Не все смогут получить ту доходность, на которую изначально рассчитывали
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, рассказал АРБ о том, с какими инструментами конкурирует сегодня недвижимость как инвестиционное вложение, как обстоит ситуация с инвестиционным жильем и кто инвестирует в такие проекты. Завтра, в рамках Открытой дискуссии президента АРБ Гарегина Тосуняна, он остановится на этих вопросах подробнее. Еще не поздно зарегистрироваться по ссылке https://arb.ru/b2b/calendar/-10492866/.
- С какими инструментами конкурирует недвижимость в сфере сбережений граждан? Почему?
- Недвижимость - это один из самых популярных вариантов для инвестиций. Поэтому и "конкурирует" он с прочими наиболее распространенными финансовыми инструментами - прежде всего, с банковскими депозитами.
- Сколько из этих «инвестиционных квартир» (или тех, которые не являются основным жильем для заемщика) находится в ипотеке? Можно ли сказать, что инвестиционные квартиры покупаются в большей степени «на вырост» - для будущих поколений?
- Если считать "инвесторами" тех покупателей, кто приобрел 2 или более жилых помещения в одном корпусе, то среди них около 20% договоров приходится на ипотечные. К ним надо добавить еще и тех, кто покупает 1 лот, но жить в этой квартире прямо сейчас не собирается (около 10-15% от всех покупателей). Среди них есть ипотечники, но их не так много. Жилье "на вырост" для детей у нас покупают не так часто - все же долгосрочное планирование не является отличительной чертой россиян. Основная цель инвесторов - перепродажа после сдачи дома и роста цен в нем. Менее распространены сценарии со сдачей квартир в длительную или посуточную аренду. В первом случае это не так интересно по сравнению с депозитами или с иными инструментами, де-факто, являющимися безрисковыми (10-летними гособлигациями), а кейс с посуточной арендой требует кардинального иного уровня вовлеченности (для этого придется становиться бизнесменом, а не рантье)..
- Насколько надежны частные инвестиции в недвижимость? В чем могут потерять граждане при таких инвестициях?
- Раньше имелись ненулевые риски попасть на неблагонадежного застройщика или столкнуться с длительной задержкой сроков сдачи. Переход на эскроу-счета частично решил эти проблемы - за последние 2 года не было громких банкротств, да и девелоперы стали более пунктуальными в части выполнения заявленных сроков строительства. Основные риски сейчас - в том, что не все смогут получить ту доходность, на которую изначально рассчитывали. Для того, чтобы удачно войти в инвестиции в недвижимость нужно хорошо разбираться в рынке. Не все "на берегу" понимают и то, что выход из вложений здесь не так прост как с ценными бумагами. Чтобы продать квартиру по цене, которая будет казаться "рыночной", нужно будет приложить ненулевые усилия.
- Почему население до сих пор несет деньги в «финансовые пирамиды»?
- Это связано с низким уровнем финансовой грамотности россиян.