Добавить новость
ru24.net
World News in Spanish
Январь
2022

La vivienda en 2022, tendencias y precios

0

La vivienda seguirá encareciéndose en 2022. Ese es el consenso de los agentes del mercado que han emitido proyecciones para el año entrante. Coinciden en que se mantendrán la liquidez y las bajas tasas de interés combinadas con el impacto -retardado o no- de la crisis de suministros y la inflación, y cuestiones burocráticas como la nueva fiscalidad inmobiliaria y la nueva Ley de Vivienda.

El 2021 se ha cerrado con un alza global de la vivienda a la venta -usada y nueva- del 4,3%, según Tinsa. De acuerdo a la mayor tasadora nacional, el valor medio al cabo del último trimestre ha sido un 8,6% superior al del mismo período en 2020.

Según los registros de Tinsa, las casas se han encarecido alrededor de un 5% en Madrid, mientras que en Barcelona lo hicieron en un 2,8%. Las mayores revalorizaciones se han dado en el País Vasco (9,4%) y Baleares (9,3%), ambas todavía con crecimientos trimestrales a cierre del 2021.

Por provincias, han sobresalido los crecimientos interanuales de Cuenca (17,7%), La Coruña (8,2%), Vizcaya (8%) y Málaga (7,8%), registrándose la consecuencia de la mayor estabilidad económica y jurídica en el norte del país, el resurgir en ciertas partes de la 'España vacía' al calor del teletrabajo, y un rebote en la inversión extranjera.

Por capitales, destacaron las subidas en 2021 de Lugo (23,7%), Teruel (20,9%), Bilbao (20,2%), Vitoria (17,7%), San Sebastián (17,4%), Ávila (15,6%), Pamplona (15,2%) y Málaga (14,9%). Entre ellas, Lugo lideró los últimos crecimientos trimestrales (9,1%), seguida de Pamplona (7,1%), Teruel (5,2%), San Sebastián (3,6%), Bilbao (2,9%), Cuenca (1,7%), Málaga (1,5%) y Vitoria (1,4%), mientras que Ávila bajó un 0,9%.

La tendencia alcista de la vivienda se mantiene en 2022

De cara a 2022, la estimación más reciente viene de la mano de la consultora y tasadora Gloval. Su proyección es que "los inmuebles de segunda mano (la gran mayoría de las transacciones) suban en torno al 1,5%", según apunta a este diario el director de Gloval Analytics, Carlos Gómez de Castro.

"Los precios de las viviendas de obra nueva no cambiarán excesivamente a lo largo de 2022 a pesar del incremento en los precios medios de la construcción", señala también Gómez de Castro.

"Los precios a nivel nacional solo indican una tendencia que puede ser muy dispar si realizamos un enfoque más particular y cercano a diferentes zonas y geografías españolas y si atendemos a las diferentes tipologías de viviendas", añade.

Colliers y Caixabank proyectan alzas más pronunciadas

La consultora de inversiones inmobiliarias Colliers estima que el precio de la vivienda nueva en concreto sí que se encarecerá igualmente entre un 5% y un 10%, en línea con las previsiones de promotoras cotizadas (que trasladarían ahora a los precios la suba de los costes).

"Para el año 2022, observamos cierta estabilidad de precios en términos generales, aunque se podrían producir incrementos de entre el 5% y el 10%, más en vivienda nueva que usada, en algunas de las zonas donde la demanda está creciendo con fuerza. Concretamente, observamos seis mercados donde podrá producirse este fenómeno: Madrid y Barcelona, Islas Baleares, Valencia, Alicante y Málaga", esgrime Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers.         

"El crecimiento demográfico de los últimos cuatro años (más de 900.000 habitantes) continuará presionando al alza la demanda de vivienda especialmente en mercados como Madrid y Barcelona, pero también en Málaga, Baleares, Valencia, Alicante y Murcia empujados además por la demanda extranjera", añade Jorge Laguna, Business Intelligence Director en Colliers. La consultora confía en que durante 2022 y 2023 se absorba el excedente de vivienda nueva que se ha ido acumulando desde 2019.

Caixabank estima que la vivienda podría subir hasta un 7,8% en 2022 por el impacto de la inflación

Caixabank también ha trazado una proyección que apunta a nuevas subidas de precio en 2022. Los investigadores del banco señalan que "tenemos una previsión para 2022 del 4% en promedio anual según el indicador basado en valor de tasación del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana".

