Дом с историей: поиск и проверка информации при сделке
В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол для нотариусов города Москвы и сотрудников нотариальных контор на тему «Актуальные вопросы взаимодействия с Росреестром. Способы выявления объектов культурного наследия».
Спикерами круглого стола выступили члены Комиссии МГНП по информационному обеспечению нотариальной деятельности, нотариусы города Москвы Иван Кузнецов и Александр Иванов.
В ходе лекции были рассмотрены актуальные вопросы взаимодействия с Росреестром, возникающих при совершении нотариальных действий, предметом которых является недвижимое имущество с охранным статусом. Спикеры наглядно продемонстрировали маршруты поиска актуальной информации об объектах недвижимости на общедоступных электронных ресурсах, в том числе на сайте Росреестра, когда известна только часть сведений, например адрес или условный номер объекта.
Нотариусы подчеркнули необходимость проведения проверочных мероприятий по установлению охранного статуса объекта недвижимого имущества при удостоверении договоров об отчуждении такого имущества. Так как в соответствии с пунктами 7 и 10 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при несоблюдении установленных требований договор об отчуждении объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия) является ничтожным. Спикеры на примерах показали, как с использованием общедоступных электронных ресурсов получить сведения об объектах культурного наследия.
Нотариусы обратили внимание коллег на то, что на сайте МГНП работает раздел «Справочник нотариуса», в котором содержится информация по всем актуальным вопросам нотариальной деятельности, в том числе по вопросам электронного взаимодействия с Росреестром. Подробная инструкция по поиску информации об объектах культурного наследия также размещена в данном «Справочнике» (раздел сайта «Для нотариусов»).
Далее участники круглого стола обсудили алгоритмы отправки заявлений в Росреестр. При этом спикеры отметили необходимость подачи отдельных заявлений в отношении каждого объекта (за исключением взаимосвязанных объектов).
Часть лекции была посвящена вопросам оплаты государственной пошлины за регистрационные действия. Нотариусы обратили внимание собравшихся на удобство оплаты способом генерации Qr-кода. Они указали, что в том же Справочнике нотариуса коллеги могут найти ссылку на «Генератор Qr-кодов для оплаты госпошлины», который позволяет заранее оплатить пошлину для последующей подачи с уже приложенной квитанцией об оплате. При таком способе подачи система не формирует квитанцию, и уменьшается риск того, что платеж может зависнуть.