Суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир по состоянию на декабрь 2020 года составила 1 млрд долл. США.Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
■ По состоянию на декабрь 2020 г. средняя цена 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила $33.100/кв.м.
■ За последние три месяца индекс PCM TOP-100 вырос на 3,0%, за год – снизился на 1,3%.
■ За последние 3 месяца рейтинг PCM TOP-100 обновился на 12%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были сняты с реализации, проданы, сданы в аренду, или их цена была снижена.
■ За последний квартал было продано 5 квартир из рейтинга, преимущественно на Остоженке и Патриарших Прудах. Их общая стоимость превысила 50 млн долларов.
■ Из первой сотни самых дорогих квартир 50% предлагается на первичном рынке, еще 50% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение лишь незначительно изменилось -год назад на первичном рынке было представлено 49% всех ультрапремиальных квартир.
■ По итогам этого квартала Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 27 лотов. На втором месте Патриаршие пруды – 20 лотов. И 15 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в Тверском районе.
Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – $9,6 млн. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка $1 млрд или 70,6 млрд руб. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры в долларовом выражении вырос на 2%, в рублевом выражении – на 20%.
■ Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 85 млн долл. США (более 6 млрд руб). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 в декабре 2020 г. – апартамент стоимостью 1,9 млн долл. США (137 млн руб.).
■ Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, весьма широк – от 68 до 1135 кв.м, однако наибольшую долю занимают лоты менее 200 кв.м (40% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге за IV-й квартал 2020 г. составляет 289 кв.м (так же, как и в прошлом году). При этом каждый 5-й лот из рейтинга является пентхаусом.
Территориальная структура квартир PCM TOP-100
