Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Апрель
2020

Где купить квартиру по льготной ставке 6,5% в Москве?

0

На прошлой неделе власти анонсировали введение субсидированной ипотеки под исторически минимальную для российского рынка ставку 6,5%. Однако размер кредита для Москвы ограничен 8 млн рублей. При минимальном первом взносе 20% можно купить квартиру стоимостью до 10 млн рублей – такие объекты составляют 45% рынка массовых новостроек. Эксперты «Метриум» нашли объекты в актуальных новостройках, которые подходят под требования программы.

14 апреля президент предложил поддержать рынок новостроек и их покупателей субсидированной ставкой по жилищным кредитам. С 20 апреля по 1 ноября 2020 года есть возможность приобрести квартиру в кредит под 6,5%. Ставка будет действовать весь срок кредитования, который ограничен 20 годами. При этом ряд банков-партнёров компании «Метриум» до 15 мая дополнительно снижают ставку до 6%.

Минимальная сумма кредита – 500 тыс. рублей, а максимальная дифференцирована для разных регионов. В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге занять у банка по льготной программе можно максимум 8 млн рублей, а в других регионах России – до 3 млн рублей. Размер первоначального взноса должен составить не менее 20%. Приобрести квартиру фактически можно только на первичном рынке, то есть либо по договору долевого участия в строительстве, либо готовую квартиру у застройщика или же первого собственника, если им является юридическое лицо.

В Москве, по данным аналитиков «Метриум», в I квартале 2020 года средняя стоимость квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса составила 10,9 млн рублей, что заметно выше предельного размера ипотечного займа. То есть для приобретения средней квартиры по программе субсидированной ипотеки понадобится внести первоначальный взнос 27% от стоимости такой квартиры.

«На столичном рынке массовых новостроек меньше половины квартир стоят 10 млн рублей, а это значит, что для покупки других объектов по льготной программе размер первого взноса придется увеличить, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – То есть чтобы получить максимальный заем при минимальном взносе у клиента должно быть 2 млн рублей. Что касается Московской области, то там доля квартир стоимостью до 10 млн рублей выше, поэтому потенциальных адресатов программы субсидирования в Подмосковье больше. В целом программа субсидирования, безусловно, поддержит рынок в кризисный период. И если она не приведет к росту спроса, то точно замедлит его падение».

Эксперты «Метриум» подобрали почти 40 квартир в различных жилых комплексах, которые подходят по стоимости под параметры программы, в том числе в ЖК «Октябрьское поле», Alia, «Катуар», «Кварталы 21/19», Discovery Park, Disovery, «Метрополия», «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», «Городские истории», «Фестиваль Парк», iLove, Headliner, Aquatoria, D1. С полным списком квартир с указанием стоимости, площади и сроком сдачи можно ознакомиться на сайте «Метриум».

Среди наиболее доступных предложений, к примеру, ЖК «Катуар» (Московская область), где 1-комнатную квартиру площадью 36,2 кв.м можно приобрести за 2,8 млн рублей. При первоначальном взносе 20% (560 тыс. рублей) ежемесячный платеж составит всего 16,7 тыс. рублей.

В ЖК «Селигер Сити» (Западное Дегунино) студию площадью 26,5 кв.м за 5,8 млн рублей можно приобрести в льготную ипотеку при первоначальном взносе 1,2 млн рублей. В этом случае ежемесячный платеж составит 34,4 тыс. рублей в месяц.

В пределах МКАД студию в ЖК Discovery Park (Ховрино) площадью 30,2 кв.м можно приобрести за 6,4 млн рублей. При первоначальном взносе 20% (1,3 млн рублей) квартира обойдется в 38,2 тыс. рублей в месяц.

Студия в ЖК Alia (Покровское-Стрешнево) обойдется в 7,45 млн рублей, а ее площадь – 34,6 кв.м. При первом взносе 1,5 млн рублей такой объект можно приобрести по льготной ипотеке за 44,5 тыс. рублей в месяц.

В городском квартале «Ривер Парк» (Нагатинский Затон) однокомнатная квартира площадью 37,9 кв.м во второй фазе комплекса обойдется в 8,3 млн рублей. Первоначальный взнос составит 1,7 млн рублей, а ежемесячный платеж – 49,4 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, что на рынке появились банки, готовые субсидировать сниженную ставку. Например, «Промсвязьбанк» выдаёт ипотеку под 6% годовых до 15 мая.

