Отличительной особенностью рынка новостроек Москвы-2018 стала высокая девелоперская и покупательская активность. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили, как на этом фоне изменились ценники на строящееся жилье, и составили полный рейтинг районов Москвы по стоимости квадратного метра и предложения в целом. Исследование затронуло все ценовые сегменты, за исключением элитного.
Самые дорогие и самые доступные районы
По данным Mirkvartir.ru, самое дорогое строительство ведется в Хамовниках (477 492 руб./кв. м), Тверском районе (468 961 руб./кв. м), на Якиманке (382 716 руб./кв. м), в Замоскворечье (347 839 руб./кв. м), Раменках (310 547 руб./кв. м), Донском (287 434 руб./кв. м), Пресненском (272 483 руб./кв. м), Басманном (271 836 руб./кв. м), Гагаринском (269 784 руб./кв. м) и Дорогомиловском (262 837 руб./кв. м) районах.
Самые дешевые новостройки следует искать в поселениях Новой Москвы — Краснопахорском (55 724 руб./кв. м), Новофедоровском (59274 руб./кв. м), Киевском (80 162 руб./кв. м), Воскресенском (87 834 руб./кв. м), Филимонковском (88 460 руб./кв. м), Марушкинском (88 497 руб./кв. м), Кокошкино (92 907 руб./кв. м), Десеновском (93 427 руб./кв. м), Первомайском (94 653 руб./кв. м) и в Щербинке (95 356 руб./кв. м).
На территории «старой» Москвы самые низкие цены в поселке Северный (90 117 руб./кв. м), в Зеленограде (94 674 руб./кв. м), Некрасовке (101 558 руб./кв. м), Солнцево (136 634 руб./кв. м), Бирюлево Восточном (136 862 руб./кв. м), Южном Бутово (138 478 руб./кв. м), Люблино (139 847 руб./кв. м), Орехово-Борисово Южном (140 289 руб./кв. м), Дмитровском (140 735 руб./кв. м), Гольяново (141 978 руб./кв. м) и Марьино (145 375 руб./кв. м).
Где выросло?
За прошедший год больше всего поднялись цены на новостройки Бегового (+7,1%), Войковского (+6,2%) районов, поселения Внуковское (+5,8%), районов Филевский Парк (+5,6%) и Хорошево- Мневники (+5,2%).
«Положительная ценовая динамика в этих районах в первую очередь обусловлена ростом строительной готовности объектов, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В каждом из этих районов есть новостройки, находящиеся в активной стадии строительства или сданные в эксплуатацию. В Беговом районе это ЖК «Царская площадь», в Войковском – ЖК «Маяковский», в поселении Внуковское и Филевском Парке – комплексы «Переделкино Ближнее» и «Береговой». И сразу несколько проектов завершается в Хорошево-Мневниках».
В части московских районов цена «квадрата» в начале 2019-го оказалась ниже, чем год назад. Прежде всего, это относится к Бутырскому (–3,4%), Рязанскому (–3,2%), Дмитровскому (–2,9%) районам, а также к Люблино (–2,8%) и Нагатинскому Затону (–2,5%).
«Дело в том, что в этих районах началась реализация новых объектов или открылись продажи в новых корпусах со значительно более низкими ценами на старте, – объясняет Павел Луценко. – В Бутырском районе это ЖК «Шереметьевский», где в декабре начались продажи в 3 и 4 корпусах, в Рязанском районе сразу два объекта – Balance и «Михайловский парк». Осенью-зимой началась реализация «парков» и в других районах – это «Дмитровский парк», «Люблинский парк» и очередная фаза «Ривер Парка» в Нагатинском Затоне. Всего в истекшем году на рынок вышло почти 90 проектов, при этом по сравнению с предыдущим периодом суммарный объем предложения снизился за счет высокой покупательской активности».
Топ-10 дорогих районов Москвы по ценам на новостройки
