"Плохой сценарий, но он существует". Девелоперы о новых домах-долгостроях в Барнауле

Эксперты считают, что покупатели надежно защищены и все равно получат квартиры Строительная отрасль Алтайского края оказалась в числе "счастливчиков", которым разрешили работать во время режима самоизоляции . Сейчас большинство застройщиков города продолжают работу над начатыми проектами, но некоторые компании опасаются, что если продажи квартир резко упадут, им будет не на что достраивать объекты. Однако некоторые эксперты уверены: даже при таком сценарии на рынке новостроек Барнаула вряд ли появятся проблемные дома и обманутые дольщики. Замороженные дома и дефолтные квартиры. Как кризис изменит рынок жилья Барнаула Многие отложат покупку недвижимости до лучших времен Сценарий №1 "Пессимистический" Предприятия стройиндустрии простояли закрытыми неделю – с 30 марта по 5 апреля 2020 года, а уже 6 апреля губернатор края Виктор Томенко разрешил им вернуться к работе. Но "жизнь" на строительных площадках может прервать снизившийся спрос, говорят эксперты. Сейчас многие компании Барнаула еще возводят дома на средства дольщиков. Если продажи остановятся, замрет и стройка. "Мы можем прийти к тому, что в Барнауле появятся дома-долгострои, и некоторые компании развалятся. Ростехнадзор грозит проверками (плановые проверки –прим.ред.). Если остановят какую-нибудь стройку, потока новых средств не будет, работы замрут", – говорит исполнительный директор Союза строителей Вячеслав Ширшов. В этом случае дольщики, наблюдающие за отсутствие динамики на площадке, начнут обращаться к застройщику за расторжением договоров и возвратом средств. "Запустится цепная реакция. А застройщику как возвращать деньги, если он уже вложил их в цемент или плиты? Это плохой сценарий, но он существует", – говорит он. Сценарий №2 "Реалистичный" Не все строительные компании города могут пережить кризис, согласен первый заместитель ИСК "Союз" Александр Мишустин. Некоторые сдадут проекты и покинут рынок, другие оставят "в наследство" полуготовые дома. Но эти объекты не превратятся в руины, а будут достроены за счет госсредств, считает эксперт. Сложности могут возникнуть по объектам, которые возводят по старой схеме, то есть по договорам долевого участия и без проектного финансирования банка. Если пять человек купят квартиры, а дальше продажи остановятся, и никто не будет покупать, у застройщика не хватит средств на завершение дома. Однако опасаться появления обманутых дольщиков не стоит: сегодня все стройки застрахованы и даже если компания обанкротится, государство возьмет на себя ее функции и через "Дом.РФ" достроит объект", – уверен Александр Мишустин. По его словам, 24 апреля 2020 года по поручению президента Владимира Путина Фонд защиты дольщиков уже получил из федерального бюджета дополнительно 30 млрд рублей на достройку проблемных объектов. А будет ли завтра работа? Барнаульцы откладывают покупку жилья Люди боятся, что не смогут выплачивать кредиты, а сбережений почти ни у кого нет "Государство контролирует все процессы, каждый дом с участием дольщиков мониторят, застройщик отчитывается перед контролирующим органом в администрации края, те передают данные в Москву. Думаю, никаких опасений не должно быть. Объекты будут достроены", – отмечает Мишустин. Застройщики, которые возводят дома не по договорам долевого участия, а с помощью эскроу-счетов, вообще вряд ли отстанут от графика, уверен Александр Мишустин. Эти стройки контролирует и финансирует банк, поэтому у застройщика есть вся сумма на работы, и он не зависит от темпов продажи квартир. "Банк финансирует дома до окончания строительства. Поэтому опасений, что компания все бросит, нет. Ей не важно, сколько придет покупателей – 10 или 100. Деньги дольщиков при этом лежат на эскроу-счетах, и они в любой момент могут их забрать", – считает эксперт. По словам Александра Мишустина, кризис и снижение спроса на новостройки могут ударить только по проектам, которые находятся в разработке. "Сейчас темпы строительства не изменились, но каждая компания рассматривает сценарий, что интерес к жилью резко просядет. В этом случае начатые объекты будут завершены, а вот новые заморозят до лучших времен", – говорит он. Сценарий №3 "Оптимистический" Сейчас на рынке новостроек Барнаула остались только сильные игроки, которым уже не страшны кризисы, считает отмечает замдиректора по маркетингу компании "Жилищная инициатива" Роман Клевакин. Эти компании приспособились практически к любым условиям рынка и знают, как завершить проекты даже в самых трудных условиях. Поэтому говорить о появлении домов-долгостроев преждевременно, считает он. "Если бы не эта вакханалия". Почему льготная ипотека под 6,5% хороша, но не ко времени Застройщики уверены, что продажи не вырастут, но риелторы считают иначе "Застройщики, которые сейчас возводят дома в Барнауле, уже проверенные-перепроверенные. За последние пару лет, наверное, с рынка ушли около десятка компаний. Они достроили дома и закрылись. Сейчас большинство игроков – крупные и средние. И пока предпосылок к тому, что будет все плохо, нет. Государство подошло к этому кризису более подготовленным, чем прошлые разы. Даже если посидим еще месяц, все восстановится и дальше будем работать", – говорит Роман Клевакин. По его словам, месяц никак не изменил работу строительных компаний города, а объем продаж за февраль-апрель были на уровне прошлого года. В марте, когда курс доллара по отношению к рублю начал расти , спрос на квартиры увеличился. В мае, по ожиданиям застройщиков, продажи немного просядут. Однако этот прогноз может изменить новая льготная ипотека под 6,5%, которая "способна немного стимулировать рынок", говорит эксперт. "Весну, думаю, мы пройдем без потерь. Работы на строительных площадках никто из компаний города не останавливал, все трудятся. Неделю мы посидели и все на этом. Для строителей семь дней ничего не значат, иногда из-за морозов мы столько же сидим. Летом, думаю, ситуация на рынке будет более понятной и прогнозируемой", – считает Роман Клевакин. В Барнауле с 2014 года ни один дом официально не признан проблемным: за семь лет в региональной столице дольщики даже самых затянутых долгостроев по документам не получили статуса "обманутых". Все сложные проекты, сроки строительства которых были сорваны, все равно завершились, а покупатели получили заветные ключи от квартир. Вот только ждать им приходилось порой несколько лет.