В России вырос спрос на жилье повышенной комфортности
В России бум на рынке жилой недвижимости, который прослеживается в течение последнего полугодия, коснулся и более дорогого ценового сегмента. Спрос на такие квартиры в новостройках вырос на 31% по отношению к прошлому году, а на вторичном рынке рост составил 42%. Средние цены также повысились — на 12% на вторичном рынке и на 16% в новостройках. […]
Сообщение В России вырос спрос на жилье повышенной комфортности появились сначала на Rainbow.
В России бум на рынке жилой недвижимости, который прослеживается в течение последнего полугодия, коснулся и более дорогого ценового сегмента.
Спрос на такие квартиры в новостройках вырос на 31% по отношению к прошлому году, а на вторичном рынке рост составил 42%. Средние цены также повысились — на 12% на вторичном рынке и на 16% в новостройках. В Калининграде интерес к жилью повышенной комфортности увеличился на 43% в сегменте вторичной недвижимости и на 18% — в категории первичного жилья.
Тенденции рынка жилья бизнес- и премиум класса в России
За последний год спрос на жилье повышенной комфортности (бизнес- и премиум-класса) в новостройках вырос на 31% в масштабах страны. На вторичном рынке всплеск интереса потенциальных покупателей был еще заметнее (+42%). Примечательно, что динамика спроса также зависима от комнатности и вида планировки жилья. Так, в категории новостроек наиболее значительный потребительский интерес наблюдался в отношении однокомнатных квартир (+43%), а на вторичном рынке данные показатели распределились примерно одинаково между квартирами различной комнатности (от +38% до +48%).
Интересно, что квартиры повышенной комфортности представляют собой достаточно неоднородную группу объектов в масштабах страны. Так, двухкомнатная квартира повышенной комфортности на Малой Бронной улице в Москве площадью 72 квадратных метра обойдется покупателю примерно в 130 млн рублей, в то время как стоимость квартиры большей площади того же сегмента на улице Сержанта Колоскова в Калининграде составит 13,9 млн рублей. При этом среди ключевых факторов, влияющих на стоимость квартир этого класса можно отметить территориальное положение, окружение и инфраструктура, спектр оказываемых дополнительных услуг (консьерж-сервис, подземный паркинг, закрытая территория с видеонаблюдением, и т.д.) Также характерно, что на данный момент среди жилья повышенной комфортности все большую популярность набирают квартиры со свободной планировкой — за год в продаже появилось на 58% больше объектов такого формата, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 декабря 2020 года, собкору Вестника СЗФО в «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
В среднем, по итогам прошлого месяца на вторичном рынке объекты недвижимости повышенной комфортности можно было приобрести за 3,3 млн рублей, что на 12% выше чем в ноябре 2019 года. Наиболее существенный рост цен зафиксирован в отношении четырехкомнатных квартир — на 29%, средняя стоимость которых превысила 9,5 млн рублей. В новостройках квартиры бизнес-класса в среднем обходились на 16% дороже, чем в прошлом году — в 5,5 млн рублей. Стоимость новых четырехкомнатных квартир составила почти 18 млн рублей (на 24% выше, чем в ноябре 2019).
«Уверенный рост спроса на квартиры в новостройках бизнес-класса и премиум-класса говорит о высоком уровне инвестиционной привлекательности этих сегментов несмотря на сложную ситуацию в экономике. Это обусловлено широким выбором качественных проектов, подпадающих под действие программы льготной ипотеки (около 16% от общего объема предложения на рынке на фоне снижения ставок по вкладам. Среди других причин активного интереса к такому жилью можно назвать повышенный отложенный спрос, ажиотаж, вызванный льготной ипотекой, вымывание лотов на рынке, ограниченный объем нового предложения и неустойчивость рубля», — прокомментировал эксперт Дмитрий Алексеев.
