Риэлторы предсказали аккуратный рост цен на новостройки в Москве и области
В среднесрочной перспективе цены на новостройки поднимутся незначительно, и связано это будет не с кризисом на фоне самоизоляции, а со стройготовностью объекта. Об этом «Стройгазете» сообщила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, уточнив, что повышение составит 3-5%.
По словам Ирины Доброхотовой, реальные доходы населения снижаются уже шестой год подряд. «Этот факт совместно с обвалом цен на нефть, валютными колебаниями и карантином оказывают негативное влияние на уровень спроса. Именно поэтому снижение спроса застройщикам придется выравнивать за счет цены», — отметила она.
Как рассказала эксперт, ждать открытого падения цен не стоит. «Стимулирование спроса застройщики пытаются обеспечить посредством акций и спецпредложений, причем далеко не на весь объем, а только на отдельные лоты. Часть девелоперов отменила в своих проектах скидки, размер которой можно приравнивать к увеличению цены метра», — пояснила Ирина Доброхотова.
«Но есть и такие, кто, напротив, на определенный пул лотов сегодня предлагает очень солидные скидки, в некоторых проектах они достигают 20%. Однако таким образом, в проекте, скорее, регулируется изначально завышенное ценообразование, так как ценники после применения скидки в целом приходят в соответствие с рынком», — прокомментировала эксперт компании.
Ирина Доброхотова добавила, что также зафикисровано снижения площадей. «Тенденция наблюдается уже не первый год, плавное сокращение метража и переход к более эргономичным планировкам начался в 2015 году. Девелоперы стали отвечать на запрос покупателей, которые стали больше интересоваться недорогими компактными квартирами», — заключила она.
Как ранее писала «СГ», по итогам первого квартала 2020 года на рынке новостроек Москвы отмечен резкий спад новых объектов (-43% относительно четвертого квартала 2019 года). С начала года в локации ввели 260 тыс. кв. метров новых площадей. При этом, несмотря на снижение объемов ввода, цены на жилье подросли во всех сегментах.