Чем покупка квартиры в Петербурге в 2022 году может быть выгоднее частного дома
В определенный момент жизни многие сталкиваются с покупкой собственного жилья. Выбор зачастую разделяется между приобретением частного дома и квартиры, цены которых почти не отличаются.
На рынке недвижимости Петербурга в последние годы прослеживается тенденция покупки земельных участков вместо квартир. НЕВСКИЕ НОВОСТИ решили выяснить, что лучше купить в 2022 году: загородный дом или городскую квартиру?
Член Ассоциации риелторов Игорь Горский сделал ставку на квартиру, поскольку она более привлекательна в качестве инвестиции.
«Знаете, я как-то спросил у знакомого банкира, что лучше, и он ответил: "лучше деньги — легче унести". Конвертация квартиры быстрее, чем дома. Она более ликвидна, хотя дом тоже важен, потому что во время пандемии земельный участок становится актуальным приобретением. Если выбирать, то лучше квартиру, она инвестиционно привлекательнее», — отметил эксперт в интервью НЕВСКИМ НОВОСТЯМ.
Стоимость квартиры выросла буквально за последние месяцы. Но и стоимость дома не отстает. Горский намекнул на еще один вариант — апартаменты.
«Если мы говорим об инвестициях, то апартаменты выигрывают. Окупаемость квартиры в среднем от 15 до 30 лет, апартаментов — до 10. Покупатели пока не оценили такое жилье, хотя оно дешевле квартир. Но в арендных платежах выходит дороже на 10, а то и 20 %», — пояснил собеседник.
При этом юрист Юрий Рубин посоветовал при желании и наличии денег не затягивать с выбором. Рынок недвижимости сейчас диктует именно такие условия.
«Деньги лучше хранить в чем-то (конкретном, — прим. ред.) Рынок на сегодняшний момент, на мой взгляд, диктует именно такие условия. Что касается — дом или квартиру, то, несмотря на то, что строительство дома, исходя из цены квадратного метра, получается даже дешевле, чем стоимость строительства квартиры, надо понимать, что дом — это очень большие затраты на содержание, эксплуатацию. Конечно, все зависит то района, от локации. Нужно понимать, что есть трудности с доступностью среднего образования, детских садов», — рассказал эксперт НЕВСКИМ НОВОСТЯМ.
Если земля для строительства дома обеспечена инфраструктурой, то и ценник будет соответствующий — высокий.
«Мое глубокое убеждение, и это подтверждают мои клиенты, что человек должен жить там, где ему больше нравится жить. Это не значит, что "я хочу жить в Майами, а хватает только на студию в Кудрово" — нет. Это к тому, что, если выбираешь между Невским районом и Фрунзенским и больше тебе нравится Фрунзенский, значит, надо жить во Фрунзенском и не слушать ни в коем случае ни менеджеров продаж объектов недвижимости, ни риелторов, а прислушиваться к внутреннему голосу, потому что это часть тебя», — подытожил специалист.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что участок в Ленобласти можно купить за 50 тысяч рублей. Главное — знать где. При этом цены на квартиры в новостройках Петербурга сильно выросли с начала пандемии.