Соблюдение несложных правил и мер предосторожности может существенно обезопасить покупателя квартиры на стадии котлована от возможных проблем с застройщиком в будущем. Об этом соучредитель адвокатского бюро города Москвы «Дубинин, Финкель и партнеры» Олег Дубинин рассказал в пятницу, 29 марта.
Он рассказал о способах проверки застройщика.
Прежде всего юрист рекомендовал изучить информацию о застройщике: долго ли тот работает на рынке, какие имеет реализованные проекты, как строго соблюдаются сроки сдачи объектов и какие отзывы покупателей, ранее приобретавших у него апартаменты или квартиры.
По словам эксперта, желательно посмотреть финансовую отчетность компании и оценить возможные предпосылки к банкротству или неисполнению договора. Это можно сделать в картотеке арбитражных дел и на сайте Федеральной службы судебных приставов.
«В картотеке арбитражных дел отражается информация обо всех судах с участием застройщика с государственными органами и существенными контрагентами. Если вы видите, что сумма заявленных исков к застройщику существенная, например сотни миллионов, — это повод задуматься о том, сможет ли он исполнить свои обязательства перед покупателями», — сказал Дубинин в беседе с Lenta.Ru.
Также нужно проверять наличие у застройщика судов с государственными органами власти или ведомствами.
Адвокат предупредил, что договор с застройщиком должен заключаться в рамках эскроу-счета, а не договора о долевом участии (ДДУ).
Кроме того, Дубинин призвал изучать текст договора и обращать внимание на ряд моментов. Во-первых, в нем четко, без разных ссылок и звездочек, должна быть прописана цена. Во-вторых, сроки и санкции за их нарушение. В-третьих, обязанности и права сторон.
Юрист добавил, что в договоре должна быть прописана подсудность российским государственным судам.
Также важно проверить, что в качестве реквизитов, куда перечисляются деньги, в договоре указаны именно реквизиты компании-застройщика, а не иного юридического лица. Иначе при возникновении спора застройщик может сослаться на то, что не получал деньги.
Ранее, 19 марта, сообщалось, что в Москве жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. Как следует из данных компании «Метриум», в проектах на котловане цена 1 кв. м составляет 449,1 тыс. рублей, а 1 кв. м готовой недвижимости стоит 534,1 тыс. рублей. Однако в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, напротив, дороже сданной.
There is an early power up in Elden Ring: Shadow of the Erdtree that basically turns the game into Sekiro, but the description is so vague I didn't realize how good it was until 40 hours later
Model viewer forensics reveal that Elden Ring: Shadow of the Erdtree's Dancing Lion boss is actually two little guys piloting it around
Прохождение элитного подземелья «Лесной алтарь» в Tarisland
'Maybe this new Stardew Valley-like game is pretty good' I said to myself after blearily noticing I'd played it until 2 in the morning
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Более 12 тысяч жителей Москвы и Московской области получают повышенную пенсию за работу в сельском хозяйстве
Вильфанд: Июнь в Москве уже превысил норму по осадкам в 2,5 раза
