Крупные российские застройщики уходят на рынок ИЖС
Крупные застройщики стали активно заниматься строительством частных домов, что уже привело к росту предложения на на 46%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на участников рынка.
Как отмечается, число домов в предложении растет как в составе коттеджных поселков, так и вне их.
Так, в Московском регионе показатели за год возросли на 46% и 49% соответственно, рассказали в «Яндекс.Недвижимости». В Санкт-Петербурге и Ленобласти эти показатели увеличились на 26% и 35%.
Эксперты связывают рост объема предложения на рынке загородной недвижимости с экспансией федеральных девелоперов на этот рынок. По их мнению, предложение и в дальнейшем продолжит расти. Только в Московском регионе на рынок было выведено 39 новых проектов за последний год. При этом на рынке наблюдается приток инвесторов, которые скупают загородную недвижимость.
Спрос на ИЖС стимулирует и сельская ипотека, предполагающая кредитование по ставке до 3% в населенных пунктах, где проживают до 30 тыс. человек. Но в Московской области программа не работает, а именно здесь сосредоточены многие проекты крупных застройщиков, указывают специалисты. Кроме того, для ИЖС нет специальных льготных ипотечных программ с невысоким первоначальным взносом.
При этом, средняя стоимость загородной недвижимости демонстрирует сдержанный рост. В частности, в Московском регионе медианная стоимость предложения в коттеджных поселках год к году увеличилась на 3,8%, до 170 тыс. рублей за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге и области — на 7,7%, до 92 тыс. рублей за «квадрат». Выход федеральных застройщиков на рынок ИЖС в дальнейшем может поспособствовать снижению средних цен, однако на текущий день глобальный тренд не прослеживается.