Средняя комната принесет 10% доходности и окупится за 10 лет
А знаете, что будет, если купить комнату для сдачи в аренду, а потом подсчитать годовой доход, полученный от жильцов, и разделить его на сумму покупки? Это будет доходность вашей недвижимости. А обратное число – окупаемость в годах. Именно так сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 крупных городов страны. И вот что получилось.
Наибольшая доходность оказалась у комнат в Ульяновске (13,8% годовых), Кирове (13,5%) и Череповце (13,4%). Их окупаемость получилась всего 7 лет – самая быстрая в стране. Около 13% дают комнаты в Вологде, Челябинске, Рязани, Мурманске, Тольятти, Брянске и Воронеже – и окупаются за 8 лет.
Столицы и другие города с высокими ценами на недвижимость попали в низкодоходную десятку. Особенно отличился Владивосток: стоимость приобретения комнаты и арендная ставка там составили такое соотношение, при котором доходность всего 5,4% годовых, а окупать себя такое помещение будет ни много ни мало 19 лет.
Москвичей тоже утешить нечем: 6,3% и 16 лет – это не те показатели, о которых мечтает инвестор. Тогда уж лучше купить комнату в Московской области, где доходность даже выше средней по стране – 12,3%.
Недалеко от столицы ушел и Севастополь с его 6,7% и 15 годами. Из-за высоких цен на недвижимость недостаточно доходны также Санкт-Петербург, Симферополь и Якутск, где комнаты будут окупаться 13 лет. Новокузнецк, Белгород и Владикавказ «пострадали», наоборот, из-за низких ставок аренды: жильцы комнат не в состоянии обеспечить арендодателей более чем 8,3% годовых дохода. А в Чите и вовсе 7,4%.
В среднем российская комната приносит своему хозяину 10% годовых и окупается за 10 лет.
Средние значения покупки и аренды комнат были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР».
«Такие расчеты очень полезно делать перед приобретением недвижимости. Для этого нужно только выяснить, за сколько можно сдать комнату, которую вы покупаете. И еще имейте в виду: наши расчеты были теоретическими, не учитывающими простои без жильца, расходы на ремонт и налоги. Все эти суммы нужно вычесть из доходной части, чтобы получить показатели доходности и окупаемости, приближенные к реальности», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Доходность и окупаемость комнат в 70 городах России
№
Город
Ср. цена, руб.
Ср. ставка аренды, руб./мес.
Доходность
Окупаемость, лет
1
Москва
3421546
17854
6,3%
16
2
Санкт-Петербург
1964211
12554
7,7%
13
3
Владивосток
1880000
8467
5,4%
19
4
Симферополь
1444615
9354
7,8%
13
5
Сочи
1429333
11030
9,3%
11
6
Сургут
1361737
11765
10,4%
10
7
Севастополь
1345606
7497
6,7%
15
8
Московская область
1249672
12803
12,3%
8
9
Якутск
1203947
7985
8,0%
13
10
Хабаровск
1094295
9963
10,9%
9
11
Ленинградская область
1022432
8974
10,5%
9
12
Уфа
997119
7471
9,0%
11
13
Екатеринбург
976436
8319
10,2%
10
14
Казань
966448
8338
10,4%
10
15
Тула
918240
6780
8,9%
11
16
Новосибирск
909830
6707
8,8%
11
17
Кемерово
881831
7172
9,8%
10
18
Владикавказ
871544
6027
8,3%
12
19
Ростов-на-Дону
866427
7756
10,7%
9
20
Тюмень
862892
6975
9,7%
10
21
Белгород
862819
5952
8,3%
12
22
Нижний Новгород
858715
6704
9,4%
11
23
Архангельск
845144
7801
11,1%
9
24
Иркутск
838479
5834
8,3%
12
25
Набережные Челны
806204
6241
9,3%
11
26
Краснодар
806153
7159
10,7%
9
27
Калуга
784085
7114
10,9%
9
28
Грозный
780122
5769
8,9%
11
29
Тверь
771093
7542
11,7%
9
30
Пермь
766027
6846
10,7%
9
31
Чита
757300
4679
7,4%
13
32
Калининград
748341
7533
12,1%
8
33
Самара
748083
7099
11,4%
9
34
Томск
733530
6259
10,2%
10
35
Махачкала
713655
5631
9,5%
11
36
Красноярск
674402
6203
11,0%
9
37
Ярославль
671819
5399
9,6%
10
38
Волгоград
671160
5311
9,5%
11
39
Мурманск
658437
7168
13,1%
8
40
Владимир
646565
5922
11,0%
9
41
Курск
639082
4680
8,8%
11
42
Улан-Удэ
622568
4842
9,3%
11
43
Оренбург
620988
5589
10,8%
9
44
Барнаул
615095
4604
9,0%
11
45
Новокузнецк
612218
4212
8,3%
12
46
Астрахань
605400
4711
9,3%
11
47
Иваново
595120
5386
10,9%
9
48
Смоленск
587356
5906
12,1%
8
49
Ижевск
585646
5088
10,4%
10
50
Саратов
584552
5574
11,4%
9
51
Воронеж
581576
6064
12,5%
8
52
Омск
580270
5886
12,2%
8
53
Орел
574905
5223
10,9%
9
54
Липецк
566547
5634
11,9%
8
55
Саранск
542700
4405
9,7%
10
56
Ставрополь
542172
5569
12,3%
8
57
Рязань
534722
5877
13,2%
8
58
Пенза
524959
4408
10,1%
10
59
Магнитогорск
524615
4234
9,7%
10
60
Челябинск
516904
5735
13,3%
8
61
Тольятти
505138
5448
12,9%
8
62
Чебоксары
504941
5203
12,4%
8
63
Волжский
497532
4724
11,4%
9
64
Вологда
485859
5395
13,3%
8
65
Курган
472200
4820
12,2%
8
66
Нижний Тагил
460043
4712
12,3%
8
67
Киров
458970
5178
13,5%
7
68
Брянск
451965
4863
12,9%
8
69
Ульяновск
434127
4987
13,8%
7
70
Череповец
424777
4742
13,4%
7
Среднее
799758
6652
10,0%
10