Обзор новых московских проектов I квартала 2025
В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 6 проектов. Эксперты «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Общие черты большинства новинок – стартовые цены без дисконта относительно рынка на котловане, развитая инфраструктура, небольшой объем предложения на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 449,3 тыс. руб.: в Новой Москве – 210,2 тыс. руб., в бизнес-классе – 477,7 тыс. руб., в премиум-классе – 519,8 тыс. руб., в массовом и элитном сегментах стартов с открытыми ценами не было.
Методика анализа: все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района.
Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и уровень конкурентности в локации (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот.
Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.
Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.
1 место – Dream Riva
Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял премиальный курортный жилой квартал Dream Riva, который строится на Нагатинском полуострове (ЮАО). Проект реализует компания Regions Development. Ввод новостройки запланирован на III квартал 2027 года.
Квартал Dream Riva набрал 7,4 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию жилой комплекс занял за счет обширной инфраструктуры, комфортной стартовой цены, расположения в развивающемся районе и великолепных видовых характеристик.
Квадратный метр в Dream Riva в марте 2025 года в среднем стоил 519,8 тыс. руб. Минимальная стоимость квартиры – 15,9 млн руб. за «однушку» площадью 29 кв. м.
«Масштабное обновление Нагатинского полуострова предполагает комплексное развитие территории и создание центров притяжения, что постепенно придает ему премиальный статус, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального квартала Dream Riva). – Строительство жилья и офисов премиум-класса, модернизация транспортной инфраструктуры, благоустройство набережных и парков – все это формирует новую среду, привлекательную для покупателей. Благодаря нашей компании здесь возник и развивается грандиозный рекреационный кластер «Остров Мечты» с крупнейшими в Европе парками развлечений (закрытым и открытым), киноконцертным комплексом «Москва», ландшафтным парком площадью 44 га, самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club и яхт-клубом с вейк-парком. Столь беспрецедентная инфраструктура федерального уровня в непосредственной близости от дома, безусловно, способствует повышению ликвидности реализуемого здесь жилья».
2 место – «Свет»
Вторую строчку рейтинга инвестиционно-привлекательных проектов со стартом в I квартале 2025 года занимает жилой комплекс бизнес-класса «Свет», который реализует компания Dominanta в районе Западное Дегунино (САО). Ввод новостройки запланирован на I квартал 2028 года.
Проект набрал 7,3 баллов из 10. Занять второе место комплексу позволили, главным образом, близость к метро, насыщенная внутренняя инфраструктура, привлекательные цены.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Свет» по результатам I квартала 2025 года составила 440,2 тыс. руб. Самая доступная квартира в проекте – студия площадью 28 кв. м за 13,8 млн руб.
3 место – «Мангазея в Богородском»
На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс бизнес-класса «Мангазея в Богородском», который компания «Мангазея Девелопмент» строит в районе Богородское (ВАО). Ввод новостройки намечен на II квартал 2028 года.
Проект набрал 6 баллов из 10. Войти в тройку лидеров «Мангазее в Богородском» помогли хорошая транспортная доступность и значительный потенциал развития района.
Квадратный метр в ЖК «Мангазея в Богородском» в марте 2025 года стоил в среднем 420,4 тыс. руб. Наиболее доступная квартира в проекте – студия площадью 23,6 кв. м за 10,8 млн руб. Наличие лотов до 28 кв. м связано с получением проектом РнС до ввода запрета на проектирование малогабаритных квартир в Москве.
«В I квартале 2025 года темпы выхода новых проектов в Москве достигли минимума с 2012 года, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это связано с тем, что девелоперы откладывают старты на фоне дорогого проектного финансирования и сталкиваются с трудностями при его получении, даже если решают вывести проекты на рынок. Те же застройщики, которые все же выводят комплексы на рынок, вынуждены отказываться от дисконта на котловане. Однако относительно высокие для новых проектов цены компенсируются качеством продукта и перспективным окружением. Поэтому инвесторы точно смогут сохранить и преумножить средства, вложенные в данные новостройки».