На вторичном рынке «старой» Москвы образовался дефицит предложения
За 2020 год на вторичном рынке московской недвижимости объем предложения многокомнатных лотов (3 и более комнат) сократился на 18,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что экспозиция одно- и двухкомнатных квартир за этот период сократилась на 14%.
Аналитики отметили, что сокращение предложения многокомнатных квартир связано с увеличением спроса и притоком покупателей с «первички». «Вторичный рынок недвижимости находится в более выигрышной позиции с точки зрения предложения “трешек” и “четырешек”, даже несмотря на сокращение числа таких объектов. Доля многокомнатных квартир во вторичном сегменте жилья составляет 47% от общей экспозиции — против 39% на первичном рынке. Поэтому часть покупателей, рассматривавших такие варианты в новостройках, в итоге сделали выбор в пользу “вторички”», — пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Эксперты добавили, что стоимость кв. метра выросла во всех сегментах вторичного рынка. Значительнее всего подорожали «однушки» — на 19,3% за год. Двухкомнатные квартиры прибавили 16,7%, «трешки» — 15,7%, объекты с 4 и более комнатами — 9,2%.
«Одно- и двухкомнатные квартиры лидируют по росту цен не только за счет большей ликвидности, но также из-за изменения жилищного фонда столицы. Что же касается категории лотов с тремя и более комнатами, то она гораздо медленнее пополняется новыми вариантами», — прокомментировал Дмитрий Таганов.
Аналитики компании отметили, что собственники многокомнатных квартир чаще соглашаются на предоставление дисконта, чем владельцы «однушек» и «двушек». Доля сделок с дисконтом в категории 3 и более комнатных квартир равна 70% (против 40% для малокомнатных лотов), а средний размер скидки находится на уровне 8% (против 2% соответственно).
Ранее «СГ» сообщала, что в 2020 году серьезное сокращение предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы и экономическая нестабильность привели к существенному росту цен на жилье.