«Метриум»: Как преобразились старые московские кинотеатры

До конца 2022 года, по данным властей Москвы, в столице достроят 15 кинотеатров в рамках масштабной программы реконструкции кинозалов советской эпохи. При этом десять из 39 кинотеатров уже перестроены и начали работу, став многофункциональными центрами социальной жизни в своих локациях. Аналитики «Метриум» нашли самые доступные новостройки рядом с этими обновленными кинотеатрами Москвы. С 2016 года старые советские кинотеатры перестраивают. В свое время они возводились как культурные центры локального масштаба в различных районах Москвы. Последние 30 лет они ветшали и использовались не по назначению: в них шла стихийная торговля, открывались кафе или же здания кинозалов вовсе пустовали. Последние пять лет власти Москвы вместе с частным инвестором реконструируют советские кинотеатры. Они превращаются в многофункциональные районные центры, которые удовлетворяют потребности горожан в услугах и досуге. При этом основная функция – кинопоказ – сохраняется, но к ней добавятся и другие активности. В реконструированных кинотеатрах появляются кафе и рестораны, современные фудхоллы, развлекательно-образовательные клубы для детей, спортивные студии, площадки для проведения мастер-классов, семейные досуговые центры, книжные магазины, сетевые супермаркеты и товары для дома. Таким образом, кинотеатры превращаются в районные центры (они получили название «Место встречи») и адаптируются под потребности жителей конкретных районов. 1. Кинотеатр «Янтарь» Адрес: Открытое шоссе, д. 4 Во время реконструкции в «Янтаре» создали пять кинозалов с современными экранами и мощными акустическими системами. В коммерческой части появились магазины с повседневными товарами и услугами, детские образовательные классы, кафе, рестораны, фудхолл и кулинария. Творческая активность посетителей центра будет сосредоточена в специально оборудованных студиях и мастер-классах. «Янтарь» станет местом встречи жителей окрестностей станций метро «Бульвар Рокоссовского» и «Преображенская площадь». В здании есть творческие студии, где будут проводить мастер-классы. На открытой террасе обустроена рекреационная зона для проведения мероприятий. Ближайшая новостройка к кинотеатру «Янтарь» – комплекс апартаментов эконом-класса «Лофт на Ивантеевской», апартамент можно приобрести всего за 2,8 млн рублей (12,5 кв. м). Также обновленный кинотеатр смогут посещать жители комплексов поблизости «Парковый квартал Self» (комфорт-класс), «Время» (бизнес-класс) и «Просторная 7» (бизнес-класс). 2. Кинотеатр «Нева» Адрес: ул. Беломорская, 16а У жителей Левбережного района на севере Москвы появилось новое место встречи на месте кинотеатра «Нева». Теперь здесь расположен современный мультиплекс с четырьмя кинозалами в составе сети «Каро». Любители киноискусства смогут разместиться в инновационных кинозалах на мягких креслах-реклайнерах. К их услугам полностью автоматизированная система покупки билетов и кинобар самообслуживания u-choose. Помимо кинопросмотров, в «Неве» можно встретиться с друзьями, послушать интересную лекцию или отдохнуть от городской суеты на летней террасе на крыше. Повезет жить рядом с новым кинотеатром «Нева» киноманам из числа жителей трех новых комплексов поблизости. Самые доступные помещения среди них продаются в проекте апартаментов эконом-класса «Причал» (3,73 млн рублей за 10,5 кв. м)). Также рядом находятся два ЖК бизнес-класса – «Фестиваль парк» и Aquatoria. 3. Кинотеатр «Рассвет» Адрес: ул. З. и А. Космодемьянских, 23 В реконструированном кинотеатре «Рассвет» в районе Коптево решили сделать упор на семейном досуге. В «Рассвете» открылись образовательные и спортивные центры для посетителей всех возрастов, а также игровые зоны для детей. В частности, в районном центре проходят занятия по легкой атлетике и гимнастике в Европейском гимнастическом центре. Также семьи могут посещать здесь фитнес-клуб, а для родителей с детьми работает инновационный образовательно-развлекательный клуб «Иксики». На крыше районного центра оборудована открытая терраса для отдыха жителей, где будут проводиться творческие мастерские, сезонные ярмарки, спортивные и развлекательные мероприятия и кинопоказы в теплое время года. Поблизости от места встречи «Рассвет» есть два проекта новостроек. Самый недорогой вариант для киноманов, которые решат поселиться здесь, продается в комплексе апартаментов комфорт-класса «Кларнет» (4,1 млн рублей за 13,4 кв. м). Также здесь возводится жилой комплекс комфорт-класса «Бульвар Матроса Железняка». 4. Кинотеатр «Будапешт» Адрес: ул. Лескова, д. 14 Один из самых необычных реконструированных театров в Москве – «Будапешт». Архитектурную концепцию для него разработала Аманда Ливит, автор реконструкции Музея Виктории и Альберта в Лондоне и лауреат Премии Стерлинга Королевского института британских архитекторов. Районный центр состоит из пяти уровней, в каждом из которых внутреннее пространство организовано по принципу безбарьерной среды. Центральный стеклянный фасад пропускает много света и создает эффект открытости городу. В получившем новую жизнь «Будапеште» открылся современный кинотеатр с залами повышенной комфортности, кафе и рестораны с разнообразным меню и приятной обстановкой. Дети жителей района могут ходить в клуб, в котором предусмотрено множество образовательных, обучающих, творческих и развлекательных программ. Занятия, игры, мастер-классы – всё это доступно как взрослым, так и юным посетителям места встречи. В районном центре также предусмотрены площадки для проведения различных мероприятий. В коммерческой части есть всё для полноценных семейных закупок: супермаркет «Лента», магазин фермерских продуктов, товары для дома, спортивные и детские товары, косметика, гаджеты и книги.

