Добавить новость
ru24.net
Все новости
Октябрь
2022

Поступить в транш: в РФ развивается ипотека с ежемесячным платежом в 1 рубль

0

Источник фотографии

В крупных городах на смену субсидированным ставкам от застройщиков приходит траншевая ипотека с ежемесячным платежом 1 рубль. Ее активно вводят разные девелоперы. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Рекордно спрос на нее растет в Санкт-Петербурге — за неделю увеличился втрое, в других крупных городах тренд тоже набирает обороты. Программы подразумевают выдачу ипотеки банками отдельными траншами: до ввода дома в эксплуатацию покупатель получает первый кредитный транш, за который платит — это минимальная сумма с ежемесячным платежом 1 рубль.

Новые возможности

Спрос на ипотеку с ежемесячным платежом от 1 рубля за последние несколько дней достиг рекордных значений, быстрее всего он набирает обороты в крупных городах. Так, в Санкт-Петербурге за последнюю неделю показатель вырос в три раза, рассказала «Известиям» заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Суть таких программ заключается в том, что до ввода дома в эксплуатацию покупатель квартиры получает первый кредитный транш, за который и платит — чаще всего это минимальная сумма с ежемесячным платежом всего 1 рубль, объяснила специалист. После сдачи дома банк выдает заемщику оставшуюся сумму по ставкам семейной или льготной ипотеки на новостройки.

— Траншевая ипотека в крупных городах России постепенно приходит на замену субсидированным ставкам от застройщиков. При этом для покупателей такая программа выгоднее, чем та, где ставку субсидировали застройщики, поскольку отсутствует необходимость оплаты комиссии банку за снижение ставки, которую большинство девелоперов закладывали в итоговую стоимость жилья, — рассказала Татьяна Решетникова.

Как уже писали «Известия», некоторые банки сейчас больше не принимают заявки от застройщиков по субсидируемым программам, где ставка ниже 1% или где нет вообще первоначального взноса.

Траншевая ипотека — относительно новый продукт для нашего рынка, пришедший на замену ипотеке под минимальный процент и некоторым другим видам субсидирования, согласен управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.

— Ипотека траншами — удобный вариант кредита, который может стать популярным у разных групп заемщиков. Например, у тех, кто в ожидании новостройки снимает жилье, и хотел бы платить в этот период малую сумму. Или у продающих другую квартиру — они, как правило, в ожидании сделки могут взять кредит не на всю сумму, — считает он.

Сегодня подобные программы своим покупателям предлагают такие девелоперы, как «Самолет», ГК «А101», ГК «Основа», «Мармакс», ГК «Страна Девелопмент», рассказали «Известиям» в этих компаниях. Также переговоры с банками о согласовании оптимальных условий программы траншевой ипотеки ведет ГК «Гранель», сообщила руководитель отдела ипотечного кредитования компании Юлия Судакова. Программа способна стать дополнительным фактором поддержания спроса на рынке новостроек, считает она.

Со стороны банков такой вид ипотеки уже запустил Сбербанк, из крупных девелоперов можно также выделить Setl Group, сказала руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова. «Известия» направили запрос в Сбербанк и Setl Group.

В пресс-службе МКБ банка сообщили, что кредитная организация запустила программы ипотеки траншами с застройщиками Москвы и Санкт-Петербурга. «Такой инструмент позволяет клиентам сформировать комфортные условия погашения кредита и снизить размер ежемесячного платежа», добавили там.

По регламенту

Для покупателя главный плюс таких программ состоит в том, что можно оптимизировать свой бюджет за счет небольшого ипотечного платежа, сказал «Известиям» директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Однако есть и минус: порядок и срок взятия траншей определяется застройщиком, то есть клиент не может взять сейчас первый транш, а когда будет удобно — второй. Сроки взятия следующей части кредита регламентированы.

— Для застройщика такая ипотека хороша тем, что он может за ее счет нарастить поток клиентов, она подходит и тем, кому по каким-то причинам сложно обслуживать обычный кредит. Среди минусов — медленное и не гарантированное наполнение эскроу-счета, — сказал Алексей Новиков.

Траншевая ипотека встречается в подавляющем большинстве в продуктах бюджетных ценовых сегментов, добавил эксперт. В нынешних условиях востребованность траншевой ипотеки как реального инструмента экономии средств заемщиков будет возрастать наряду с таким инструментом, например, как рассрочка от застройщика, полагает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

Поскольку отсутствует комиссионное вознаграждение банку, застройщики могут предоставлять клиентам дополнительную скидку, отметил руководитель управления ипотечного кредитования ГК «А101» Рустам Азизов.

— Но, скорее всего, для начинающих девелоперов это программа не будет интересна, поскольку у них стоит задача максимально наполнить счета-эскроу. Для крупных игроков, у которых они достаточно наполнены, программа привлекательна, в том числе, как альтернатива нулевых ставок, — сказал он.

В случае отмены льготной ипотеки на новостройки с нового года, единственным способом снизить финансовую нагрузку на клиента и сэкономить на процентах станет ипотека траншами, считает генеральный директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров.

При этом прогнозировать, как будет развиваться ситуация на первичном рынке в нынешних условиях невозможно, сказал директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков. Тем не менее ждать резкого снижения цен точно не стоит — в случае отмены субсидированной ставки девелоперы будут искать новые пути для привлечения покупателей.

