Девелоперы эмирируют из России
Появление спроса россиян на недвижимость в Дубае вызвал интерес к этому рынку со стороны отечественных застройщиков жилья. По данным “Ъ”, группа «Пионер» и ГК «Самолет» ищут площадки для проектов в ОАЭ. Из-за ажиотажа на новое жилье в Дубае участки в этом эмирате сейчас стоят дорого, предупреждают эксперты. К тому же, по их прогнозам, через пару лет на местном рынке увеличится конкуренция, а высокий спрос будет удовлетворен.
Сразу два крупных застройщика рассматривают возможность запуска проектов в Дубае. По словам трех источников “Ъ” на рынке недвижимости, в этом эмирате поиском площадок под строительство жилья занимается «Пионер» Леонида Максимова и «Самолет». В «Пионере» подтвердили “Ъ” эту информацию. В «Самолете» отказались от комментариев.
Цель всей этой истории — выживание бизнеса и его продолжение за рубежом, считает руководитель зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков.
«Московский рынок недвижимости сейчас лихорадит»,— добавляет гендиректор Kalinka Екатерина Румянцева. По данным Dataflat.ru, в январе—ноябре 2022 года в новостройках Москвы и Подмосковья продано 5,8 млн кв. м квартир и апартаментов, что на 24% меньше год к году. Это заметно повлияло на общую выручку, которая у столичных застройщиков сократилась за тот же период на 11%, до 1,47 трлн руб.
В то же время на рынке Дубая спрос, напротив, растет. По подсчетам Kalinka, в январе—ноябре 2022 года в Дубае суммарно заключено 87,7 тыс. сделок с жилой недвижимостью, что уже на 44% превышает показатели за весь 2021 год. Более половины сделок приходится на первичный рынок, остальные 48% — на готовое жилье, уточнили аналитики. Сейчас в ОАЭ не так мало клиентов из России и присутствие российских девелоперов в этой стране обеспечит им важное конкурентное преимущество, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Многие россияне переводят в эту страну свои капиталы, семьи и бизнес, напоминает Екатерина Румянцева. На этом фоне и компании, занимающиеся коммерческой недвижимости, стали активно выходить в ОАЭ.
Так, например, Codevelopment планирует открыть гибкий офис площадью 4 тыс. кв. м в бизнес-центре Burj Daman в Дубае. Эмираты не поддерживают антироссийские санкции, а недвижимость там при прочих равных не дороже, чем в Москве, что создает неплохой инвестиционный климат, добавляет Ирина Доброхотова. Половина россиян рассматривают инвестиции в недвижимость, еще 40% спроса приходится на покупку жилья для жизни и 10% — это инвестиционный спрос на участки, девелоперские проекты и соинвестирование, говорит управляющий партнер PARUS Real Estate Марина Шалаева.
Но российские девелоперы в ОАЭ могут столкнуться с серьезными сложностями. Рынок страны монополизирован, и выйти туда новым игрокам без местного партнера возможно только при наличии административного ресурса, поясняет Екатерина Румянцева. Экспансивная конкуренция вряд ли понравится местным игрокам, соглашается Ирина Доброхотова. К тому же, продолжает госпожа Румянцева, строить в стране достаточно тяжело из-за высокой нагрузки на инфраструктуру — застройщику придется перестраивать транспортные и инженерные сети.
На рынок нужно заходить с финансовым партнером или своими средствами, так как проектного финансирования в Эмиратах нет, что уже приводило застройщиков к банкротству, отмечает Александр Пестряков.
Он уверен, что с учетом текущего ажиотажа проекты будут продаваться втридорога и не факт, что окажутся рентабельными, а правильно оценить ситуацию и построить прибыльный бизнес получится у единиц.
Впрочем, несмотря на сложности, все больше российских застройщиков будут интересоваться рынком ОАЭ, прогнозирует Александр Пестряков. Игроки из топ-10, считает Ирина Доброхотова, попробуют свои силы на рынке ОАЭ в ближайшие год-два, но позже это потеряет смысл из-за ужесточения конкуренции.
Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня
Шапки женские вязаные на Wildberries, 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)
В РМАТ ПРОШЕЛ I БИЗНЕС-ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ РМАТ 1999-2023 ГОДА ВЫПУСКА, ПОСВЯЩЕННЫЙ 55-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ АКАДЕМИИ
Новые вызовы и обеспечение технологического суверенитета квалифицированными кадрами обсудили в Москве
Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)
В РМАТ ПРОШЕЛ I БИЗНЕС-ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ РМАТ 1999-2023 ГОДА ВЫПУСКА, ПОСВЯЩЕННЫЙ 55-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ АКАДЕМИИ
Сотрудники отеля Yalta Intourist поздравили ветеранов с Днём Великой Победы
Более 500 человек посетили «Ночь музеев» в Ставропольской краевой психиатрической больнице №1
Светлые оттенки весенней моды: стильные идеи для женщин в возрасте
Precision in Motion: Exploring Baltic Bearing Company-Riga
UFC plans to be ‘flexible’ in next broadcast rights deal, including potential end to traditional PPV
Boeing passenger ‘DIES in horror turbulence’ on flight from London sparking emergency landing in latest airline tragedy
Сотрудник Дубненского отдела вневедомственной охраны Главного управления Росгвардии по Московской области встретился с учащимися МОУ СОШ №1
В РМАТ ПРОШЕЛ I БИЗНЕС-ФОРУМ ВЫПУСКНИКОВ РМАТ 1999-2023 ГОДА ВЫПУСКА, ПОСВЯЩЕННЫЙ 55-ЛЕТНЕМУ ЮБИЛЕЮ АКАДЕМИИ
Bluetooth-сканер штрих-кодов SAOTRON P04 на базе CMOS-матрицы
ТСД SAOTRON RT-T50: высокопроизводительный терминал сбора данных промышленного класса
Five new Steam games you probably missed (May 20, 2024)
Always keep backups: an 'unprecedented' Google Cloud debacle saw a $135 billion pension fund's entire account deleted and services knocked out for nearly two weeks
Шапки женские на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)
Estischool - Школа за британською програмою
Чеченка Лия Заурбекова поделилась подробностями конфликта с семьей в полиции
До конца года в Москве проведут почти в 2 раза больше операций, чем в 2023 году
В Москве произошла драка с участием 15 человек, двое в больнице
«СВЯТОЙ ЛЕНИН» УЛУЧШАЕТ ЗАКОНЫ, управляет патентами и улучшает командное планирование в целях учёта интереса всего народа.
Сергей Иссерс: «Русбиофарм» обеспечит отрасль высокочистым метанолом
Самолет Уфа-Новый Уренгой сел в Тюмени из-за отказа автоматики
Летом в Ярославле начнут ремонт Московского проспекта
«СВЯТОЙ ЛЕНИН» УЛУЧШАЕТ ЗАКОНЫ, управляет патентами и улучшает командное планирование в целях учёта интереса всего народа.
Москвичка нашла в своём унитазе удава
Якутия представила цветочную инсталляцию «Мост в будущее» на выставке «Россия» в Москве
Экономист Шедько: цены на вторичные квартиры упадут на 10% июле-декабре
Сибирская школа геонаук ИРНИТУ проводит геологический семинар
Путинцева вернулась после 0:6 и одержала важную победу
Шнайдер вышла в финал турнира WTA-125 в Париже, обыграв Грачёву
Рыбакина узнала свое место в новом мировом рейтинге
Касаткина, Андреева и Кудерметова — в тройке лидеров в борьбе за звание лучшей теннисистки
Пентагон обвинил Россию в запуске противоспутникового оружия
Трамвай загорелся у остановки «Рижский переулок» в Екатеринбурге
Частично беспилотная «Ласточка» готова начать возить пассажиров на МЦК
Из семерых один остался. Как Константин Русецкий на полвека попал в Ульяновскую филармонию
Музыкальные новости
Сергей Шнуров пристыдил Киркорова из-за "Евровидения": "Тебе велели проклинать!"
В Душанбе открылась книжная выставка, посвящённая Юлии Друниной и Булату Окуджаве
Редакция АН «Между строк» разыгрывает 2 билета на Басту и ещё 8 сертификатов среди подписчиков своего Telegram-канала
Булат Окуджава и мой ответ тем, кто хотел бы его «отменить»
Чеченка Лия Заурбекова поделилась подробностями конфликта с семьей в полиции
В Москве произошла драка с участием 15 человек, двое в больнице
«СВЯТОЙ ЛЕНИН» УЛУЧШАЕТ ЗАКОНЫ, управляет патентами и улучшает командное планирование в целях учёта интереса всего народа.