«Реконструированный кинозал станет важным развлекательным хабом в локации, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – В таких местах люди смогут быстро найти друзей по интересам, знакомится семьями, проводить время, вместе занимаясь творческой активностью или просто отдыхая. Именно такие места встреч помогают интегрироваться в социальную жизнь района его новым жителям, которые приобретают здесь квартиры или апартаменты в новостройках».

Рядом с кинотеатром «Будапешт» реализуется один проект новостройки – комплекс апартаментов комфорт-класса Clementine. Самый доступный вариант в нем – студия площадью 21 кв. м за 4,3 млн рублей. При этом в комплексе предусмотрено множество собственных «мест встреч». В частности, это коворкинг, закрытый двор, лаундж-зона на прилегающей территории. 5. Кинотеатр «Эльбрус» Адрес: Кавказский бульвар, 17 После реконструкции кинотеатр «Эльбрус» стал точкой притяжения для местных жителей. Этому способствуют четырехзальный кинотеатр с высокотехнологичными экранами и мощными аудиосистемами, кафе и рестораны, супермаркет, магазины товаров и услуг повседневного проса, салон красоты, магазин товаров для дома и компьютерный клуб. На крыше есть летняя терраса, где в теплое время года будут проходить образовательные и развлекательные мероприятия для всей семьи. Рядом с обновленным кинотеатром «Эльбрус» находится проект комфорт-класса «Кавказский бульвар 51», где квартиру площадью 19,8 кв. м можно приобрести минимум за 6,4 млн рублей.

«Московские кинотеатры в их новом издании становятся своеобразными точками сосредоточения социальной жизни локальных сообществ москвичей, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Раньше местами встречи были знаковые места, достопримечательности, деловые и развлекательные комплексы в центре Москвы. Теперь жителям не обязательно покидать домашний район – всё есть в местном кинотеатре, где можно провести время с друзьями, соседями, детьми».

Обновленные кинотеатры Москвы и новостройки рядом с ними

Проект	Кинотеатр	Класс	Тип	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.	Минимальная стоимость квартиры/ апартамента, млн руб.	Девелопер
Лофт на Ивантеевской	«Янтарь»	эконом	апартаменты	Богородское	351	2,80	Частный девелопер
Причал	«Нева»	эконом	апартаменты	Левобережный	342	3,73	Частный девелопер
Кларнет	«Рассвет»	комфорт	апартаменты	Коптево	273	4,05	Частный девелопер
Clementine	«Будапешт»	комфорт	апартаменты	Бибирево	222	4,45	СМУ-6 Инвестиции
Кавказский бульвар 51	«Эльбрус»	комфорт	квартиры	Царицыно	247	6,41	ГК ПИК
Парковый квартал Self	«Янтарь»	комфорт	квартиры	Богородское	297	8,70	СЗ Энергостройинвест
Фестиваль парк	«Нева»	бизнес	квартиры	Левобережный	379	9,54	Центр-Инвест
Измайловский проезд 22	«София»	комфорт	квартиры	Измайлово	225	10,77	ЖСК Измайловский проезд 22-1
Бульвар Матроса Железняка 11	«Рассвет»	комфорт	квартиры	Коптево	235	13,98	ЖСК Бульвар Матроса Железняка, 11
Время	«Янтарь»	бизнес	квартиры	Преображенское	382	16,32	БЭСТКОН
Просторная 7	«Янтарь»	комфорт	квартиры	Богородское	315	19,82	ГК ПИК
Измайлово	«София»	бизнес	квартиры	Измайлово	350	20,30	БЭСТКОН
Aquatoria	«Нева»	бизнес	квартиры	Левобережный	479	26,34	Wainbridge
-	«Марс»	-	-	-	-	-	-
-	«Высота»	-	-	-	-	-	-
-	«Саяны»	-	-	-	-	-	-
-	«Ангара»	-	-	-	-	-	-

Источник: «Метриум»