Несмотря на введение режима самоизоляции, банки адаптировали свои бизнес-процессы так, чтобы клиентам не пришлось нарушать этот режим и все сделки по ипотеке могли быть оформлены, не выходя за пределы дома. К примеру, у Сбербанка и «МТС-Банка» появился сервис оформления выездной сделки, при которой заемщику не нужно никуда ехать.

«6,5% – это самая низкая ставка за всю историю российского рынка ипотеки, не считая различных адресных программ субсидирования, – комментирует Мария Литинецкая. – На фоне осложнений в экономике ипотечное кредитование будет становиться менее доступным, поэтому сейчас у покупателей появляется отличная возможность приобрести квартиру по низкой ставке, так как после 1 ноября программа действовать перестанет, а рыночные ставки увеличатся. Помимо этого, нужно понимать, что ажиотажный спрос приведет к резкому сокращению ликвидных объектов в продаже, ведь именно такие квартиры будут приобретать клиенты, привлекающие льготную ипотеку. Однако дефицита недорогих квартир не возникнет, так как рынок будет пополняться новыми корпусами и жилыми комплексами».

Наиболее интересные примеры квартир, подходящие под параметры льготной ипотеки

Название ЖК

 

Стоимость лота

 

Площадь,

кв. м

 

Размер первоначального взноса (20%)

 

Ежемесячный платеж по льготной ипотеке

 

Срок сдачи

 

Телефон отдела продаж

 

Катуар

 

2 800 000

 

36,17

 

560 000

 

16 700

 

2 кв. 2020

 

(499) 755-20-69

 

 

Кварталы 21/19

 

5 760 000

 

 

30,30

 

1 160 000

 

34 400

 

4 кв. 2023

 

(499) 755-25-21

 

 

Селигер Сити

 

5 790 000

 

26,53

 

1 160 000

 

34 600

 

4 кв. 2021

 

(499) 755-25-54

 

Discovery Park

 

6 410 000

 

30,17

 

1 290 000

 

38 300

 

3 кв. 2021

 

(499) 755-25-87

 

 

Октябрьское поле

 

6 871 000

 

28,70

 

1 380 000

 

41 000

 

4 кв. 2020

 

(499) 755-25-95

 

 

Discovery

 

6 908 000

 

31,20

 

1 390 000

 

41 000

 

2 кв. 2021

 

(499) 755-25-73

 

Павелецкая Сити

 

7 330 000

 

20,60

 

1 470 000

 

43 800

 

3 кв. 2023

 

(499) 755-25-60

 

 

ALIA

 

7 448 000

 

34,56

 

1 490 000

 

44 500

 

3 кв. 2021

 

(499) 755-20-68

 

 

Метрополия

 

7 572 000

 

34,20

 

1 520 000

 

45 200

 

4 кв. 2021

 

(499) 755-25-98

 

 

Ривер Парк

 

8 277 000

 

37,90

 

1 660 000

 

49 400

 

1 кв. 2022

 

(495) 151-21-36

 

Aquatoria

 

8 608 000

 

33,00

 

1 730 000

 

51 400

 

4 кв. 2023

 

(499) 755-25-37

 

 

ILOVE

 

8 721 000

 

47,14

 

1 750 000

 

52 100

 

4 кв. 2023

 

(499) 755-25-51

 

Фестиваль Парк

 

8 783 000

 

29,30

 

1 760 000

 

52 500

 

2 кв. 2020

 

(499) 755-25-14

 

 

Городские истории

 

9 281 000

 

65,90

 

1 860 000

 

55 400

 

2 кв. 2020

 

(499) 755-25-89

 

 

Headliner

 

9 609 000

 

41,78

 

1 930 000

 

57 400

 

2 кв. 2024

 

(499) 755-25-64

 

 

D1

 

9 665 000

 

27,50

 

1 940 000

 

57 700

 

2 кв. 2022

 

(499) 755-20-70




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Россиянка Калинская снялась с турнира WTA в Мексике






Первый канал снял новый выпуск передачи "Играем свадьбу" в Белокурихе

Новичок "Динамо" Касерес о погоде в Москве: я такого никогда не видел

На энергоблоке №3 Смоленской АЭС с опережением графика завершился плановый ремонт с модернизацией оборудования

Четырех человек спасли после ДТП в Подмосковье за сутки