Ипотечную недвижимость: все тонкости регистрации

Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — завершающий этап сделки купли-продажи квартиры или земли по ипотечному договору. После оформления в банке кредита на приобретение недвижимости (подписания кредитного договора)следует обратиться в Росреестр, чтобы сведения о сделке [переходе права собственности] включили в ЕГРН. После этого квартира или участок официально переходят в законную собственность ипотечного заемщика, но до погашения кредита она будет находиться в залоге. Об этом сообщает «Парламентская газета».

Регистрация в ЕГРН доказывает право собственности на имущество на государственном уровне. Оспорить оформленную сделку можно только в судебном порядке. В реестре фиксируют данные владельца недвижимости, технические характеристики помещения, информацию о наличии обременения.

После регистрации ипотечная квартира переходит в собственность покупателя, но на него накладывают обременение (ограничение на всякого рода сделки) до полного погашения банковского кредита. Гражданин, пока не вернет долг, не сможет проводить с жильем юридически значимые сделки (продать, подарить и тп).

Для того, чтобы зарегистрировать ипотеку, нужно обратиться лично в Росреестр или в МФЦ с совместным заявлением от заемщика и банка. Регистрацией в Росреестре также может заняться нотариус (в некоторых случаях сделка в нотариальной форме обязательна). Зачастую сейчас ипотечные сделки проходят в электронном виде, оформляет банк. В электронной форме можно провести и не ипотечные сделки.
После оформления заявителю предоставят выписку из ЕГРН.

Как только гражданин закрыл ипотечный кредит, в ЕГРН должны аннулировать отметку о наличии обременения. После этого собственник может распоряжаться своим имуществом, не спрашивая разрешение у банка.

Росреестр удаляет запись об обременении на основании заявления, к заявлению нужно приложить закладную (если она была) и справку от банка о погашении всего долга. Заявление можно подать в МФЦ или лично в Росреестр. Зачастую снимает обременение сам банк, в некоторых случаях заемщику банк отдает закладную с отметкой о погашении и справку об отсутствии претензий и заемщик сам снимает ипотеку со своего жилья.

Если у банка остались какие-то претензии, но клиент считает, что погасил кредит, он может обратиться в суд, который вынесет судебное решение, подтверждающее закрытие ипотеки. В этом случае для снятия обременения в Росреестр представляется решение суда.