12 дополнительных гарантий. Что предлагает мэр в рамках программы реновации
Проект закона г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» регулирует порядок включения домов в программу и получения жилплощади, уровень качества новых домов, помощь при переезде и компенсации собственникам нежилых помещений. В документе 12 дополнительных гарантий участникам программы. Столичный закон вступит в силу, когда Госдума примет аналогичный федеральный закон.
Участие в реновации
В программу реновации войдут только те дома первого периода индустриального домостроения (пятиэтажки) и аналогичные по конструктивным характеристикам дома, в которых большинство собственников и нанимателей квартир поддержат включение дома в программу.
Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.
Отказ от участия
Собственники и наниматели вправе провести общее собрание и принять решение об исключении дома из программы на любой стадии формирования и реализации программы реновации (до заключения первого договора мены старой квартиры на новую).
Равнозначная квартира
Жители пятиэтажек, сносимых в рамках программы, обеспечиваются равнозначными квартирами в домах-новостройках:
- количество комнат должно быть не менее, чем в старой квартире (СК);
- жилая площадь - не менее жилой площади в СК;
- общая площадь - больше, чем в СК, за счёт просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная и туалет).
Равноценная квартира или денежная компенсация
При желании собственники СК вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию.
Бесплатно и в собственность
Собственникам квартир в сносимых пятиэтажках новые квартиры предоставляются бесплатно и в собственность.
Владельцы неприватизированных квартир смогут выбирать: получить новую квартиру бесплатно в собственность или сохранить социальный наём.
Только в своём районе
Закон гарантирует предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначных квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа. Исключение составляют Зеленоград и ТиНАО (в пределах округа). С учётом волнового переселения в большинстве случаев новые квартиры будут предоставляться в том же квартале, в шаговой доступности от старых домов.
Отделка комфорт-класса
Равнозначные квартиры будут предоставляться с улучшенной отделкой и будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.
Очередники
В рамках программы очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
Взносы на капремонт
С момента утверждения программы жители многоквартирных домов, включённых в неё, освобождаются от уплаты взносов на капремонт.
Комфортная среда и качество
Законопроект гарантирует право жителей на создание комфортной городской среды и высокое качество домов-новостроек.
Основные требования к домам, возводимым в рамках программы реновации:
- строительство из монолита и современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью;
- возможность перепланировать помещение;
- остекление балконов и лоджий, корзины для установки кондиционера;
- размещение входов в жилую часть преимущественно со стороны двора, а в помещения общественного назначения - только со стороны улицы;
- минимизированный перепад между уровнем входа в подъезд и уровнем пола входного вестибюля, единый уровень пола вестибюля и лифтовых холлов для доступности дома маломобильным группам населения.
Помощь в переезде
Правительство Москвы окажет помощь в переезде в новые квартиры ветеранам, одиноким и одиноко проживающим пенсионерам, инвалидам и другим льготным категориям граждан.
Нежилые помещения
Собственники нежилых помещений в сносимых пятиэтажках смогут получить возмещение рыночной стоимости своей недвижимости.
Голосование по предварительному списку домов проекта программы реновации началось 14 мая. Принять участие в нём могут собственники и наниматели квартир по договорам социального найма домов, включённых в предварительный список. Проголосовать можно будет в центрах госуслуг «Мои документы», на общем собрании собственников и на портале «Активный гражданин».
Как сделать последнее просто, но надёжно, вы можете узнать в мельчайших деталях »