Челябинская область должна на 20% увеличить объем ввода жилья, хотя купить его люди не смогут

Перед застройщиками Челябинской области поставили задачу в 2020 году на 20% увеличить объем ввода нового жилья в многоквартирных домах. Особый упор при этом должен быть сделан на качественную застройку, желательно - с комплексным освоением территории. Про панельки в чистом поле строителям советуют забыть. Об этом сегодня на совещании с руководителями муниципалитетов и ведущими застройщиками заявил губернатор Алексей Текслер. Как все это будут делать - понятно пока лишь на словах из отчетов главы регионального минстроя Виктора Тупикина. Другой вопрос - для кого будут строить жилье, поскольку даже по относительно небольшой цене за квадратный метр челябинцы не спешат расхватывать его. Подробнее о проблемах на жилищном рынке - на Znak.com. О спросе и предложении Открывая совещание, Алексей Текслер начал с прогнозов о качественном рывке в отрасли жилищного строительства, который нужно сделать для исполнения нацпроекта Жилье . По данным на начало года, эта задача не выполняется. Мы в 2019 году ввели 1 млн 464 тыс. квадратных метров нового жилья, это на 4% меньше, чем годом ранее, - сказал Текслер. - Причинами стали переход с 1 июля прошлого года с долевого строительства к проектному, а также сокращение предоставления ипотечных кредитов на 12%. На 1 января 2020 года в стадии строительства находится 417 домов. Причем не все застройщики, получив разрешение на строительство, активно им занимаются. В 2020 году нам нужно ввести 1 млн 720 тыс квадратных метров - это на 20% больше, чем в прошлом году. Сейчас нужно разобраться в причинах - почему застройщики не приступили к работе. Отмечу, что необходимо планировать строительство и на следующие годы: оформлять землю, привлекать федеральные средства. Стоит сказать, что в 2019 году площадь выделенной под многоквартирное жилищное строительство земли сократилась в два раза. Необходимо исправлять ситуацию с использованием механизмов предоставления земельных участков под застройку. Надо сказать, что те задачи, которые ставятся на текущий год - я повторю, мы на 20% должны увеличить ввод жилья - это не всегда вопрос строителей, но и вопросы платежеспособного спроса, кредитов, ипотечных ставок. Мы активно реализуем программу поддержки для многодетных: семьи с тремя и более детьми могут ей воспользоваться. Это льготная ставка по ипотеке в 6%. В прошлом году мы выдали 800 таких кредитов, годом ранее - только 50. Думаю, нам надо наращивать темпы и активно реализовывать задачи . Министр строительства региона Виктор Тупикин уточнил, что в рамках нацпроекта Жилье к 2024 темпы ввода жилья по стране должны быть увеличены до 120 млн квадратных метров в год. В Челябинске должны строить более 2 млн квадратных метров жилья в год. Статистика показывает, что Челябинская область к этому готова. Такие цифры были в 2008 году и в 2014 году. Мы этот объем можем строить, нужно создать условия. Строительство зависит, прежде всего, от объема инвестиций. При этом в 2020 году прогнозируется рост себестоимости строительства за счет введения эскроу-счетов и рост цен на жилье. Я думаю, надо подготовить инициативу, чтобы застройщики со 100%-м государственным участием, госкорпорации, могли строить без эскроу-счетов, потому что строить большое количество жилья без поддержки средств граждан довольно сложно. Сейчас мы видим, что действительно идет снижение темпов строительства. В 2019 году 97 застройщиков строили, на сегодня только 70 из них строят около 300 домов. Да, с 2014 года идет тенденция к уменьшению площади земли под строительство. Кроме того, в целом оно резко сократилось в рамках комплексного освоения территории. В 2019 году это всего два земельных участка под 4 тыс. квадратных метров малоэтажного строительства с комплексным освоением территории . Глава Магнитогорска Сергей Бердников подтвердил, что у них спрос на жилье в многоквартирных домах серьезно просел: в городе стоит 50 тыс. квадратных метров готового и введенного в эксплуатацию жилья, но его никто не покупает. Многоэтажная застройка соответствует тенденции по области (30 тыс. квадратных метров), малая застройка - растет, и мы сдали более 100 тыс. квадратных метров, - сказал мэр Магнитогорска. - Жители отдают предпочтение именно малой застройке. Понимая важность комплексной застройки, мы занимаемся южной частью города, которая отдана под нее. Другое дело, что там есть сложности. В первую очередь, это отсутствие инфраструктуры. Проблемы мы начали решать, в том числе запустили там трамвайную линию. В прошлом году - продлили дорогу в те кварталы, которые еще застраиваются. Это все повышает спрос жителей на новые квартиры в многоэтажках. И это самая главная задача: мы видим, что 50 тыс. квадратных метров жилья стоит готовыми и нереализованными из-за низкой покупательской способности. Мы для себя сняли все вопросы с застройщиками по будущей стройке, но в городе, как и в области, не решен вопрос платежеспособности населения, хотя у нас в Магнитогорске, к примеру, одна из самых высоких заработных плат по региону . Поддержать застройщиков в их инициативах строить больше власти предлагают рядом инициатив - участием в федеральной программе Стимул , которая выдает строителям субсидии на инфраструктуру, а также предоставлением земли под строительство без торгов при условии передачи 10% построенного жилья муниципалитету под соцнайм. При этом к программе Стимул есть вопросы. По условиям, жилье должно быть сдано в год получения субсидии. Это противоречит здравому смыслу, так как деньги нужны как раз на инфраструктуру - социальную и инженерную. Здесь Виктор Тупикин предлагает выйти с инициативой в федеральный минстрой об исключении этого