Назван российский город с самой выгодной льготной ипотекой

По итогам мая 2020 года в 75% крупных городах России при сроке кредита в 20 лет ставка аренды для однокомнатной квартиры выше ипотечного платежа. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании ЦИАН, уточнив, что таким образом программа вписывается в бизнес-план рантье, планирующих погасить ипотеку арендой.

По итогам мая 2020 года в 75% крупных городах России при сроке кредита в 20 лет ставка аренды для однокомнатной квартиры выше ипотечного платежа. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании ЦИАН, уточнив, что таким образом программа вписывается в бизнес-план рантье, планирующих погасить ипотеку арендой.

По данным компании, выгоднее всего сдавать жилье, покрывая за счет аренды льготный займ, в Сочи. Средняя стоимость «однушки» в городе составляет 5,24 млн рублей, а от аренды такой квартиры рантье получает сверху еще 6300 рублей в месяц. Однако для покупки придется вложить более 40% от стоимости жилья (2,237 млн рублей).

Аналитики отмечают, что второе место в рейтинге самых выгодных городов для покупки квартиры с помощью льготной ипотеки занимает Краснодар. Приобрести однокомнатное жилье в городе можно за 2,18 млн рублей, в то время как минимальный первоначальный взнос не превышает 436 тыс. рублей. Разница между арендной ставкой и платежом по льготной ипотеке - 5900 рублей.

Как рассказали эксперты, на третьем месте расположился Ростов-на-Дону, где рантье получает еще 5100 рублей от аренды после закрытия ежемесячного платежа по ипотеке. «Однушка» здесь стоит в среднем 2,16 млн рублей, минимальный первоначальный взнос для льготной ипотеки не превышает 432 тыс. рублей.

Как ранее писала «СГ», в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) граждане фиктивно разводятся ради получения льготной ипотеки под 2%. Для решения проблемы банки предлагают разрешить хотя бы одному из супругов быть старше 35 лет, чтобы воспользоваться льготным займом.