплуатацию».
«По нашей оценке, более чем в трети всех проектов бизнес-класса,вышедших на рынок в 2018 году, представлены высотные корпуса, –комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, на новостройки средней ценовой категории пришлось больше половины всех запущенных в уходящем году небоскребов– 9 из 17 «свежих» высоток. На сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров,являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории».
[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.