Более 50% небоскребов на первичном рынке относятся к бизнес-классу
Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, в Москве в конце 2024 года достигло 60, подсчитали аналитики компании «Метриум». За год количество таких комплексов увеличилось на 20%. Именно в бизнес-классе представлено максимальное число небоскребов на первичном рынке Москвы – 52,6% от общего числа высотных проектов.
Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.
В ноябре 2024 года в Москве девелоперы реализовывали 60 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 50 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 20%, за три года – на 122,2%.
Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 13,7 тысяч квартир, что на 17,8% превышает показатель конца 2023 года. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 57,8% до 61,1%. Относительно ноября 2021 года показатель вырос на 37,7 п.п. (с 23,4%).
Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве находится в составе жилого комплекса «Северный порт. Береговые кварталы» от Legenda Intelligent Development. Максимальная высота проекта – 224 м (56 этажей). Он находится в районе Левобережный. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» – 459,3 тысяч рублей.
На втором месте рейтинга московских проектов бизнес-класса с высотными корпусами – жилой комплекс Amber City от ГК «ФСК», достигающий в высоту 208 м и насчитывающий 58 этажей. Он находится в Хорошевском районе. Квадратный метр в проекте обойдется в среднем в 555,9 тысяч рублей.
На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс «Павелецкая Сити» (Даниловский район) от девелоперов MR Group и Level Group, где предусмотрена максимальная высота 207 м (56 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом комплексе – 500,4 тысяч рублей. Следует отметить, что компания MR Group реализует семь небоскребов бизнес-класса – это максимальное число проектов, вошедших в рейтинг (SET, Cityzen, City Bay, «Метрополия», «Селигер Сити», VEER, «Павелецкая Сити»).
«Популярность небоскребов в Москве неуклонно растет – только за последний год на первичный рынок было выведено 11 проектов с башнями от 100 м, – комментирует Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта MR Group. – Концепция ликвидного высотного проекта неизменно представляет собой «город в городе» со всем необходимым для комфортной жизни резидентов, включая инфраструктуру в шаговой доступности. Кроме того, рядом с такими зданиями удобно формировать обширные придомовые пространства. Например, общая площадь благоустройства двух очередей ЖК «Павелецкая Сити» составляет порядка 3 га, при этом 45% территории отведено под зеленые насаждения».
Квадратный метр в проектах бизнес-класса с небоскребами сейчас стоит в среднем 470,1 тысяч рублей. За год средняя цена выросла на 10,1%, за три – на 27,1%. Средняя цена в сегменте равна 470,5 тысяч рублей, то есть на 0,1% выше, чем в проектах с небоскребами. Самый доступный высотный проект бизнес-класса – «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа» (298,5 тысяч рублей за кв. м), наиболее дорогой – «Достижение» от Sminex (628,6 тысяч рублей за кв. м).
«На конечную стоимость недвижимости оказывает влияние целый ряд различных факторов, прежде всего, расположение, стадия строительной готовности, себестоимость строительства и др., – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом во всех своих проектах мы предлагаем клиентам разнообразные и гибкие условия приобретения, включая беспроцентную рассрочку и совместные с банками программы ипотеки. Текущая доступная цена в комплексе «МИРАПОЛИС» обусловлена перспективным статусом локации и стадией монтажа монолита».
Примечательно, что семь высотных проектов бизнес-класса (11,7% от общего числа) относятся к точечной застройке. В этом году в подобном приватном формате стартовал комплекс Sokolniki от STONE.
«Проекты точечной застройки на первичном рынке Москвы (без учета элитного сегмента, где такой формат преобладает) – большая редкость, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. – В подобных новостройках реализуется лишь порядка 10% от общего объема предложения в столице. При этом самыми востребованными комплексами данного формата являются высотные ЖК с доступными видовыми лотами и насыщенной внутренней инфраструктурой. Одним из таких проектов является ЖК Sokolniki, в рамках которого появятся два торгово-инфраструктурных блока с магазинами, фитнес-центром и частным детским садом на закрытой территории с авторским благоустройством».
«Бизнес-класс по итогам 2024 года укрепил статус самого высотного сегмента рынка новостроек Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно в нем представлено больше всего небоскребов. Как правило, застройщики бизнес-класса реализуют масштабные проекты, в которых предусмотрено много социальной и коммерческой инфраструктуры, преимущественно, на нижних этажах высотных комплексов. Также клиентов привлекают видовые квартиры в привлекательных локациях».