Постановление КС РФ о коттеджных поселках

28 декабря Конституционным Судом РФ было принято Постановление по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С.Малковой № 55-П (далее – Постановление по делу Т.С.Малковой, Постановление). Оно было опубликовано на сайте КС РФ днем позже (http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision575367.pdf).Указанное решение КС РФ касается не раз обсуждавшегося на этом портале вопроса платы за содержание инфраструктуры, обслуживающей дома (земельные участки) в коттеджных поселках (см., например, следующие блоги: https://zakon.ru/blog/2021/03/12/kottedzhnye_spory_sobstvennik_vs_upravlyayuschaya_kompaniya;https://zakon.ru/discussion/2020/10/27/nenuzhnye_uslugi_ubrali_iz_neosnovatelnogo_obogascheniya__verhovnyj_sud_zaschitil_zhitelya_kottedzhn;https://zakon.ru/blog/2021/05/09/kottedzhnye_poselki_usloviya_oplaty_uslug_rabot_po_soderzhaniyu_obscheposelkovoj_infrastruktury).КС РФ начал с постановки проблемы, сложность решения которой, прежде всего, связана с нахождением, по общему правилу, земельных участков и обслуживающей дома в коттеджных поселках инфраструктуры в частной собственности застройщиков и аффилированных с ними лиц. Права этих лиц, равно как и права домовладельцев, подлежат защите согласно Конституции РФ (статья 8, часть 1, статья 34, часть 1, статья 35, части 1-3, статья 55, часть 3). Учитывая, что действующее законодательство не связывает покупку дома (земельного участка) в поселке с приобретением доли в праве собственности на названную инфраструктуру, констатировать, что последняя одномоментно превращается в общую собственность домовладельцев Высший суд не стал, да и не мог, иное означало бы лишение собственников имущества во внесудебном порядке – грубое нарушение конституционных предписаний. Поэтому КС РФ отметил, что «сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с...