Как работают новые правила оплаты потребления на общедомовые нужды (ОДН)? Практический пример из Барнаула и комментарий специалиста
С 10 августа в России вступили в силу новые правила начисления платы за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОДН). Одно из главных изменений – возврат нормы, согласно которой потребление на ОДН рассчитывается исходя из показаний общедомового счетчика, а не по утвержденным в регионе нормативам. Как на практике работает новое законодательство? История из Барнаула.
Ультиматум от коммунальщиков по способу оплаты потребления на ОДН
Жительница Барнаула Анна обратилась в редакцию местного издания Amic.ru c просьбой пояснить, насколько законно управляющие компании используют «новый закон по ОДН».
«Я проживаю в доме, который обслуживает управляющая компания ООО „Петровское“. 07.08.2017 они провели собрание жильцов домов, на котором убеждали в необходимости распределения полного объема ОДН по общедомовым приборам учета, мотивируя это тем, что в противном случае они будут вынуждены списывать деньги за сверхнормативное потребление ресурсов с общего счета дома. То есть, другими словами, жильцы не смогут получать необходимый ремонт, обслуживание дома, потому как этими деньгами будет оплачиваться тот объем потребления ресурсов, что не распределили на жильцов, — пишет женщина. — Если рассуждать логически, то новые правила принимались для усиления энергосбережения ресурсов. По этим же правилам управляющие компании не могут взимать плату с жильцов без решения общего собрания собственников. Но ООО «Петровское» открыто заявляет, что, если не выставлять эти суммы в квитанции, они будут списывать эти деньги с общего счета дома. Появляется вопрос, насколько это законно и может ли дом отказаться от такого решения, при этом не потерять деньги с общего счета дома?»
Горожанка подчеркивает, что не против платить деньги управляющей компании, но ей важно, чтобы УК при этом действительно проводила работу по благоустройству и поддержанию дома в хорошем состоянии, «а не просто запугивала людей».
Новые правила оплаты потребления ОДН. Разъяснения специалиста
С просьбой разъяснить ситуацию Amic.ru обратился к руководителю юридического отдела АО «Барнаульская горэлектросеть» (БГЭС) Ирине Тишиной.
«Новыми поправками в Жилищный кодекс действительно предусмотрена оплата ОДН по приборам учета, в том числе выше установленных в регионе нормативов. Однако для применения таких расчетов необходимо решение общего собрания собственников. В Барнауле уже есть первые прецеденты, когда ТСЖ подписали со своими жильцами подобные протоколы и направили их в горэлектросеть, — поясняет специалист. — При этом стоит отметить, что в законодательстве нет прямого указания на то, из каких средств управляющие компании или ТСЖ должны оплачивать ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.
Позиция Барнаульской горэлектросети сводится к тому, что повсеместное применение установленных в крае нормативов может привести к огромным убыткам жилищных организаций, а впоследствии обернуться для них разорением и банкротством. На сегодняшний день единственный справедливый способ платить за ОДН – это платить по показаниям общих счетчиков.
Стоит отметить, что, прежде всего, оплату по приборам учета выбирают жители домов, обслуживаемых ТСЖ, поскольку именно они в полной мере чувствуют себя хозяевами своего дома и берут на себя ответственность за свою собственность».