пункта. Второй момент - по какой-то причине регион все время подает заявку на социальные объекты, но сейчас это не нужно, так как на них выделяются деньги по другим госпрограммам. Средства нужны на инженерные и дорожные объекты в окрестностях новостроек. По ним застройщики и власти практически не готовят смет на этапе застройки, а потому получить федеральные субсидии будет непросто. О комплексной застройке Именно на застройку с комплексным освоением территории сделали упор и Текслер, и Тупикин, хотя этот вид строительства самый дорогой и на сегодняшний день значительно увеличивает стоимость квадратного метра. В качестве положительного примера глава минстроя привел строительную компанию Легион , которая сдает свои объекты вместе с садиками, тротуарами и ограждением. Правда, никто из участников совещания не сказал, что большая часть жителей Челябинска не сможет позволить себе жилье от этого застройщика, потому что оно едва ли не самое дорогое в городе, и никакие ипотечные программы и программы лояльности не позволят молодой семье со средним по региону доходом купить комфортную квартиру в ЖК Александровский , Ньютон или Подсолнухи . Это жилье позиционируется для среднего класса и выше. Директор СК Легион Сергей Пахомов на совещании в своем докладе о позитивном опыте даже не скрывал, что строят они для людей с деньгами. В пример привел свою беседу с молодой мамой двоих детей, сидящей в декрете. По его словам, семья женщины рассуждала - купить второй автомобиль или машиноместо для первого, и выбрала машиноместо, так как в окрестностях есть и секции, и школы, и садики. При этом как раз застройщиков жилья эконом-класса Алексей Текслер и Виктор Тупикин фактически предали анафеме, заявив, что нельзя строить дом в чистом поле и в нынешних условиях такого допущено не будет. Здесь вспомнили микрорайоны Чурилово, Парковый-1, Парковый-2, Краснопольскую площадку. Это как раз те точки, где жилье люди скупали из-за очень низкой стоимости, так не могли позволить себе квартиру от Легиона . Критика прозвучала и в адрес микрорайона Академ Riverside , но там есть инфраструктура, так как он расположен в центре старой части северо-запада, где есть школы и садики, а проблемы с дорогами там, скорее, точечные. Это две дороги-пустыря: между новыми домами на 40-летия Победы и по Наркома Малышева. В ряде случаев компании строят не очень хорошо по отношению к жителям, - сказал Алексей Текслер. - Я был в Академе - общался с колясочником (районным депутатом Николаем Ольховским - прим.ред.). Стыдно в глаза смотреть. Это относится и к микрорайонам Парковый-1 и 2. Дом построили, а тротуар забыли. Как можно вообще так делать. Чурилово, Вишневая горка - идет множество замечаний. Я вчера объявил голосование в Instagram о том, чего не хватает жителям. Очень интересные замечания: 40% комментариев по тротуарам. Обратите внимание, коллеги, это в первую очередь - к строителям. Люди из подъездов выйти не могут. Посмотрите комментарии. Того не хватает, сего не хватает. Просят сделать микрорайон жилым - где жить можно нормально . О реновации Алексей Текслер признал, что реновация городу нужна, но тема эта сложная и требующая детального погружения. Положительным примером назвали опыт компании Никс , которая одна из немногих в Челябинске берется строить там, где было ветхое жилье или старые объекты. У нас везде есть старые дома - 30-40 домов. Думаю, нужно взамен них строить новые дома с применением инновационных технологий, - сказал губернатор. - Тема реновации интересная и правильная. И сейчас нужно найти финансовый стимул, чтобы активно этим заниматься. Нужно стремиться делать инфраструктуру, требовать от муниципалитетов предоставлять землю под жилье с развитием окружающей территории за счет инвестора. У меня пожелание: стройте красивые объекты, чтобы за них стыдно не было. Особенно там, где десятилетиями не возводили жилье и где это важное событие. Также предлагаю строителям рассмотреть на принципе ГЧП строительство больниц, школ. Мы готовы подписывать соглашение, когда инвестор строит за свой счет, а муниципалитет в течение семи лет возвращает ему деньги . Реновация. Тема понятная, она очень нужна для городов, которые застраивались в довоенное и послевоенное время, - продолжил Виктор Тупикин. - Тема непростая, нужно думать, как ее разрабатывать. Необходимо участие муниципалитетов в этом. При этом сегодня планы по расселению аварийного жилья у нас перевыполнены. И в 2020 году также будем идти с перевыполнением. Опережение даст серьезную прибавку к вводу жилья . По словам заместителя главы Челябинска по строительству Владимира Шамне, для города желание застройщика осваивать еще незастроенные территории, а не проводить реновацию - это проблема. Учитывая количество ветхого и аварийного фонда, для Челябинска будущее - развитие уже застроенных территорий. Сейчас в городе определено 15 таких площадок для комплексного подхода. Пример - Копейское шоссе в Ленинском районе, где планируется после сноса ветхих домов построить не только жилье, но и школу, а также разбить парк. По шести территориям уже ведется работа с инвесторами , - сказал Владимир Шамне. Также отдельно на совещании коснулись проблемы недостроенных домов. По словам Виктора Тупикина, 68 домов сейчас находятся в реестре проблемных (по данным Дом.рф ). Фактически их меньше - 32 дома. Остальные исключаются. 32 дома - это реальные проблемные дома. Не все будут достраиваться, и по ряду домов Дом.рф будет выплачивать компенсации, а незавершенка останется в конкурсной массе. Здесь должны быть сформированы поручения, чтобы по порядка 20 домов, где будут выплаты, рассмотреть технико-экономическую модель по выкупу и достройке. Это более 140 тыс. квадратных метров жилья , - сказал Виктор Тупикин.