Добавить новость
ru24.net
World News in Spanish
Январь
2022

La vivienda en 2022, tendencias y precios

0

La vivienda seguirá encareciéndose en 2022. Ese es el consenso de los agentes del mercado que han emitido proyecciones para el año entrante. Coinciden en que se mantendrán la liquidez y las bajas tasas de interés combinadas con el impacto -retardado o no- de la crisis de suministros y la inflación, y cuestiones burocráticas como la nueva fiscalidad inmobiliaria y la nueva Ley de Vivienda.

El 2021 se ha cerrado con un alza global de la vivienda a la venta -usada y nueva- del 4,3%, según Tinsa. De acuerdo a la mayor tasadora nacional, el valor medio al cabo del último trimestre ha sido un 8,6% superior al del mismo período en 2020.

Según los registros de Tinsa, las casas se han encarecido alrededor de un 5% en Madrid, mientras que en Barcelona lo hicieron en un 2,8%. Las mayores revalorizaciones se han dado en el País Vasco (9,4%) y Baleares (9,3%), ambas todavía con crecimientos trimestrales a cierre del 2021.

Por provincias, han sobresalido los crecimientos interanuales de Cuenca (17,7%), La Coruña (8,2%), Vizcaya (8%) y Málaga (7,8%), registrándose la consecuencia de la mayor estabilidad económica y jurídica en el norte del país, el resurgir en ciertas partes de la 'España vacía' al calor del teletrabajo, y un rebote en la inversión extranjera.

Por capitales, destacaron las subidas en 2021 de Lugo (23,7%), Teruel (20,9%), Bilbao (20,2%), Vitoria (17,7%), San Sebastián (17,4%), Ávila (15,6%), Pamplona (15,2%) y Málaga (14,9%). Entre ellas, Lugo lideró los últimos crecimientos trimestrales (9,1%), seguida de Pamplona (7,1%), Teruel (5,2%), San Sebastián (3,6%), Bilbao (2,9%), Cuenca (1,7%), Málaga (1,5%) y Vitoria (1,4%), mientras que Ávila bajó un 0,9%.

La tendencia alcista de la vivienda se mantiene en 2022

De cara a 2022, la estimación más reciente viene de la mano de la consultora y tasadora Gloval. Su proyección es que "los inmuebles de segunda mano (la gran mayoría de las transacciones) suban en torno al 1,5%", según apunta a este diario el director de Gloval Analytics, Carlos Gómez de Castro.

"Los precios de las viviendas de obra nueva no cambiarán excesivamente a lo largo de 2022 a pesar del incremento en los precios medios de la construcción", señala también Gómez de Castro.

"Los precios a nivel nacional solo indican una tendencia que puede ser muy dispar si realizamos un enfoque más particular y cercano a diferentes zonas y geografías españolas y si atendemos a las diferentes tipologías de viviendas", añade.

Colliers y Caixabank proyectan alzas más pronunciadas

La consultora de inversiones inmobiliarias Colliers estima que el precio de la vivienda nueva en concreto sí que se encarecerá igualmente entre un 5% y un 10%, en línea con las previsiones de promotoras cotizadas (que trasladarían ahora a los precios la suba de los costes).

"Para el año 2022, observamos cierta estabilidad de precios en términos generales, aunque se podrían producir incrementos de entre el 5% y el 10%, más en vivienda nueva que usada, en algunas de las zonas donde la demanda está creciendo con fuerza. Concretamente, observamos seis mercados donde podrá producirse este fenómeno: Madrid y Barcelona, Islas Baleares, Valencia, Alicante y Málaga", esgrime Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers.         

"El crecimiento demográfico de los últimos cuatro años (más de 900.000 habitantes) continuará presionando al alza la demanda de vivienda especialmente en mercados como Madrid y Barcelona, pero también en Málaga, Baleares, Valencia, Alicante y Murcia empujados además por la demanda extranjera", añade Jorge Laguna, Business Intelligence Director en Colliers. La consultora confía en que durante 2022 y 2023 se absorba el excedente de vivienda nueva que se ha ido acumulando desde 2019.

Caixabank estima que la vivienda podría subir hasta un 7,8% en 2022 por el impacto de la inflación

Caixabank también ha trazado una proyección que apunta a nuevas subidas de precio en 2022. Los investigadores del banco señalan que "tenemos una previsión para 2022 del 4% en promedio anual según el indicador basado en valor de tasación del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana".

