Реновация четырех районов Благовещенска потребует больше 100 миллиардов рублей
Специалисты оценили затраты инвесторов
Реновация четырех территорий Благовещенска потребует от инвесторов и бюджетов разных уровней свыше 100 миллиардов рублей. Реализация разработанных правительством мастер-планов предполагает практически полную «перестройку» районов.
Напомним, реновация начнется с центральных кварталов. Она коснется Мухина, 50 лет Октября, Октябрьской, Амурской, Загородной. Предполагается обновление территории в районах железнодорожного вокзала и набережной Зеи. Готовые мастер-планы для обсуждения застройщикам и жителям города Благовещенска опубликовал минстрой. В министерстве ждут отзывы, предложения и замечания по представленным проектам. В планах также их обсуждение с профессиональным строительным и архитектурным сообществом.
«Механизм КРТ направлен на сокращение числа ветхих и аварийных зданий, увеличение объема строительства жилых домов и, соответственно, повышению конкуренции на рынке жилищного строительства, что несомненно должно повлиять на стоимость жилья», — рассказала заместитель министра строительства и архитектуры Амурской области Оксана Александрова.
В документах предусмотрены условия для комфортного пребывания и досуга на территории города маломобильных категорий граждан, семей с детьми разных возрастов, молодежи, пожилого населения, задан вектор для дальнейшего освоения городской территории.
Самыми затратными, по оценкам разработчиков, являются проект «History park» и «Благовещенск-Сити». Реализация каждого из мастер-планов стоит порядка 40 миллиардов. Еще две территории обойдутся в 13 и 15 миллиардов. В затраты вошли снос и застройка, проведение сетей, а также благоустройство.
«Тихие Бульвары»: Конная — 50 лет Октября — Островского — Тенистая — почти 13 миллиардов
Объем бюджетного финансирования проектных решений мастер-плана на развитие инфраструктур составляет около 422,63 миллиона рублей. Кроме того, обеспечение ресурсоснабжающими и сетевыми организациями возможности присоединения к централизованным системам коммунальной инфраструктуры требует 102,81 миллиона.
Порядка 2,17 миллиона планируется привлечь по нацпроекту «Экология.
Общие затраты инвестора на реализацию решения о комплексном развитии территории составят около 12,5 миллиарда рублей. Из них 365,1 миллиона пойдет на изъятие 65 земельных участков и 65 объектов капитального строительства и 0,01 миллиона на аренду земли.
Снос и последующая застройка оценивается в 11,5 миллиарда рублей. Строительство объектов коммунальной, транспортной инфраструктур, благоустройство придомовых территорий обойдутся в 0,6 миллиарда.
«History park»: Загородная — Амурская — Мухина — Октябрьская — свыше 40 миллиардов рублей
В мастер-плане оговаривается, что средства регионального и местного бюджетов могут быть привлечены на развитие социальной и транспортной инфраструктур, а также благоустройство территорий. Объем финансирования — 3,3 миллиарда рублей.
Затраты, связанные с обеспечением ресурсоснабжающими и сетевыми организациями возможности присоединения к централизованным системам коммунальной инфраструктуры планируемых потребителей, оцениваются в 201,48 миллиона рублей.
Для реализации проекта возможно и привлечение средств федерального бюджета. К примеру, нацпроекту «Экология» разработчики видят возможным финансирование в 19,1 миллиона рублей.
Общие затраты инвестора на реализацию решения о комплексном развитии территории составят около 36,7 миллиарда рублей.
Ренования этого района предполагает изъятие 261 земельного участка и 262 объектов капитального строительства, в том числе 15 аварийных домов: 4 индивидуальных и 11 многоквартирных. Сумма затрат на это составит 1,362 миллиарда рублей. Механизм выкупа предлагается в отношении 1 земельного участка и 8 объектов капитального строительства, находящихся в частной собственности. Здесь затраты составят 46,1 миллиона рублей. За аренду участков – еще 0,05 миллиона.
Снос и последующая застройка кварталов обойдутся инвестору в 33,6 миллиарда рублей. Возведение объектов коммунальной, транспортной инфраструктур, благоустройство придомовых территорий — еще в 1,8 миллиарда.
В 20 миллионов оценили затраты инвестора на разработку (корректировку) проектов зон охраны объектов культурного наследия с проведением госэкспертизы.
«Зеленая Река»: Чайковского — Пушкина — Чехова – Рабочая — порядка 15 миллиардов рублей
Развитие социальной и транспортной инфраструктур, а также благоустройство территорий кварталов потребует бюджетных вложений в 909,84 миллиона рублей.
Затраты, связанные с обеспечением возможности присоединения к централизованным системам коммунальной инфраструктуры, оценены в 108,35 миллиона рублей.
По нацпроекту «Экология» на реализацию проекта рассчитывают привлечь 0,54 миллиона.
Общие затраты инвестора на реализацию решения о комплексном развитии территории, в соответствии с документом, составят около 13,6 миллиарда рублей.
Для реновации необходимо изъятие 127 земельных участков и 121 объекта недвижимости, включая гаражи и один аварийный деревянный многоквартирный дом. На проведение процедур потребуется, по оценкам специалистов, 622,9 миллиона рублей. Еще два земельных участка, находящихся в частной собственности, предлагается выкупить — на это уйдет 16,6 миллиона. Аренда участков «заберет» еще 0,01 миллиона.
«Перестройка» кварталов — снос и возведение — потребует вложений в 12,1 миллиарда рублей. Затраты на строительство объектов коммунальной, транспортной инфраструктур, благоустройство придомовых территорий составят 0,9 миллиарда.
«Благовещенск-Сити»: Октябрьская — Пионерская — 50 лет Октября — Высокая — Шимановского — более 40 миллиардов
Проект требует от регионального и муниципального бюджетов 3,68 миллиарда рублей. Средства предполагается направить на развитие социальной, транспортной инфраструктур, благоустройство территорий.
За счет иных источников финансирования, отмечается в мастер-плане, возможно проведение мероприятий по присоединению к централизованным системам коммунальной инфраструктуры. На эти цели необходимо 115,88 миллиона.
Порядка 8,6 миллиона рублей планируют привлечь за счет нацпроекта «Экология».
Общие затраты инвестора на реализацию мастер-плана составят около 37 миллиардов рублей. Учтена сумма в 1,291 миллиарда на изъятие 229 земельных участков и 213 объектов капитального строительства, включая 8 аварийных домов: 2 индивидуальных и 6 многоквартирных. Выкупить предлагается 1 участок и 6 частных построек. На это потребуется, по оценкам специалистов, 89,26 миллиона. Еще 0,05 миллиона — аренда участков.
Затраты на снос, строительство (реконструкцию) объектов жилой и нежилой недвижимости — 33,8 миллиарда рублей. Около 1,9 миллиарда уйдет на инфраструктуру и благоустройство придомовых территорий. В 4 миллиона оценили затраты на разработку (корректировку) проектов зон охраны объектов культурного наследия.
Изображение: минстрой Амурской области