Источник

The post Поступить в транш: в РФ развивается ипотека с ежемесячным платежом в 1 рубль first appeared on 20ГА.РУ.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Квартальная выручка Freedom Holding Corp. выросла до $450,7 млн

Валютные ставки — в рост. «Выберу.ру» подготовил рейтинг лучших долларовых вкладов за июль 2024 года

«Сады и люди»: что можно увидеть рассказывает Радио Romantika

Большой стадионный концерт MACAN в Москве при поддержке Like FM


Большой стадионный концерт MACAN в Москве при поддержке Like FM

Токсиколог Кутушов назвал топ продуктов для активной работы мозга

Российская туристка поняла, кому действительно стоит приехать в Америку на ПМЖ, назвав 5 категорий людей и кому туда лучше не соваться

«Сады и люди»: что можно увидеть рассказывает Радио Romantika


Hidden Sky setting instantly improves TV guide – all it takes is three clicks on your remote

The Rise of Robotic Realism: Exploring the Future of Sex Dolls

Evolving Trends in Realistic Sex Doll Manufacturing

Airbnb shares slumps as weak forecast signals slowing travel demand


Глава Сергиево-Посадского округа задержан за взятку на 15 миллионов рублей

В Ростовской области кот спас бельчонка, притащив его к людям

Квартальная выручка Freedom Holding Corp. выросла до $450,7 млн

«Сады и люди»: что можно увидеть рассказывает Радио Romantika


Фанаты серии игр Legacy Of Kain смогут получить легендарный меч Похититель душ

Bungie promises to address the 'uncertainty' surrounding the future of Destiny 2 following massive layoffs last week

Be a cute platypus, solve some Zelda-style puzzles, in Ogu and the Secret Forest

Geralt's voice actor confirms he'll be in the next Witcher, but not as the main character: 'Geralt will be part of the game'



Преимущества автоматики для ворот Came

Кому показано ЭКО?




Уголовное дело возбудили после смертельного ДТП с каршерингом в Москве

Почти 800 тонн мороженого произвели в Москве за 2 месяца лета

«Сады и люди»: что можно увидеть рассказывает Радио Romantika

Посол Палестины сообщил, что президент Аббас посетит Москву 12-14 августа


Москвичей предупредили о ливне, грозе и порывистом ветре в воскресенье

Запасы марганцевой руды в Запорожской области могут избавить Россию от импорта сырья

Дальневосточные города возглавили рейтинг по росту туристического спроса в РФ

Выпуск строительных металлоконструкций с января в Москве вырос на 54,5%


Теннисистка Самсонова вышла в четвертьфинал турнира WTA 1000 в Торонто

Калинская снялась с матча с Анисимовой на турнире WTA в Торонто после первого сета

Рублев обыграл первую ракетку мира в четвертьфинале «Мастерса» в Монреале

Определился соперник Андрея Рублёва в полуфинале «Мастерса» в Монреале


Музей Москвы откроет новую выставку в августе

Между Белгородом и Москвой назначили дополнительные поезда

Инспекторы ЦОМП дежурят на выставке «Станция Манеж. Московский транспорт 2030»

Необычная стена из растений появилась у входа в Московский зоопарк


Музыкальные новости

Обложка песни. Обложки альбомов песен.

Мари Краймбрери, Звонкий, DAASHA выступят на марафоне «Авторадио»

Бросил вторую жену, ушел из «Звезды сошлись» и сделал сыну паспорт США. Двойные стандарты Оскара Кучеры

AEROSMITH: Выложена запись последнего в истории концерта Aerosmith




«Я с вами!» — Дима Билан поддержал жителей Курской области

Релиз трека. Релиз новой песни. Релиз сингла. Релиз Музыкального альбома.

ФК "Зенит" обыграл московское "Динамо" в матче РПЛ

Mash: в Ставрополье пациентка получила некроз кожи после электронного массажа














Необычные проекты реализовали в рамках фестиваля «Лето в Москве. Сады и цветы»

Музей Москвы откроет новую выставку в августе

Инспекторы ЦОМП дежурят на выставке «Станция Манеж. Московский транспорт 2030»

Посол Палестины сообщил, что президент Аббас посетит Москву 12-14 августа


Летевший из Москвы в Сыктывкар самолет перенаправили в Архангельск

Перспективы совершенствования оказания медицинской помощи в АЗРФ обсудили на форуме «Арктика — Регионы»

Жизнь людей под угрозой: В Архангельской области обнаружили 288,5 метра бесхозного газопровода

Александр Цыбульский: "Наша задача - создать конкурентную экономику будущего"


В Крыму задержали завотдела одной из симферопольских больниц за взятку

Мы вернулись домой, уставшие, но как же хорошо в парке, все питомцы рады тебя видеть)

«Жизнь. Творчество. Судьба» к 130-летию со дня рождения писателя, драматурга, переводчика М. М. Зощенко

За издевательство над бездомным в Симферополе задержали двух треш-стримеров


Тропический лес на стене Московского зоопарка: в рамках фестиваля «Лето в Москве. Сады и цветы» реализуют необычные проекты

Реабилитация эвакуированных из Курской области детей началась в Подмосковье

Ефимов: школу и детсад построят по программе КРТ в Тропарево-Никулине

Между Белгородом и Москвой вводятся дополнительные поезда












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Андрей Рублёв

Теннисист Рублев обыграл Янника Синнера в 1/4 финала"Мастерса" в Монреале






ФПК назначила дополнительные поезда Белгород – Москва

Запасы марганцевой руды в Запорожской области могут избавить Россию от импорта сырья

Волочкова возмущена ценами на билеты в Большой театр

В Москве возбудили уголовное дело после ДТП с подростками