El banco también contempla que la vivienda se encarezca hasta un 7,8% durante este año por el impacto de la inflación, que la entidad estima que será del 3%.

Desde el equipo de estudios de Caixabank puntualizan a este diario que su previsión es que las condiciones financieras favorables sigan apoyando el avance del precio de la vivienda, al tiempo que su escenario más pesimista contempla una devaluación del 1% en 2022.

La CNC cree que la espiral de costes podría frenarse

Desde la Confederación Nacional de la Construcción señalan que la crisis inmobiliaria que está viviendo China podría acabar atenuando la espiral de los costes de producción de vivienda.

"Si bien la caída del sector de la vivienda en China puede parecer algo alejado al mercado español, hay que tener en cuenta que gran parte de los problemas de desabastecimiento y de retraso en la recepción de materias primas en Europa estaba causado principalmente por el mercado chino", señala a este diario Pedro Fernández Alén, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC).

La repercusión de la crisis inmobiliaria en China vendría dada por la liberación de materias primas fundamentales para la construcción

"Si muchos de los materiales que se utilizan en las obras de construcción llegan de una manera mucho más fluida y a un precio mucho más razonable, tendrá su repercusión en España", añade Fernández. De forma similar opinan en la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac).

"En virtud de la profundidad de la crisis inmobiliaria en China, cuyos efectos están todavía por ver, la principal repercusión vendría dada por la liberación de materias primas fundamentales para la construcción", afirma Sebastián Molinero, secretario general de Andimac. "Si no se agudizan las tensiones energéticas en la UE ni de los cuellos de botella en transporte Internacional (puertos más fletes), repercutirán en una más que necesaria relajación de los precios".




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Ана Каспарян поднимает вопросы Геноцида армян, этнических чисток в Арцахе и роли Израиля в конфликте — в откровенном интервью с Такером Карлсоном. ВИДЕО

Анна Седокова раскрыла, как изменился для неё Майами после смерти Яниса Тиммы

Время для душевных встреч

Питчинг Релиза. Отправить релиз на Питчинг.


Weah’s agent: One Juventus director ‘is creating problems’

Today in History: July 28, US Army airplane crashes into Empire State Building

Chat log from R20 of 2025: Richmond vs Collingwood

Dear Abby: Our son was clean and fit until Emily came along


Экс-руководителей Ростовского облсуда обвинили в получении взяток

На Московской столкнулись автобус и легковушка. Пострадала женщина

В Балаково зазвучало веселое радио

В Орловской области в реке утонула женщина


Five Nights at Freddy's 2 movie gets its first full trailer for Comic-Con, promising even more animatronic terror

Quarantine Zone creator reveals 3 reasons the zombie sim went viral on TikTok

Fretless — The Wrath of Riffson — музыка спасёт мир. Рецензия

Today's Wordle answer for Monday, July 28



От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Культовый BAW 212 уже в России

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»




Двое туристов из Тольятти пострадали в Кисловодске из-за обвала грунта

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?

От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет


Упор на водителях старше 60: какие изменения могут ждать пожилых автолюбителей

Жители Кировской области отметили День крещения Руси

Эксперт рассказал, как накопить на пенсию ...

Когда пассажиры смогут прокатиться на ВСМ – три сценария развития проекта


Рахимова обыграла Шарму и вышла в основную сетку турнира WTA в Монреале

Россиянин Сидоренко выиграл золото Универсиады в настольном теннисе

Весной его дисквалифицировали за мат, а теперь он герой Универсиады. Кто такой Владимир Сидоренко?

Александр Бублик посвятил супруге победу на турнире ATP-250 в Кицбюэле


Сердце Москвы забилось ритмом любимой музыки на фестивале «Наши в городе»

Собянин рассказал о тестировании ИИ-системы для диагностики инсульта

Мостовой назвал точный счёт матча «Ростов» - «Спартак»

Боня о тяжелом прошлом: «Я голодная была, даже на пельмени не было денег»


Музыкальные новости

Старшей дочери Джигана и Оксаны Самойловой Ариеле исполнилось 14 лет

Келли Осборн вспомнила один из трогательных моментов с Оззи Осборном

Социальная интеграция детей и подростков с особенностями ментального развития средствами фиджитал гимнастики

Ресторан рэпера Басты откроют в Красноярске



От «Лебединого озера» до «Дон Кихота»: Relax FM приглашает на балет

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Культовый BAW 212 уже в России


Адвокат Гаврилова раскрыла, чего добивается семья Тиммы после его смерти

Дорога любви: Жасмин представляет романтичный клип на песню «Ты и я»

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро


На Московской столкнулись автобус и легковушка. Пострадала женщина

Культовый BAW 212 уже в России

В Москве 2 будет ограничено движение автомобилей

Где живут и на чем ездят самые аварийные водители России?


