Купил дешёвую квартиру в Сочи. Что дальше?)
Многие из нас гоняться за дешевизной. Давайте на примерах посмотрим к чему это может привести. Самый дешёвый вариант для застройщика это строительство на земле под сельское хозяйство. Разрешение получать не нужно. Есть земля и этого более чем достаточно для строительства. Бросаем клич во все риелторские агенства мол здесь будет большой красивый дом с квартирным статусом, но а пока предварительный договор с физ лицом. Зато дёшево. И вот уже 500 риелторов бегают и продают воздух. Без регистрации в юстиции, без страховки со всеми вытекающими.
Попадаются порядочные застройщики, которые доводят дело до конца и начинают строить новый дом ссылаясь на свои прошлые творения. Но ничто не мешает им кинуть Вас на следующем доме, сыграв на Вашем доверии. Всё зависит от того в каком из этих домов купите квартиру Вы. Как лучше поступить в этом случае?.. Прежде чем предлагать квартиру в этом строении я обычно смотрю купил ли в этом доме хоть один инвестор. В большинстве случаев инвесторы знают застройщика лично и не будут вкладывать деньги обладая отрицательной информацией. Но скажу откровенно - это тоже не даёт никаких гарантий. Себестоимость за кв. метр около 34 тыс. рублей.
Уменьшаем риски и выбираем квартиру на участке под ИЖС. Здесь перед строительство необходимо получить разрешение. В такой стройке можно смело требовать ряд документов, в том числе и само разрешение. Риски почти те же, но если Ваш дом подходит по всем требованиям на психологическом уровне как то спокойнее) Себестоимость тоже в районе 34 тыс. рублей.
Лучший вариант - покупка квартир на земле для строительства многоквартирного дома. Законодательство всячески поддерживает данное строительство и защищает Вас по следующим пунктам:
- продажа одной и той же квартиры нескольким дольщикам невозможна,
- при наличии первого оформленного договора по ФЗ Вы можете быть уверены что документы на строительство в порядке,
- прописаны сроки сдачи, просрочка карается рублем,
- при несоответствии объекта с заявленным можно требовать компенсацию или исправление недостатков,
- банковское поручительство или страхование инвестиций дольщиков.
Себестоимость от 46 тыс. за квадратный метр.
Для тех кто покупает жильё не раз в месяц советую доплатить 10 тыс. с квадрата и быть спокойным за свои кровные. Ведь есть такие достойные жилые комплекты как "Раз, два, три", "Три капитана", "5 островов" и др. с продажами около 68 тыс. за квадратный метр.
Это вполне приемлемая цена относительно действующего рынка. 37 кв. м. за 2,7 млн. с шикарной панорамой города, развитой инфраструктурой и близостью к центру города - отличный вариант. Чем заплатить 2 млн. в непонятном доме с туманной перспективой.
В Сочи большое количество новостроек, что бы в них не запутаться и не попасть на удочку мошенников обратитесь к специалисту. Часто есть варианты приобрести дешевле чем от застройщика. В нормальные комплексы охотно вкладываются инвесторы, покупая квартиры десятками или скупая целые этажи, на этапе котлована.