El banco también contempla que la vivienda se encarezca hasta un 7,8% durante este año por el impacto de la inflación, que la entidad estima que será del 3%.

Desde el equipo de estudios de Caixabank puntualizan a este diario que su previsión es que las condiciones financieras favorables sigan apoyando el avance del precio de la vivienda, al tiempo que su escenario más pesimista contempla una devaluación del 1% en 2022.

La CNC cree que la espiral de costes podría frenarse

Desde la Confederación Nacional de la Construcción señalan que la crisis inmobiliaria que está viviendo China podría acabar atenuando la espiral de los costes de producción de vivienda.

"Si bien la caída del sector de la vivienda en China puede parecer algo alejado al mercado español, hay que tener en cuenta que gran parte de los problemas de desabastecimiento y de retraso en la recepción de materias primas en Europa estaba causado principalmente por el mercado chino", señala a este diario Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC).

La repercusión de la crisis inmobiliaria en China vendría dada por la liberación de materias primas fundamentales para la construcción

"Si muchos de los materiales que se utilizan en las obras de construcción llegan de una manera mucho más fluida y a un precio mucho más razonable, tendrá su repercusión en España", añade Fernández. De forma similar opinan en la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac).

"En virtud de la profundidad de la crisis inmobiliaria en China, cuyos efectos están todavía por ver, la principal repercusión vendría dada por la liberación de materias primas fundamentales para la construcción", afirma Sebastián Molinero, secretario general de Andimac. "Si no se agudizan las tensiones energéticas en la UE ni de los cuellos de botella en transporte Internacional (puertos más fletes), repercutirán en una más que necesaria relajación de los precios".




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Баскова, Киркорова и Лазарева погнали с экранов: попались на непотребщине

Аукцион за часть дачи Пугачевой опровергли

Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал


Adil Rami carga contra Lamine: "No puedo ni verlo, que le den..."

Brit Who Fought Usyk Calls For Daniel Dubois To ‘Leave The Sport’ After Staying Down In Rematch

La UFC anuncia un mes de octubre mayúsculo

Las 'Guerreras del Agua' se dan un baño de bronce en el Mundial de Singapur


Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

Возбуждено первое в России уголовное дело о дропперстве

В Фатеже два человека пострадали в ДТП


'I destroyed months of your work in seconds' says AI coding tool after deleting a devs entire database during a code freeze: 'I panicked instead of thinking'

Brütal Legend is free in honor of Ozzy Osbourne, but only for 666 minutes

The dairy industry would like Gen Z to drink more milk, so they made a Fortnite diner tycoon game

Краткая биографическая справка о центральных персонажах Mafia: The Old Country



Оркестр полиции Республики Сербской впервые выступит на фестивале «Спасская башня» в Москве

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

В Третьяковке на Кадашевской набережной открылся концертный зал

«Деловые Линии» сократили сроки авиаперевозок по более чем 4400 направлений по России




ДельтаЛизинг продолжает раскрывать секреты успеха российских предпринимателей

Вредоносный код в Firefox: атака на цепочку поставок через NPM-пакеты

В студии Детского радио прошла церемония гашения почтовой марки

Кара небесная: людей какого типа молния поражает смертельным ударом


«Ъ»: руководство «Шанинки» опасается отзыва госаккредитации

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности


Сидоренко из России одержал победу и стал чемпионом по настольному теннису на Универсиаде.

Теннисистка Саккари спасла жука во время матча на турнире в США

Соболенко сохраняет первое место в чемпионской гонке WTA.

Елена Рыбакина вызвала восхищение на старте турнира в Вашингтоне. Видео


Адвокат Грачева заявила, что Седокову хотят привлечь к уголовной ответственности

Шаляпин успокоил дочь Бони Анджелину после ее конфликта с мамой

Кара небесная: людей какого типа молния поражает смертельным ударом

Участник ЛизаАлерт из Бурятии помог спасти мужчину в лесу подмосковья


Музыкальные новости

Рэпер Баста открыл свой ресторан в Marins Park Hotel Екатеринбург

Невозможное возможно: две подопечные фонда «Жизнь в Движении» с ограниченными возможностями покорят вершину Эльбруса

Будь собой, а не "звездой": "Europarty" от White Queen

«Стал таким, каким должен быть мужчина в 45»: Баста об ошибках молодости



Технологии будущего: MGIMO Ventures объявляет старт четвертого сезона акселерационной программы

В депо «Чита» будет установлен первый цифровой весоизмерительный комплекс системы подачи песка под колесные пары локомотива

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

По итогам первого полугодия 2025 года предприятия «ЛокоТех-Сервис» отремонтировали более 1 тыс. секций локомотивов сверх плана и повысили качество сервисного обслуживания


Первая победа «Динамо» в сезоне? «Динамо» — «Ростов»: прогноз и ставка

Модель Анастасия Решетова перенесла вирус с осложнениями

Губернатор Архангельской области доложил Путину о поддержке новых территорий.

