Воспользоваться может каждый

В Рязанской области начала работу программа льготной сельской ипотеки по ставке до 3% годовых

В село сегодня хотят уехать все больше людей. И государство предоставляет такую возможность. С этого года можно выгодно оформить сельскую ипотеку. О новой программе и ее нюансах мы беседуем с заместителем министра сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области Виталием Костиковым.

Р.В. – Виталий Сергеевич, получение сельской ипотеки под льготный процент стало возможным с 1 января 2020 года. И процентные ставки по кредиту радуют глаз. Расскажите об ипотеке подробнее.

В.К. – Суть ее в том, что с 2020 года те, кто приобретает готовое жилое помещение или строит, в том числе и достраивает жилой дом в сельской местности, могут получить на это льготный ипотечный кредит по ставке до 3% годовых, а не под 9%, как в среднем это есть сейчас. По сравнению с ипотекой в городах это действительно выглядит выгодно. Плюс еще и в том, что ипотека доступна как жителям села, так и всем, кто там собирается жить.

Р.В. – Какие банки выдают ипотеку?

В.К.– Минсельхоз России уполномочил на выдачу займов по сельской ипотеке 7 банков, в их числе «Россельхозбанк», который уже начал прием заявок, и «Сбербанк». Он планирует начать принимать заявки во 2 квартале 2020 года. Заемщик должен соответствовать требованиям банка и документы готовить в соответствии с требованиями банка.
Добавлю, что новый механизм поддержки в рамках программы комплексного развития сельских территорий курирует федеральное Министерство сельского хозяйства, которое напрямую будет компенсировать банкам затраты в размере ключевой ставки ЦБ РФ.

Р.В. – Вы отметили, что стать участником программы может как сельский, так и городской житель. А какие требования предъявляются к получателю ипотеки?

В.К.– Получить ипотеку может каждый гражданин РФ, даже если прописан в городе. Главное условие – чтобы жилое помещение было расположено в сельской местности. Программа сельской ипотеки не предусматривает никаких ограничений для заемщика, требования предъявляет только сам банк при оценке рисков и платежеспособности.
Процедура приобретения жилья в деревне или поселке, по сути, не отличается от той, что существует в городах. Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история.
Определенные требования будут предъявляться и к объекту: капитальное строение, подведенные коммуникации, не ветхое состояние, возможность проживать круглый год. Лучше всего сделать соответствующую экспертизу объекта перед обращением в банк, так как неликвидные объекты кредитоваться не будут.

Р.В. – Виталий Сергеевич, приобретаемое помещение должно быть расположено в сельской местности. А что считается сельской местностью?

В.К.– Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В Рязанской области в льготной ипотеке может участвовать жилье всех населенных пунктов, за исключением одного – города Рязани.

Р.В. – Сколько можно получить по программе ипотечного кредитования и на какой срок?

В.К.– Максимальная сумма для Рязанской области – 3 миллиона рублей. А срок действия договора – до 25 лет. Например, если брать кредит 2 миллиона рублей на 25 лет, то при ставке 3% ежемесячный платеж составит порядка 9,5 тыс. рублей.
Чтобы получить ипотечный кредит, требуется первоначальный взнос не менее 10%. Причем для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Р.В. – Виталий Сергеевич, насколько на ваш взгляд выгодны условия программы и сколько россиян получат возможность переехать на село?

В.К. – Условия кредитования по программе сельской ипотеки, можно сказать, беспрецедентные. С одной стороны, она поможет привлечь горожан и предоставит им возможность переехать на село. С другой, позволит заметно повысить комфортность своего жилья сельским жителям. Общий объем финансирования этой программы из федерального бюджета в 2020 году составит 1 млрд рублей. По прогнозам Минсельхоза, это позволит улучшить жилищные условия более 5,5 тысяч человек.

Сельская ипотека доступна как жителям села, так и всем, кто там собирается жить

Комментарий

Оксана Лут, заместитель министра сельского хозяйства РФ:
– С учетом крайней популярности и востребованности этой программы, Минсельхоз будет в дальнейшем ходатайствовать об увеличении суммы на поддержку сельской ипотеки на текущий год до 6,4 млрд рублей. Это позволит обеспечить жильем 50 тысяч семей – это порядка 4,25 млн кв. метров.