Ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам несут риски для всех участников процесса, заявили в ЦБ.
Центробанк
предупредил заемщиков, что низкие ставки по ипотекам могут опасны не только для них, но и для всей финансовой системы.
Как пояснил регулятор, "льготная ипотека" от застройщика только кажется выгодной - итоговая цена недвижимости может быть намного выше. Например, продать такую квартиру будет довольно трудно без убытков - вырученных средств не хватит даже для погашения кредита.
Кроме того, при досрочном погашении такой ипотеки расходы владельца недвижимости будут выше, чем при классическом кредитовании.
Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка, - подчеркнул регулятор.
Банк России заявил, что намерен ограничивать распространение подобных схем кредитования.
