Завещать или дарить, вот в чем вопрос?
Представьте – близкий родственник решил подарить вам дом. Вы сделали ремонт, прожили в доме около года, а потом лишились этого жилья, так как ваш родственник передумал и оспорил сделку в суде. В итоге вы потеряли и деньги, и недвижимость.
Рассказываем, что нужно знать, чтобы избежать подобных ситуаций
Что такое «Договор дарения»
Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определённое имущество либо деньги в собственность. Именно безвозмездность является основным отличием договора дарения от других видов договоров, так как в данном случае даритель не может претендовать на оплату, компенсацию, или какие-либо услуги со стороны одаряемого.
Договор дарения заключается в письменной форме и должен заверяться нотариусом. Переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) подлежит государственной регистрации. Важно помнить, что с момента государственной регистрации даритель перестает быть собственником.
Процедура дарения и все связанные с ней вопросы в Армении регулируются Гражданским Кодексом РА (статьи 594-605).
Какой выбрать способ для передачи имущества
Вы колеблетесь, какой способ передачи имущества выбрать – наследование или дарение, что лучше завещание или договор дарения? Однозначного ответа на этот вопрос нет, однако есть несколько нюансов, которые вы должны учитывать.
• Завещание ослабляет наследника, который может стать собственником имущества только после смерти наследодателя.
• Договор дарения же, наоборот, ослабляет дарителя, поскольку одаряемый становится новым собственником еще при жизни дарителя.
• Если оспорить завещание в суде после того как его вскрыли, еще возможно, то оспорить договор дарения очень сложно.
Если вы остановились на дарении, очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях.
Осторожно, мошенники!
В последнее время особенно часто жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость мошенникам, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят старикам ежемесячные выплаты и клятвенно обещают, что квартира останется за ними до самой их смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, продумайте всё основательно, взвесьте все «за» и «против».
Что требуется от участников сделки дарения
Существуют обязательные требования к дарителю:
• Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
• Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
• Право собственности на передаваемое имущество. Человек должен владеть тем, что он дарит.
А можно отказаться от дара?
Вы в праве отказаться от передачи вам дара в любое время. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Однако помните, что отказ от дара должен быть совершен в форме, установленной для договора дарения. Если переход права собственности по договору дарения зарегистрирован, то и отказ от принятия дара подлежит государственной регистрации.
И еще важно знать, что даритель может потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причинённого отказом принять дар.
Есть случаи, когда дарение можно отменить
Такие случаи регулируются статьей 601 Гражданского кодекса РА. В частности, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Кроме того, даритель вправе потребовать в судебном порядке возврата дарения, если одаряемый обращается с подаренным ему имуществом, которое представляет для дарителя большую неимущественную ценность, настолько плохо, что это создает угрозу его (имущества) безвозвратной утраты.
В случае отмены дарения, одаряемый обязан будет возвратить подаренное имущество. -0-