Lipatov Sound заявил о выходе нового трека “Red City”
«Просто не афиширую»: куда пропала Волочкова с театральной сцены
Прощание «Спартака» с Джикией, «Зенит» в гонке за чемпионство. Итоги игрового дня РПЛ
Наследие Шаляпина и Рахманинова представили на выставке-форуме «Россия»
"Спартак" обыграл "Рубин" со счетом 3:1
Полиция начала поиск скрывшихся участников массовой драки на юге Москвы
Сергей Лёвкин: вблизи деревни Дудкино возобновили строительство придорожного автоцентра
Источник 360.ru: на Ленинградском шоссе в САО Москвы случилось ДТП с 8 машинами
Москвичам посоветовали быть внимательнее на дороге из-за тумана
В Москве стартовал Национальный конгресс эндокринологов
Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о качественном росте отечественного автомобилестроения
Путин: РФ продолжит взаимодействие с Ираном как при Раиси
Не сработает: Вашингтону предсказали провал из-за Москвы
Заболеваемость COVID-19 в России выросла почти на 14,7 процента за неделю
Заболеваемость COVID-19 в России выросла почти на 14,7 процента за неделю
Заболеваемость COVID-19 в России выросла почти на 14,7 процента за неделю
В Москве произошла драка с участием 15 человек, двое в больнице
В Москве завершился Всероссийский форум «Здоровье нации – основа процветания России».
Онколог Анастасия Марьенко объяснила, кто подвержен риску развития меланомы
Россияне рассказали, какие вредные привычки коллег раздражают их больше всего
Зеленский заявил, что обеспокоен заявлениями республиканцев в США
Зеленский объяснил, почему не хочет приглашать РФ на «саммит мира»
«Молитесь, друзья»: сын олимпийского чемпиона Ивана Стретовича погиб во время родов в Новосибирске
Бонгонда: стадион и база «Спартака» — мои любимые места в Москве
Олимпийский чемпион Роман Костомаров поздравил победителей номинации «Экскурсия без границ» программы «Лига Экскурсоводов»
Курсант Пермского военного института Росгвардии принял участие в финале интеллектуальной олимпиады Приволжского федерального округа
Запись от имени Президента Беларуси сделана в книге соболезнований в посольстве Ирана
Сергей Собянин: Колледжи проведут Дни открытых дверей
Собянин рассказал о развитии инновационной экосистемы Москвы
Сергей Собянин. Главное за день
Собянин рассказал о Международном форуме инноваций БРИКС
Сергей Собянин. Главное за день
Четыре города ЦФО вошли в федеральный топ-10 по качеству жизни
Собянин рассказал о развитии инновационной экосистемы Москвы
Якутия представила цветочную инсталляцию «Мост в будущее» на выставке «Россия» в Москве
«И по встречке едут, и через сплошную разворачиваются». Водителям фур ПДД не писаны?
Экономист Шедько: цены на вторичные квартиры упадут на 10% июле-декабре
Из семерых один остался. Как Константин Русецкий на полвека попал в Ульяновскую филармонию
Сибирская школа геонаук ИРНИТУ проводит геологический семинар
Общее дело: в новом сезоне волонтеры продолжат работу по сохранению объектов культурного наследия в Архангельской области
«Северная красота» пусков Плесецка
Истории жителей Поморья представили в семейном мюзикле в Архангельске
Архангельск впервые принял Всероссийские соревнования по танцевальному спорту
«Дефицитный продукт». В Севастополе малогабаритки стали дороже, Симферополь продемонстировал падение стоимости квадрата
Выставка славянских истоков «В бессмертье уходит всеведенье литер простых»
Премию Фета получил поэт из Югры
Театр и Культура, Россия и Дети: 15 мая театр кукол Ульгэр представил спектакль «Мүнгэн мүшэдүүд» в стенах Художественного музея для первых классов гимназии №29 Улан-Удэ
Из семерых один остался. Как Константин Русецкий на полвека попал в Ульяновскую филармонию
Москвичка нашла в своём унитазе удава
Сергей Иссерс: «Русбиофарм» обеспечит отрасль высокочистым метанолом
Экономист Шедько: цены на вторичные квартиры упадут на 10% июле-декабре
