«Метриум»: Самые продаваемые элитные и премиальные новостройки в I квартале 2020 года
В I квартале 2020 года почти 80% от суммарной проданной площади элитных и премиальных новостроек в Москве реализовали девелоперы 10 самых востребованных проектов этих сегментов, подсчитали аналитики «Метриум». Общий объем продаж в лидирующих проектах за первые три месяца 2020 года составил 18,7 млрд рублей при суммарной выручке во всех высокобюджетных проектах более 25 млрд рублей.
При этом площадь проданных объектов в первой десятке проектов составляет 37,3 тыс. кв.м. В среднем «квадрат» в топ-10 элитных и премиальных новостроек Москвы в последние три месяца обходился покупателям в 500 тыс. рублей.
Первое место по продажам «квадратов» занял проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район). В I квартале застройщик реализовал здесь более 7 тыс. кв.м. жилья, что составило порядка 18% проданных в Москве высокобюджетных квадратных метров.
На второе место с третьего переместился комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район). В этом проекте было продано 6 тыс. кв.м, которые составили почти 10% реализованных на высокобюджетном рынке жилья площадей.
На третью позицию поднялся проект премиум-класса Neva Towers. В этом небоскребе в Пресненском районе было продано 9% площадей от всего предложения в новостройках элитного и премиального сегментов (4,7 тыс. кв.м).
В первую пятерку самых востребованных новостроек также вошли давние участники рейтинга Lucky и «Вишневый сад». Суммарно на топ-5 приходится 54% всей проданной высокобюджетной недвижимости в Москве в I квартале 2020 года.
Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в I квартале*
Проект
Район
Доля рынка,
% от реализованной площади
Средняя цена,
тыс. руб/кв.м
Средняя стоимость квартиры/апартамента, млн руб.
1
▲
Prime Park
Хорошёвский
18,0%
352,1
25,6
2
▲
Capital Towers
Пресненский
9,8%
686,1
70,0
3
▲
Neva Towers**
Пресненский
9,4%
463,9
59,7
4
▲
Lucky
Пресненский
9,0%
649,4
93,1
5
▲
Вишневый сад
Раменки
7,6%
926,2
134,0
6
▼
City Park
Пресненский
7,4%
365,5
34,3
7
▲
Поклонная 9**
Дорогомилово
5,7%
486,2
48,3
8
▼
Садовые кварталы
Хамовники
5,3%
635,5
78,4
9
`▼
Spires
Очаково-Матвеевское
4,3%
386,1
28,8
10
▼
Квартал Jazz
Марьина роща
3,7%
378,1
31,9
*Не более трех сделок на человека в проекте. Без учета сделок с юрлицами
**Проект с апартаментами
Источник: «Метриум»
В целом спрос на жилье в премиальных и элитных новостройках Москвы в I квартале 2020 года увеличился. За этот период количество зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 49% по сравнению с показателем I квартала 2019 года.
«Для высокобюджетного сегмента новостроек время экономической нестабильности – это всегда период роста инвестиционной активности, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В марте было особенно много сделок с клиентами, которые стремились перевести выручку от скачка курса иностранных валют в твердые активы, а также немало было тех, кто стремился сохранить сбережения, вложившись в ликвидные новостройки в центре. В целом мы пока не наблюдаем кризисных тенденций на рынке, хотя, конечно, активность покупателей в долгосрочной перспективе снизится. Впрочем, я полагаю, что наиболее ликвидные объекты все равно будут пользоваться высоким спросом».