УПН назвала сроки выравнивания цен на квартиры в Екатеринбурге
В 2020 году из-за запуска программы льготного кредитования на фоне пандемии наблюдался ажиотаж на рынке жилья в Екатеринбурге. Как отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, в этот период произошел ценовой перекос, когда оказались переоценены малогабаритные квартиры-студии на окраинах, но недооценены двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. По оценке эксперта, переоценка проектов и территорий произойдет уже в ближайшие два года.
«Цена кв. метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3-4 человека, оказались наоборот недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания», — отметил Михаил Хорьков.
По его словам, в текущей ситуации на рынке также отмечается ограниченный выбор вторичного жилья (меньший выбор был лишь 2006 году, когда за год цены выросли более чем в 2 раза). При этом, на первичном рынке рекордно высокий объем предложения. Число нереализованных квартир перевешает отметку в 28 тысяч.
«Скорее всего, в ближайшие месяцы процесс вымывания квартир на вторичном рынке замедлится и начнется процесс его насыщения. Важные перемены на рынке уже произошли, в 2022 продавцам и покупателям придется к ним адаптироваться», — отметили в Уральской палате недвижимости.
Предполагается, что осенью активность на рынке недвижимости снизится, так как многие семьи купили квартиры заранее, не дожидаясь решения по продлению программы льготной ипотеки. Также потенциальных покупателей отпугнет продолжающийся рост цен на недвижимость и постепенный рост ключевой ставки.
Ранее «Правда УрФО» рассказывала, что строительные компании УрФО переоценивают реализацию проектов из-за роста цен на стройматериалы и повышения ставок. Большинство застройщиков уже скорректировали цену реализации квадратного метра в продаваемых объектах до 55% и готовятся к кардинальному повышению запланированных к старту объектов на 2022 год.
Фото: Pixabay