Резко подешевевшее жилье в Краснодаре скупают жители других регионов
В кубанской столице в преддверии Нового года возросло количество продаж квартир 1 декабря. Краснодар. В преддверии Нового года в столице Кубани резко возросло количество продаж квартир. По словам риелтора Екатерины Кремневой, это происходит ежегодно в ноябре-декабре, но в этом году ситуация аналогична той, что была в 2014-м, когда из-за резкого скачка курса доллара люди начали скупать всё, от телевизоров до автомобилей и недвижимости. Следующие несколько лет наблюдался спад продаж. К концу года в Краснодаре снизились цены на недвижимость. Если ещё летом двухкомнатные квартиры стоили в среднем 2 500 000 рублей, то сейчас владельцам, чтобы их продать, пришлось снизить цену почти до двух миллионов. Центр – не главное Фото: cod23.ru.Такие бараки стоят в самом центре города буквально в нескольких метрах от дорогих ресторанов и офисных зданий по улице Красной. Если в Москве и Петербурге самые дорогие квартиры традиционно находятся в центре, то в Краснодаре совершенно иная ситуация. В центре столицы Кубани осталось только ветхое аварийное жилье. Цены на него в разы ниже, чем в новостройках на краю города. – В центре можно купить квартиру на земле от миллиона рублей. Она будет топиться от форсунки и требовать капитального ремонта, зато в пяти минутах ходьбы от Красной, – рассказывает Екатерина Кремнева. По словам риелтора, самые дорогие квартиры теперь в Юбилейном микрорайоне, а самые дешевые – в Музыкальном и в поселке Российском. «Шанхай на Московской» Фото: соцсети. Лужи и грязь в Музыкальном микрорайоне не просыхают почти никогда. Кроме разбитых дорог, жители жалуются на отсутствие детских садов и школ. Музыкальный микрорайон – головная боль краснодарской мэрии. Местные жители называют его «Шанхаем на Московской». Шанхай – потому что некоторые дома находятся настолько близко друг к другу, что один сосед может передать другому через окно, например, пачку соли. Это один из самых густонаселенных районов, тем не менее там нет ни детских садов, ни школ, ни дорог. Из-за большого количества домов электростанции не выдерживают, и в квартирах сидят без света, воды и тепла. Чиновники только пожимают плечами: не знаем, откуда взялся ваш район, мы разрешение на строительство не давали… Жителям «Шанхая» удалось добиться начала строительства школы, а ещё включить в план ремонта некоторые дороги. Когда достроят и отремонтируют, пока неизвестно. Жилье в Музыкальном очень дешевое. Если в хорошем районе Краснодара «однушка» стоит 2,5 миллиона рублей, то в «Шанхае на Московской» однокомнатную квартиру или студию с ремонтом и мебелью можно купить за миллион. – Мы покупали свою однокомнатную квартиру в Музыкальном в 2014 году за 1,3 млн рублей, со стяжкой и штукатуркой, – рассказывает житель Краснодара Павел. – Сделали ремонт, на который потратили около 300 тысяч, поставили мебель и бытовую технику. Итого квартира обошлась в 1,8 млн. Сейчас, когда мы решили ее продать, мы поняли, что за такую цену у нас её никто не купит. Многим не важен ни ремонт, ни мебель, ни техника, главное – подешевле. Поэтому отдали квартиру со всем, что там есть (даже с занавесками) за 1,5 млн и считаем, что нам просто повезло. «Миллионники» с Севера Фото: mosnovostroy.ru – Да, сейчас невыгодно продавать недвижимость, чтобы просто положить деньги в банк, – соглашается риелтор Екатерина Кремнева. – Пока цены такие низкие, выгодно покупать дома и квартиры. Этим активно пользуется северяне. Мы их называем «миллионники». Они приезжают сюда с одним миллионом рублей и покупают за такую цену квартиру на сдачу. Не важен ни район, ни состояние, ведь владельцы в ней жить не собираются. Сейчас у нас больше половины сделок совершают именно «миллионники».