Володин сообщил о интеграции парламента в стратегию развития России под руководством Путина.

Путин поделился достижениями России в области технологий искусственного интеллекта.

Греф представил Путину отчет о деятельности Сбербанка.

Путин сделал шутку о системе "Оплата с помощью улыбки".


Новый штамм COVID-19 переносится как легкая форма ОРВИ



Депутата ЗакСа Ленобласти Ивана Апостолевского задержали за пост с Навальным*


Врач-косметолог Мадина Осман: что такое липофилинг и кому он может быть показан

Optima Development: Новый сквер и фитнес-клуб

Сеть клиник «Будь Здоров» открыла первый травмпункт сети на базе клиники на Сретенке

Врач-косметолог Зухра Балакеримова: как замедлить старение кожи


Чтобы убрать Зеленского, США достаточно показать ему одну папку: вот почему Киев упал в ноги Трампу

Кто заставил Зеленского предложить России новый раунд переговоров: В Британии показали пальцем


«Краснодар» и московское «Динамо» проведут сегодня первые матчи в Кубке России

Чемпионат по военно-спортивному многоборью среди росгвардейцев завершился в Грозном

Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

В День парашютиста героем рубрики «Знай наших» стал сотрудник вневедомственной охраны столичного главка Росгвардии младший лейтенант полиции Александр С.


Лукашенко взял на контроль ситуацию с уничтожением БПЛА над Минском

В Минске готовы активизировать сотрудничество с Эфиопией

Лукашенко сообщил о телефонном разговоре с Путиным



Собянин: Участие москвичей в жизни города — ключ ко всем позитивным изменениям

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Собянин рассказал, как строят станцию «Достоевская» Кольцевой линии метро

Станция "Достоевская" Кольцевой линии метро готова на четверть - Собянин


Почему технологии ПВВК безопасны и эффективны, химия и экология воды по мнению Алексея Горшкова

В Ростокине расскажут о млекопитающих Москвы

Александр Михайлов (GSOC): «Безопасность IT-экосистемы — это зона нулевого доверия к подрядчикам»

В Бузулукском бору в эти дни работает смена проекта «Заповедное дело РГО»


КП: жена телеведущего Дмитрия Диброва Полина ушла от него к другому мужчине

«Спартак» — единственный клуб РПЛ, обратившийся в ЭСК после 2-го тура

Мэр Москвы рассказал о развитии бывшей промзоны «Кирпичные улицы»

Боня о тяжелом прошлом: «Я голодная была, даже на пельмени не было денег»


Не чайные клиперы

В Архангельске представили киноальманах «Север, я люблю тебя!» по произведениям современных писателей

Деревенские прогулки...

В Архангельске с 29 июля перекрывается движение по участку набережной Северной Двины


К парню с костылем подошли трое с требованием уступить. Он был готов, но заступилась бабушка по соседству

Сколько пассажиров прибывают в Крым летом на поездах ежедневно

Прогноз погоды в Крыму на 27 июля

В Крыму из-за дыма от пожара столкнулись девять автомобилей


Сотрудница подразделения столичного главка Росгвардии завоевала «золото» на чемпионате войск по легкоатлетическому кроссу

"Аэрофлот" отменил 53 рейса из-за кибератаки на IT-инфраструктуру

«Лапки в краске и стиль на поводке»: как прошёл арт-пикник SCOBY & MO и проекта «Сделано в Москве»

Минэкологии предупредило о штрафах до 1 млн рублей за сбор орхидей в Подмосковье












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
WTA

Калина потерпела третье поражение в финале турнира WTA за свою карьеру.






«Лапки в краске и стиль на поводке»: как прошёл арт-пикник SCOBY & MO и проекта «Сделано в Москве»

Эксперт рассказал, как накопить на пенсию ...

Минэкологии предупредило о штрафах до 1 млн рублей за сбор орхидей в Подмосковье

Владимир Ефимов: С января в столице выдали почти 700 градпланов участков для объектов образования