Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка». Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%.
Итоги III квартала 2020 года
Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти.
Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%).
Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область.
В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%.
«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовое жилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля. Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%. Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен».
Прирост с начала года
По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными.
Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%.
«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
Город
Цена, руб./кв. м
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
Цена квартиры, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
1
Москва
226815
3,4%
0,6%
13406639
2,7%
0,6%
2
Сочи
129900
1,3%
2,8%
7943156
-0,1%
-1,9%
3
Санкт-Петербург
127280
0,6%
-0,4%
8476659
-1,6%
-3,4%
4
Владивосток
126985
1,2%
5,4%
6769751
1,6%
3,3%
5
Севастополь
99210
4,1%
10,4%
6095528
6,9%
13,7%
6
Хабаровск
87563
2,2%
3,2%
4992417
1,6%
4,1%
7
Московская область
86973
1,9%
0,3%
4787603
-1,8%
-4,4%
8
Казань
83352
1,1%
-0,5%
4801246
-3,3%
-6,4%
9
Якутск
81690
1,1%
-3,0%
4838596
3,7%
-1,7%
10
Симферополь
79027
-0,1%
2,4%
4541605
1,4%
3,9%
11
Сургут
78645
0,9%
0,6%
4863077
0,1%
-0,5%
12
Екатеринбург
74201
1,8%
-1,1%
4487356
4,6%
0,6%
13
Новосибирск
72153
-0,4%
1,8%
4058528
-0,9%
-0,6%
14
Иркутск
71460
2,1%
5,9%
4011443
0,8%
5,0%
15
Нижний Новгород
71430
3,4%
3,1%
4137307
3,3%
2,9%
16
Уфа
70874
1,9%
0,5%
4098489
1,4%
0,6%
17
Тюмень
68896
1,0%
2,5%
4312413
2,8%
3,0%
18
Тула
68650
2,8%
7,9%
4024512
2,7%
9,7%
19
Ленинградская область
64999
-2,0%
-5,3%
3276336
-4,1%
-7,0%
20
Красноярск
63708
1,1%
3,6%
3671344
1,2%
7,3%
21
Калининград
63681
0,7%
1,4%
4013550
2,1%
4,0%
22
Краснодар
63406
0,9%
-0,8%
3677117
0,5%
0,1%
23
Томск
62072
1,1%
6,2%
3332227
3,2%
9,1%
24
Белгород
61462
1,8%
5,7%
3544173
2,5%
9,3%
25
Ростов-на-Дону
61459
-0,9%
-1,2%
3438493
0,1%
0,7%
26
Самара
60364
1,0%
-0,7%
3529592
2,0%
-0,2%
27
Чита
60042
2,5%
8,3%
3738057
4,6%
11,4%
28
Калуга
58837
0,2%
1,6%
3274161
-0,6%
3,1%
29
Архангельск
57538
-1,0%
-7,4%
3152604
-3,3%
-9,9%
30
Пермь
57437
-0,6%
-0,7%
3182214
-4,3%
-2,3%
31
Владимир
57121
1,8%
7,0%
3294950
0,4%
6,0%
32
Мурманск
55886
1,8%
2,2%
3076674
2,7%
6,0%
33
Набережные Челны
55288
1,6%
6,1%
3091856
-0,6%
1,3%
34
Улан-Удэ
54659
1,7%
5,7%
3018767
3,8%
9,9%
35
Ярославль
53265
1,1%
1,8%
2990156
-3,0%
-0,5%
36
Воронеж
52859
2,9%
3,9%
3194031
3,8%
8,6%
37
Ижевск
52786
1,9%
0,7%
2734353
2,2%
0,6%
38
Барнаул
52659
1,2%
3,9%
2822484
-1,1%
2,5%
39
Тверь
52541
0,5%
3,6%
3038991
2,0%
7,2%
40
Ставрополь
50412
1,8%
6,8%
3177015
6,1%
13,1%
41
Волгоград
49620
1,4%
0,4%
2814062
3,4%
2,9%
42
Пенза
49458
1,2%
1,8%
2683419
2,6%
4,7%
43
Омск
49231
3,0%
4,7%
2814773
5,5%
8,3%
44
Курск
49200
1,6%
6,2%
2825890
4,1%
8,8%
45
Саранск
48509
1,7%
4,1%
2544593
1,8%
7,3%
46
Кемерово
47603
-0,2%
1,5%
2452350
-5,3%
-1,0%
47
Вологда
47359
1,3%
3,2%
2540502
1,0%
4,7%
48
Рязань
47071
0,7%
-0,8%
2708216
-0,5%
-0,2%
49
Липецк
47015
0,2%
2,0%
2586242
2,8%
4,7%
50
Чебоксары
46916
-1,3%
0,0%
2612165
-0,3%
3,8%
51
Грозный
46569
2,0%
1,7%
3049820
0,4%
-0,5%
52
Орел
46412
0,7%
3,5%
2642217
2,4%
7,6%
53
Саратов
45370
0,9%
1,3%
2626373
-0,5%
2,2%
54
Череповец
44831
4,2%
9,9%
2551171
4,9%
11,9%
55
Иваново
44749
0,8%
3,4%
2523633
4,3%
8,5%
56
Новокузнецк
44735
1,3%
7,5%
2429687
0,2%
6,5%
57
Киров
44533
1,6%
-0,1%
2304436
1,0%
4,4%
58
Оренбург
44482
0,4%
-0,8%
2320393
1,0%
0,1%
59
Ульяновск
44013
1,2%
1,7%
2439427
1,5%
3,9%
60
Владикавказ
42750
-2,7%
-5,2%
2887426
-0,2%
-0,7%
61
Махачкала
42709
2,5%
9,0%
2923304
4,9%
11,0%
62
Смоленск
42666
0,1%
-0,2%
2391715
1,3%
1,8%
63
Тольятти
42160
3,4%
1,9%
2450333
0,2%
-4,2%
64
Астрахань
41856
1,8%
3,0%
2526651
2,0%
4,8%
65
Челябинск
41134
3,9%
1,9%
2407737
5,7%
4,4%
66
Волжский
40722
0,5%
0,9%
2120855
1,4%
5,8%
67
Брянск
40262
2,2%
4,3%
2351520
5,4%
10,6%
68
Курган
38730
0,6%
2,5%
1943801
0,3%
3,8%
69
Нижний Тагил
35507
0,6%
-1,3%
1871837
1,0%
2,7%
70
Магнитогорск
33293
4,7%
7,6%
1783956
7,5%
12,5%
Среднее
61544
1,4%
2,2%
3543485
1,4%
2,8%