Грозит убытками. ЦБ объяснил, чем опасна ипотека под 0,01%

Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы, предупреждает Банк России в докладе для общественных консультаций.

В связи с этим, отмечает регулятор, возможно применение дополнительных мер регулирования таких ипотечных программ.

«"Льготная ипотека от застройщика" на первый взгляд кажется выгодной для граждан из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной», — объясняет регулятор.

При необходимости продать квартиру, как происходит в случае потери дохода или переезда, это трудно сделать без убытка — то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита, добавляют в Центробанке.

«Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Ряд банков, в свою очередь, может недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка», — говорят в ЦБ.

Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Регулятор рассматривает введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.