Фарит Ханифов: «Если дома строятся, а застройщик не может продать – будет поддержка»
Минстрой констатирует рост цен на стальные трубы, листы и вентиляционное оборудование и советует строителям закупать материалы заранее
«Дом.РФ» готовит кассу для выкупа неликвидных квартир у застройщиков, а фонд поддержки дольщиков попросил у Москвы еще 3 млрд на достройку домов обманутых покупателей жилья. С такими новостями накануне, отмечая сто дней на посту министра, выступил Фарит Ханифов. О том, как ведут деятельность стройплощадки, есть ли иностранцы среди рабочих на стройках и почему сфера ЖКХ недосчитается 700–800 млн, — в репортаже «БИЗНЕС Online».
«ОНИ С НАМИ ВМЕСТЕ ПИСАЛИ МЕТОДИЧКИ»: ФАРИТ ХАНИФОВ НАПОМНИЛ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА «КОРОНАВИРУСНЫЕ» ПРАВИЛА
Видеоконференцией с журналистами отметил сто дней на посту министр строительства и ЖКХ РТ Фарит Ханифов. Напомним, что он сменил Ирека Файзуллина, ставшего первым замминистра строительства РФ — об этом стало известно 25 января. И вот Ханифов, пока так и не давший ни одного развернутого интервью, решил подвести первые итоги «правления» — благо что непростой период «коронакризиса» успел пройтись и по стройплощадкам.
После краткого момента «аритмии» с момента объявления самоизоляции отрасль строительства и ЖКХ численностью в 83 тысячи человек быстро вернулась в обычный ритм — но уже по новым правилам. Тем более что к 2024 году республике предстоит в 1,5 раза увеличить объемы стройки, доведя их до 3,6 млн кв. метров жилья. Эти параметры пока не отменяются. В целом стройкомплекс республики пока нацелен на выполнение полного пакета принятых программ — разве что «Наш двор» растянут вместо трех лет на пять.
«Никто не предполагал, что будет коронавирус, интенсивное падение цен на нефть, — сказал Ханифов. — Мы поставили на понятные рельсы работу жилищного строительства. Но мы, и руководство страны, понимаем, что это один из главных локомотивов экономики. Не зря, когда наступила пора коронавируса, отрасль оказалась в списке тех, работу которых останавливать нельзя».
По словам министра, большую помощь оказал минздрав РТ и Роспотребнадзор. «Они с нами вместе писали методички, простые, доступные, для работников нашей отрасли. Привязанные к той технологии работы, которая ведется на стройплощадках. И простейшие моменты — протереть руки, надеть маски, записать в журнал отсутствие температуры — в общем, это все было своевременно». Попутно глава минстроя напомнил руководству стройпредприятий и об ответственности — право работать есть, но отступление от «методичек» чревато появлением заболевших на стройплощадках. И вот тогда наступит та самая ответственность — как административная, так и уголовная.
На стройплощадках сегодня работают около 12 тыс человек. «От нормы не хватает иногда 20-50-100 человек максимум. Это в пределах разумного. А так у нас комплект полный. Кроме того, комплект полный постоянными рабочими — то есть, своими», — отчитался глава минстроя. Хватает сотрудников, по его словам, и в сфере ЖКХ, где 100% работающих — постоянные сотрудники. Труд иностранных рабочих не используется. Между тем на федеральном уровне отслеживается этот вопрос, продлевая возможность пребывания иностранцев даже в период самоизоляции. «Многие регионы имеют стройкомплекс, почти полностью состоящий из приезжих людей», — объяснил Ханифов пристальное внимание к этому вопросу. — Все 1600 наших участников-юрлиц стройпроцесса уведомлены о том, что со стороны без карантина людей брать запрещено. Доводим это до глав администраций, чтобы контроль был всесторонний. Проводим с Роспотребнадзором рейды по объектам, где большое количество людей работает. Поэтому и держимся в это время», — заключил глава минстроя.
ДОМ.РФ ВЫКУПИТ НЕЛИКВИД, А ПРОБЛЕМУ ДОЛЬЩИКОВ В РТ «ЗАКРОЮТ» В 2022 году
Из приятных новостей Ханифов отметил меры поддержки. В частности, Дом.РФ направит 150 млрд рублей на выкуп нераспроданных квартир от застройщиков в России. Сделано это по поручению президента РФ Владимира Путина — с тем, чтобы поддержать строительную отрасль в нелегкое коронавирусное время. Поддержка затронет тех застройщиков, которые не снизили количество работающих на своих объектов, не остановили строительство на период разгара пандемии. Технологически это будет происходить следующим образом: фонд будет выкупать у застройщиков не продаваемые квартиры, продолжаться это будет до следующего года. Причем сами дома должны быть сданы до 1 июня 2021 года. «То есть, если дома строятся, а застройщик не может продать — будет поддержка», — уточнил министр. Мера эта пока касается квартир стандарт- (или т. н. комфорт-класса — прим. ред), но хотелось бы, чтобы она распространилась и на другие виды жилья тоже, не стал скрывать Ханифов.
На этом фоне интересно, каковы прогнозы — продадут ли застройщики все свои квартиры, или они лягут на них мертвым грузом. Министр, впрочем, дал понять, что волноваться пока не о чем: ни о каком уменьшении объемов речи не идет. Да, в апреле очевидно будет спад, но ему предшествовали неплохие февраль и март, и в целом динамика будет понятна в середине года. «А чтобы не было проседания, остановленных или замороженных капиталов — как раз и разрабатываются мероприятия выкупа квартир», — заключил министр.