"Зенит" заключил соглашение с американским защитником Рэндольфом


Несколько автомобилей столкнулись на внешней стороне 92-го км МКАД

В Москве росгвардейцы оказали помощь пострадавшей в ДТП мотоциклистке (видео)

В столичном главке Росгвардии проведён смотр спецтехники

Водитель Audi сбил трех пешеходов, переходивших дорогу на западе Москвы


В сентябре Путину будет представлена обновленная программа строительства кораблей для ВМФ.

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

У Путина есть роскошный подарок для Китая: США схватились за голову, узнав о нем

Соболезнования в связи с авиакатастрофой в Амурской области выразили зарубежные лидеры


Штамм коронавируса "стратус" захватил 22% всех вирусных заболеваний в Москве

Депздрав Москвы оценил ситуацию с распространением нового штамма коронавируса

Депздрав: новый штамм коронавируса «стратус» фиксируют в Москве с мая

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая




Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

Utrace запускает услугу по валидации IT-систем для фармацевтического рынка

Новый штамм коронавируса "стратус" фиксируют в Москве с мая

Пластический хирург Софья Абдулаева: подтяжка груди нитями - эффективно ли это


Британский журналист: Зеленский - мелкий жулик и крыса, которому «недолго осталось» в этом мире


"Монсон о спортсменах, которые меняют гражданство в сложный период для России"

Две трети россиян считают, что спортсмены зарабатывают слишком много

«Каникулы с Росгвардией» проходят в регионах Центральной России

Игровые терминалы в ТЦ: союз ради будущего


Лукашенко с иронией отнесся к санкциям, запрещающим ему въезд в Эстонию

Лукашенко посоветовал не злить его и не допускать падежа в животноводстве

Лукашенко заявил, что в Белоруссии «на всякий случай» готовятся к войне

Лукашенко поделился мнением о самой идеальной профессии.



Собянин: Около 10 тыс. москвичей начали переселение по реновации этим летом

Мэр Москвы: Улучшим транспортную доступность Южного и Северного Бутова

Сергей Собянин поздравил москвича — победителя международной олимпиады по физике

Сергей Собянин осмотрел Дом-музей Федора Конюхова


В центре внимания: CorpSoft24 вошел в рейтинг крупнейших ИТ-компаний России

Бурмистров: лисы могут появляться на улицах Москвы в период расселения

Москвичи теперь должны платить за зарядку своих электромобилей

6 лет вместе. В Москве пройдет выставка, посвященная пандам Жуи и Диндин


МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃

Пять земельных участков для размещения НКО доступны на городских торгах

Шаляпин успокоил дочь Бони Анджелину после ее конфликта с мамой

Как мы в Fix Price автоматизировали создание рекламных видео


Настольный термотрансферный принтер штрих-кодов iDPRT iE4P

Путин дал указание рассмотреть проблемы онкологии в Архангельской области.

В Нарьян-Маре из-за холодов возобновили подачу отопления в дома

В Архангельске началось обучение бойцов СВО, сообщил Цыбульский.


В Симферополе на базе «Клинического госпиталя для ветеранов войн» функционирует гериатрический центр для пожилых людей с возрастными нарушениями

Лавандовое поле горит в Симферопольском районе Крыма

Прогноз погоды в Крыму на 25 июля

"Россия дала мне возможность быть счастливым": Джефф Монсон в Крыму


Обрушившийся потолок забаррикадировал четыре квартиры на востоке Москвы

МЧС предупредило москвичей о жаре до +30℃

Кара небесная: людей какого типа молния поражает смертельным ударом

Время в деталях. Как антиквары Барнаула сохраняют историю












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Медведев победил У Ибина и вышел в четвертьфинал турнира ATP в Вашингтоне






Жизнь в стиле хлебо-rock. Музыкант с необычными пристрастиями дает алтайскому селу лепешек и зрелищ

Обнародованы сферы с наибольшими доходами в 2025 году.

ТАСС: в деле вице-губернатора Брянской области могут появиться новые фигуранты

Еще двух полицейских арестовали по делу о журналистах Telegram-канала Baza