Таблица 1. Рынок квартир премиум-класса и его динамика (вся Россия, на основании данных Авито Недвижимости), ноябрь 2020 vs ноябрь 2019
|
Тип |
Комнаты |
Изменение предложения |
Изменение спроса |
Средняя цена, руб. |
Изменение цены |
Доля в предложении |
Доля спроса |
|
|
Вторичка |
1 |
-21% |
48% |
2 363 196 |
5% |
28% |
36% |
|
|
Вторичка |
2 |
-18% |
40% |
3 022 703 |
6% |
37% |
40% |
|
|
Вторичка |
3 |
-17% |
38% |
4 225 634 |
13% |
28% |
21% |
|
|
Вторичка |
4 |
-8% |
39% |
9 506 062 |
29% |
7% |
3% |
|
|
Вторичка |
Св. планировка |
58% |
196% |
5 592 487 |
23% |
1% |
0% |
|
|
Вторичка |
Всё вместе |
-18% |
42% |
3 312 354 |
12% |
100% |
100% |
|
|
Новостройка |
1 |
-20% |
43% |
3 855 426 |
15% |
38% |
49% |
|
|
Новостройка |
2 |
-18% |
23% |
5 797 014 |
17% |
38% |
35% |
|
|
Новостройка |
3 |
-14% |
13% |
8 754 560 |
19% |
21% |
13% |
|
|
Новостройка |
4 |
-12% |
4% |
17 917 901 |
24% |
3% |
1% |
|
|
Новостройка |
Св. планировка |
-13% |
82% |
5 602 079 |
29% |
1% |
1% |
|
|
Новостройка |
Всё вместе |
-18% |
31% |
5 493 020 |
16% |
100% |
100% |
Премиальное жилье в регионах
За последний год спрос на жилье повышенной комфортности заметнее всего вырос на Урале и в Сибири. Так, в Челябинске его показатели увеличились более чем в 2 раза на вторичку и на 31% на новостройки, в Новосибирске — в 2 раза и на 41%, а в Екатеринбурге — на 66% и в 2,5 раза соответственно. В Калининграде потребительский интерес возрос на 43% и 18% в категории вторичной и первичной недвижимости соответственно. Новосибирск и Екатеринбург при этом стали одними из немногих крупных городов, где увеличилось предложение в этом сегменте рынка недвижимости. Также количество объявлений о продаже квартир бизнес- и премиум-класса выросло на вторичном рынке в Москве (+14%), а на рынке новостроек — в Ростове-на-Дону (+90%), Краснодаре (+44%) и Туле (+5%). В остальных крупных городах наблюдается дефицит квартир этого сегмента: по сравнению с ноябрем 2019 года уровень предложения снизился.
В Москве отмечается рекордная на фоне других регионов стоимость квартир повышенной комфортности: средняя цена объекта в столице на вторичном рынке превышает 24 млн рублей, а в новостройках — 16 млн рублей. При этом за год цены в столице на вторичную недвижимость бизнес- и премиум-класса увеличились больше чем в полтора раза. В Санкт-Петербурге подобное жилье обходится в среднем в два с лишним раза дешевле — около 10 млн рублей на вторичном рынке и 8,8 млн в новостройках, хотя уровень цен в культурной столице также поднялся в течение года. Далее следуют приморские южные регионы — в Сочи купить квартиру повышенной комфортности можно за 8 с лишним млн рублей, а в Севастополе — за 6–7 млн рублей. Замыкает пятерку наиболее “дорогих” регионов Нижний Новгород, где средняя цена покупки этого сегмента в новостройке превышает 6 млн рублей. В Калининграде средняя стоимость жилья в новостройках составляет 4,8 млн рублей, а на вторичном рынке — 4,5 млн рублей. Подробнее — в таблице 2.
