Хроники ввода. Октябрь-2017

Объем сдачи жилья в эксплуатацию в Санкт-Петербурге в октябре 2017 года вновь оказался провальным – хуже прошлогоднего в 2,5 раза.

В результате суммарный итог ввода с начала года вплотную приблизился к результату за тот же период 2016 года. Таким образом, рост темпов сдачи, продемонстрированный весной, фактически сошел на нет. Последние два месяца года покажут, насколько устойчив оказался тренд к падению объемов ввода.

По данным Комитета по строительству Смольного, в октябре 2017 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 111 домов (в т. ч. 104 – индивидуальное жилищное строительство) на 1694 квартиры, суммарной площадью лишь 106,5 тыс. кв. м. Это примерно в 2,5 раза меньше, чем годом ранее (264,5 тыс. кв. м жилья).

Лидером по вводу жилья в октябре стал Красногвардейский район – там сдано 41,62 тыс. кв. м. Далее следует Петроградский (19,47 тыс. кв. м) и Московский (18,16 тыс. кв. м) районы.

За январь-октябрь 2017 года введено 778 домов на 46 579 квартир суммарной площадью 2,31 млн кв. м. Это всего на 3,7 % больше, чем за аналогичный период 2016 года (2,23 млн кв. м жилья).

Соответственно, рост темпов сдачи, продемонстрированный весной, фактически иссяк. Напомним, по итогам I полугодия 2017 года превышение прошлогодних показателей составляло 29,1 %. По результатам января-мая отрыв был еще больше – 32,5 %. Неплохие сентябрьские результаты несколько притормозили нисходящий тренд, но октябрь вновь продемонстрировал снижение объемов ввода.

Поддержать объемы ввода в октябре не смогла и активизация сдачи проблемных объектов, наблюдающаяся в городе с начала года (см. «Долгострои выползли на финишную прямую», «Кто строит в Петербурге», № 27, 2017). По данным замглавы Комитета по строительству Евгения Барановского, за январь-сентябрь 2017 года в городе сданы 19 долгостроев общей площадью 419,12 тыс. кв. м, то есть примерно 19 % от общего объема ввода (2,2 млн кв. м).

В октябре в рамках этой тенденции было сдано два проблемных объекта. На долю долгостроев в этом месяце пришлось примерно 26,9 тыс. кв. м жилья – то есть около четверти от месячного объема ввода.

«Корпорация «Элис» ввела ЖК «Звезда» в Московском районе, который начала строить еще в 2012 году и должна была сдать в III квартале 2014‑го. В 19–21‑этажном комплексе расположено 315 квартир суммарной площадью более 18 тыс. кв. м, а также подземный паркинг на 95 машино-мест.

Ситуация с вводом объекта осложнялась процессом признания головной структуры корпорации несостоятельной. Однако представители компании, упирая на то, что готовность объекта составляет более 90 %, а появление в городе новых обманутых дольщиков нежелательно, в январе 2017 года убедили суд повременить с банкротством и позволить достроить дом.

А в Центральном районе, на ул. Черняховского, 25, сдан в эксплуатацию долгострой, который начали возводить еще в 2001 году. Строительство сопровождалось чередой скандалов, включающей хищение средств пайщиков, смену подрядчиков, изменение параметров проекта и пр. Достраивала комплекс компания «Дальпитерстрой», которой удалось в 2014 году ввести первый корпус, а теперь – второй, на 138 квартир суммарной площадью почти 8,7 тыс. кв. м.

Кроме того, в срок было сдано два крупных объекта. «Группа ЛСР» получила разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию четырех домов в ЖК «Новая Охта» в Красногвардейском районе Петербурга. Их общая площадь составляет более 65 тыс. кв. м; жилая – 41,5 тыс. кв. м.

А шведский девелопер Bonava сдал вторую очередь ЖК Skandi Klubb (на фото) на Аптекарском пр. в Петроградском районе. В ее состав входит 8‑секционный жилой дом высотой от 7 до 10 этажей, пристроенный подземный паркинг и встроенный детский сад на 50 мест. Общая площадь постройки составляет 37,1 тыс. кв. м.

В корпусе запроектирована 291 квартира, среди которых 119 одно-, 125 двух-, 44 трех- и 3 четырехкомнатных. Общая их площадь составляет 18,7 тыс. кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 172 машино-места и 20 мотомест.