Высотные новостройки Москвы подорожали за год на 12%
Группа компаний «Сумма элементов» проанализировала динамику цен и объема предложения на рынке высотных новостроек Москвы (выше 100 метров). Предложение помещений на высоте более 100 метров выросло с сентября 2023 года на 14%, а количество проектов небоскребов – на 20%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 12%.
За год (с 2023 г. по 2024 г.) средняя цена квадратного метра в небоскребах (от 100 метров или с 30 этажа и выше) выросла на 12%, достигнув 521 тыс. рублей. Рост цен обусловлен общим повышением стоимости строительства, ростом доли высоток бизнес- и премиум-класса в предложении и стабильно высоким спросом на квартиры в небоскребах, которые предлагают своим жителям не только комфортное жилье, но и захватывающие виды на город.
В массовом сегменте средняя цена квадратного метра увеличилась на 1%, составив 347 тыс. рублей. При этом количество проектов в этом сегменте выросло на 8%, достигнув 39, а объем предложения сократился на 9%, до 1,6 тыс. помещений.
Бизнес-сегмент продемонстрировал наиболее существенный рост цен – на 12%, до 500 тыс. рублей за кв. метр. Одновременно с этим количество проектов выросло на 15% (с 39 до 45 проектов), объем предложения вырос на 28%, достигнув 2,9 тыс. помещений.
В премиум-сегменте средняя цена выросла на 7%, до 783 тыс. рублей за кв. метр. Количество проектов увеличилось на 38%, до 18, а объем предложения – на 27%, до 699 помещений. Рост предложения в премиум-сегменте объясняется стремлением застрощиков удовлетворить спрос состоятельных покупателей к эксклюзивному жилью с панорамными видами на город.
В целом по рынку предложения на высоких этажах, помимо роста цен, наблюдается увеличение как количества проектов (на 20%), так и объема предложения (на 14%).
С января по сентябрь 2024 года было заключено 3,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и апартаментов на высоте более 100 метров, тогда как в аналогичный период 2023 года таких сделок было 2,6 тыс. Таким образом, спрос на высотные объекты в массовых, бизнес- и премиум-новостройках вырос на 27% за год.
При этом совокупное число сделок с помещениями на высоте менее 100 метров за январь-сентябрь 2024 составило 41,5 тыс. шт. (в комфорт-, бизнес- и премиум- классах), что на 8% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
«За последние пять лет средняя высота новостроек в Москве выросла с 20,3 этажей до 28,7 этажей, то есть на 41,4%, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Кроме того, в мегаполисе стартовало строительство восьмого сверхвысокого небоскреба высотой более 300 м. Рост предложения высотного жилья в столице – это закономерный тренд, обусловленный целым рядом факторов. Во-первых, ограниченность земельных ресурсов в центральных районах города стимулирует застройщиков осваивать высотное строительство. Во-вторых, высотные дома позволяют создавать более плотную застройку, что повышает эффективность использования земельных участков. В-третьих, небоскребы предлагают своим жильцам не только комфортное жилье, но и захватывающие виды на город, что является важным фактором для многих покупателей. Рост цен на высотное жилье объясняется как общим повышением стоимости строительства, так и высоким спросом на квартиры в небоскребах. Эксклюзивность, престиж и неповторимые виды из окон – все это делает квартиры на высоте привлекательным объектом для инвестиций».