Кроме того, появился инструмент подешевевшей до 6,5% ипотеки. По словам министра, в Татарстане до начала майских праздников уже заключили 49 первых договоров по сниженной ипотечной ставке — на общую сумму 150 млн рублей. Поэтому можно смело говорить о том, что программа в республике заработала. Действует она пока только до ноября — возможно, сделано это для того, чтобы подстегнуть спрос, предположил министр.
Поддержали в текущих условиях и дольщиков: Фонд поддержки проблемных домов пополнился 30 млрд федеральных средств. Татарстан подал заявку еще на 3 миллиарда (ранее было известно, что республиканский фонд докапитализируют на 5 млрд рублей — прим. ред). Таким образом, решится вопрос финансирования оставшихся в республике проблемных домов — «подвиснуть» могут лишь 2 дома в Нижнекамске. Впрочем, в любом случае проблему обманутых дольщиков в республике необходимо решить до 2022 года, акцентировал внимание министр.
Один из вопросов касался сборов за услуги ЖКХ — ситуация здесь тревожна по всей стране. В Татарстане, по словам Ханифова, все пока благополучно. Если в марте было собрано на 0,8% меньше платежей, то в апреле — меньше лишь на 0,2%, — констатировал он, радуясь дисциплинированности татарстанцев. Если движение будет в этом же темпе, отрасль может не досчитаться 700-800 млн рублей, озвучил он примерные цифры.
СТАВКА НА ИЖС: РАЙОНАМ ПОМОГУТ С ОФОРМЛЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬ
Один из путей выполнения плана ввода жилья — увеличение объемов индивидуального жилищного строительства. Напомним, что Татарстан планирует официально ввести в эксплуатацию в этом году 1,3 млн квадратных метров в частных домах — это около 10 тыс объектов, на 30% больше чем годом ранее.
Но в перспективе этот «ручеек» надо поддерживать. По словам Ханифова, президент РТ Рустам Мининханов дал поручение систематизировать эту работу.
Есть ли земля? Есть, считает министр. «Только у многодетных сегодня свыше 37 тысяч участков. Но наполняемость их маленькая: домов-то там нет! Мы их проанализировали во всех районах, и не только участки, которые розданы многодетным, но и участки, которые исполкомы выделяли для строительства по конкурсам, по торгам», — поделился Ханифов. Минстрой, по его словам, свою задачу видит в том, чтобы помочь муниципалитетам привести в порядок градостроительную документацию — если это ставит в тупик оформление земельных участков. «Многие из них сегодня географически вроде бы присутствуют, а технически может быть еще не оформлены — мы будем оказывать тут содействие. Дело в том, что как только разрастается населенный пункт, меняется генплан, меняются другие документы. И мы хотим, чтобы этот процесс был более размеренным», — признался он.
Пока неясно, правда, как же решать эту проблему с точки зрения денег. У «многодетных поселков», к примеру, под Казанью нет ничего — ни дорог, ни газа! Нет канализации, нет водоснабжения, и цена вопроса — миллиарды рублей. Ясно, что застройка из серии «я воткнул тут сарай, а мой сосед через два участка добавил еще один» не приведет в такие поселки никакие коммуникации. Разве что бурьян будет и дальше красиво процветать на пустых полях с воткнутыми колышками. Вот и застроены они менее чем на 2 процента!
Так что внимание в первую очередь будет обращено на те участки, где заметны какие-то подвижки: например, положен фундамент многих домов. Очевидно, что массовую застройку таких земель без гарантий коммуникаций сами многодетные вряд ли обеспечат. Между строк министра можно понимать так: сейчас республика явно ищет варанты решения проблемы через массовую застройку частными домиками — силами застройщиков, чтобы можно было программным способом решать вопросы коммуникаций — и чтобы люди действительно строили дома и жили в них.
«Скоро мы вообще получим такую памятку, как минстрой будет рекомендовать организовывать ИЖС», — пообещал министр. И анонсировал специальные курсы для всех заинтересованных — строителей, архитекторов, районных чиновников. Видимо, после этого спрос за затягивание решения оформительских вопросов с районных властей станет суровее.
СОВЕТ СТРОИТЕЛЯМ — ПОКУПАТЬ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ЗАРАНЕЕ
Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» о том, как изменились цены под влиянием карантина, Ханифов заметил, что цены на 95% позиций остались на прежних уровнях. Частично — на 5-7% подорожали стальные трубы и стальной прокат для производства профилированных листов. Но разбирательства показали, что виноват в этом не завод-производитель, а скорее заказчики — из-за того, что пошли комплектации мелкими партиями. Подорожали, по словам министра, и некоторые позиции вентиляционного оборудования. Это, впрочем, было ожидаемо: госпитали сейчас строятся по всей стране.
Татарстан, впрочем, обеспечен строительными материалами практически по всем позициям. А заводы-производители (поскольку тоже относятся к системообразующим отраслям — прим. ред.) не останавливали свою работу, поэтому повышения цен здесь также нет. «Наоборот, возможно даже некое понижение», — спрогнозировал Ханифов. И, пользуясь случаем обратился к застройщикам — мол, самое время запасаться материалами для строительства своего объекта.
Если бы еще понять, где взять заранее столько денег, было бы совсем хорошо.