М. Хуснуллин: законопроект об апартаментах планируется внести в Госдуму в начале 2016 года
Законопроект о новых правилах строительства апартаментов могут внести на утверждение в Государственную Думу РФ в течение ближайших месяцев, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Мы совместно с Минстроем подготовили предложения по этому закону. Сейчас завершается формальная часть, и я думаю, что в ближайшие месяцы наши поправки будут внесены в Госдуму», - приводит слова М. Хуснуллина интернет-портал Стройкомплекса.
Он отметил, что одним из предложений столичных властей является распространение действия федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» на строительство апартаментов, парковочных мест и жилищно-строительных кооперативов.
«Сегодня ни одна из этих категорий законодательно не защищена», - подчеркнул заммэра.
Напомним, приобретать жилье в домах, строительство которых еще не завершено, необходимо только на основании договоров долевого участия, которые заключаются с компанией-застройщиком. Это предусмотрено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (214-ФЗ).
В этом случае деятельность застройщика можно проконтролировать. Важно и то, что соинвесторы оплачивают такие договоры только после государственной регистрации документа.
Кроме того, дольщики должны удостовериться, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и разрешение на строительство объекта.
В случае долевого строительства жилищно-строительных (ЖСК) и жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) надзорные органы не могут проверить целевое использование средств. А значит, у граждан нет гарантированной защиты прав и законных интересов как участников долевого строительства, так как деятельность кооперативов регулируется положениями Жилищного кодекса и федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ).
Эти документы позволяют ЖСК и ЖНК собирать со своих членов деньги под строительство или приобретение прав на строящиеся объекты, не имея ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство.