«Острова» исчезают из столичных ТЦ

По данным экспертов рынка коммерческой недвижимости, арендаторы островных точек стали расторгать договора аренды со столичным. торговыми центрами. На данный момент о массовости явления говорить пока не приходится.

Алексей Сигал, партнер Ricci/Blackstone, рассказал, что представители «островной торговли» больше остальных арендаторов ощущают на себе снижение посещаемости торгцентров, которое отмечается с конца сентября нынешнего года. Эксперт отметил: «Мы наблюдали такую тенденцию в каждый турбулентный период на рынке. Проблема в том, что у маленьких игроков, как правило, нет запаса прочности. То есть, в отличие от сетевиков, такие арендаторы не могут позволить себе работать в убыток».

Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, подтвердит, что небольшие арендаторы стали чаще расторгать договора аренды, но пока это не происходит повсеместно. Он уточнил: «Пока это касается в основном торговых центров «второго эшелона» и стрит-ритейла. Контракты прекращают игроки, для которых снижение проходимости имеет ключевое значение, бьет по их продажам, из-за чего становится трудно выполнять условия договора аренды». Также Валерий Трушин рассказал, что разрыв договорных отношений происходит во всех направлениях торговли и услуг.

Однако Павел Люлин, вице-президент Союза торговых центров отмечает, что ожидать, что в ТЦ не останется «островов» все же не стоит, так как некоторые из арендаторов такого формата сегодня могут быть и очень востребованными из-за ухода с российского рынка международных брендов.