Юристы и сведущие в покупке квартир помогите разобраться.

СМ великая сила, не раз в этом убеждалась. Вот и я пришла к вам за помощью.
Вводные: решили мы купить квартиру в Геленджике для переезда и постоянного проживания, причина - состояние здоровья. Сами живем в 350 км от Геленджика.
Наши действия: нашли подходящие нам квартиры на сайтах недвижимости, обзвонили агентов (ни одного хозяина квартиры), чтобы договориться об осмотре. И тут нам риэлторы предоставляют договор, по которому мы должны будем им заплатить 3% при покупке квартиры.