Загнули цены. Застройщиков РФ предупредили о риске растерять клиентов
Несмотря на высокую ключевую ставку, у застройщиков есть шанс сохранить спрос на новостройки за счет субсидированных госпрограмм. Но эксперты aif.ru уверены, это возможно только при условии корректного ценообразования.
Сегодня, 22 марта 2024 года, в Центральном банке РФ состоялось заседание по ключевой ставке. Многие эксперты оценивали вероятность того, что ставка останется на уровне в 16%, как очень большую. Банк России решил не менять значение учетной ставки ни в одну из сторон, рассказала кандидат экономических наук, доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко.
Эта ситуация влияет на рынок недвижимости, ведь жилье, как правило, покупают на заемные средства. Высокая ключевая ставка приводит к дорогим ипотечным кредитам, что в свою очередь сказывается на спросе на объекты недвижимости, а уже это влияет на финансовую устойчивость конкретных застройщиков, добавила Коваленко.
«Фактор, положительно влияющий на строительные компании — это государственные программы, которые будут выгодны и покупателю, и девелоперам. Граждане получают низкую процентную ставку, и она помогает им приобрести объект недвижимости, а застройщики же могут реализовать свой продукт и получить прибыль. Но стоит отметить, что девелоперам необходимо более детально подойти к вопросу ценообразования, если цена на объекты будет расти, они могут потерять клиентов — даже тех, которые получают ипотечные кредиты по госпрограммам», — уточнила собеседница.
Напомним, в течение 2023-го Центробанк пять раз повышал ключевую ставку. В итоге с июля она выросла с 7,5% до 16%. Такое значение зафиксировалось в декабре, и с тех пор показатель держится именно на таком уровне. Эксперты сходятся во мнении, что довольно жесткая денежно-кредитная политика ЦБ связана, прежде всего, с тем, что к концу 2024 года регулятор планирует реализовать цель по снижению инфляции до уровня 4-4,5%.
Высокая ключевая ставка делает привлекательной доходность по банковским депозитам, а вот кредиты становятся менее доступными, что стимулирует граждан меньше тратить и переходить к тактике сбережения. Такое положение дел отражается и на рынке недвижимости. Как ранее сообщали эксперты, низкий спрос на квартиры может заставлять продавцов жилья снижать цены в своих объявлениях.