Какие изменения произойдут в жизни россиян с 1 декабря
В декабре на рынке недвижимости произойдут важные изменения, которые затронут многих россиян. Они связаны с обслуживанием и обустройством квартир и ипотекой. О самых важных из этих изменений расскажем в нашем материале.
С 1 декабря 2022 года в России вырастут тарифы на газ, электроэнергию, водо- и теплоснабжение. Согласно информации Минэкономразвития, предельный уровень индексации тарифов по стране не превысит 9% — средний ежемесячный платеж на одну семью из трех человек в месяц вырастет на 324 рубля. Однако, окончательное решение об уровне индексации в каждом регионе определяют местные власти.
Напомним, что следующее повышение тарифов запланировано на 1 июля 2024 года: платёж вырастет на 248 рублей в месяц.
Согласно ст. 159 ЖК РФ россиянам предусмотрены субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в семьях в которых платеж за ЖКУ превышает 22% (в среднем по стране) от совокупного дохода семьи.
Также с декабря начнет работать единая государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности — ИСОГД. Из нее органы государственной власти и местного самоуправления, а также физические и юридические лица смогут получить актуальные сведения о различных объектах недвижимости.
Документ призван систематизировать всю информацию о строящихся объектах для более удобного ознакомления и дальнейшего использования в нормативном регулировании.
С 1 декабря Центробанк РФ вводит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом до 10% в рамках участия в долевом строительстве. Размер надбавки — 2,0, независимо от долговoй нагрузки заемщика.
Строительные компании на первичном рынке жилья активно рекламируют ипотечные программы без первого взноса и в рассрочку. Но исторические данные банков показывают, что заемщики, которые обращаются за кредитом с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска.
«В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам. Принятая мера позволит ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе», — заявили в Центробанке.
Всем потенциальным покупателям квартир в новостройках: льготная программа ипотеки «Господдержка» действует до конца 2022 года. Решение о возобновлении программы на текущий момент не принято. Государственная ставка по программе — 7%.
Для того, чтобы получить ипотеку по льготной ставке, нужно заключить кредитный договор до 31 декабря 2022 года.
С 1 декабря жителям многоквартирных домов можно устанавливать хаммамы и инфракрасные кабины (солярии) в квартирах. Соответствующие изменения внесены в приказ МЧС России. Напомним, что запрет на оборудование в жилье бань и саун остается в силе.
Также в жилых помещениях запрещается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, а также химчисток, прачечных и магазинов оптовой торговли.
Однако в министерстве пересмотрели запрет размещать в жилых домах мебельные магазины. Согласно приказу, в таких магазинах можно оборудовать выставочные залы, дизайн-студии и офисы оформления заказов мебели,
1 декабря - это последний день уплаты налога на недвижимость. Речь идет о налоге на дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места и другие капитальные строения.
Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 Налогового кодекса РФ. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости.
Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%. Кадастровая стоимость недвижимости в налоговом уведомлении уже уменьшена на сумму налогового вычета. С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4%. Почти на такую же сумму (на 20%) вырастет сумма налога в течение следующих двух лет.
В случае неуплаты налогов в установленный законом срок начнется формирование задолженности и начисление пеней за каждый календарный день просрочки по процентной ставке, равной 1/300 от действующей ключевой ставки Центробанка РФ.