«При условии продления действия программы льготной ипотеки и мягкой политики в отношении режима ограничительных мер наиболее вероятным сценарием представляется сохранение роста цен и числа сделок с более низкими темпами. Также после некоторой паузы в девелоперской активности на рынке премиальной недвижимости ожидается усиление конкуренции по мере вывода новых проектов и новых объемов в уже стартовавших проектах», — добавил Дмитрий Алексеев.
Таблица 2. Рынок квартир премиум-класса в регионах и его динамика (на основании данных Авито Недвижимости), ноябрь 2020 vs ноябрь 2019.
|
Регион |
Тип квартиры |
Изменение предложения |
Изменение спроса |
Средняя цена, руб. |
Изменение средней цены |
|
Вся Россия |
Вторичка |
-18% |
42% |
3 312 354 |
12% |
|
Вся Россия |
Новостройка |
-18% |
31% |
5 493 020 |
16% |
|
Брянск |
Вторичка |
-41% |
23% |
2 500 000 |
19% |
|
Брянск |
Новостройка |
-14% |
-15% |
3 003 000 |
42% |
|
Волгоград |
Вторичка |
-31% |
37% |
2 760 000 |
7% |
|
Волгоград |
Новостройка |
-16% |
3% |
3 600 000 |
29% |
|
Воронеж |
Вторичка |
-30% |
47% |
3 450 000 |
26% |
|
Воронеж |
Новостройка |
-13% |
5% |
3 769 893 |
22% |
|
Екатеринбург |
Вторичка |
4% |
66% |
4 500 000 |
13% |
|
Екатеринбург |
Новостройка |
100% |
152% |
5 914 633 |
29% |
|
Иркутск |
Вторичка |
-33% |
-13% |
4 700 000 |
27% |
|
Иркутск |
Новостройка |
-31% |
-27% |
4 650 000 |
33% |
|
Казань |
Вторичка |
-29% |
62% |
5 250 001 |
19% |
|
Казань |
Новостройка |
-36% |
28% |
5 459 381 |
30% |
|
Калининград |
Вторичка |
-32% |
43% |
4 500 000 |
32% |
|
Калининград |
Новостройка |
-23% |
18% |
4 800 214 |
46% |
|
Киров |
Вторичка |
-25% |
61% |
2 350 000 |
7% |
|
Киров |
Новостройка |
-16% |
16% |
3 155 291 |
10% |
|
Краснодар |
Вторичка |
-20% |
67% |
3 400 000 |
6% |
|
Краснодар |
Новостройка |
44% |
16% |
3 186 922 |
18% |
|
Красноярск |
Вторичка |
-25% |
45% |
4 000 000 |
14% |
|
Красноярск |
Новостройка |
8% |
31% |
3 945 000 |
25% |
|
Москва |
Вторичка |
14% |
10% |
24 257 325 |
57% |
|
Москва |
Новостройка |
-8% |
75% |
16 035 100 |
19% |
|
Нижний Новгород |
Вторичка |
-42% |
29% |
4 390 000 |
22% |
|
Нижний Новгород |
Новостройка |
-33% |
-3% |
6 100 000 |
53% |
|
Новосибирск |
Вторичка |
69% |
104% |
4 200 000 |
5% |
|
Новосибирск |
Новостройка |
28% |
41% |
4 700 000 |
22% |
|
Омск |
Вторичка |
-37% |
65% |
3 000 000 |
20% |
|
Омск |
Новостройка |
-59% |
14% |
2 790 000 |
14% |
|
Пермь |
Вторичка |
-30% |
28% |
3 300 000 |
10% |
|
Пермь |
Новостройка |
-20% |
38% |
4 228 120 |
25% |
|
Ростов-на-Дону |
Вторичка |
-2% |
62% |
3 450 000 |
10% |
|
Ростов-на-Дону |
Новостройка |
90% |
38% |
3 560 965 |
12% |
|
Самара |
Вторичка |
-32% |
26% |
3 350 000 |
6% |
|
Самара |
Новостройка |
-47% |
7% |
3 550 000 |
9% |
|
Санкт-Петербург |
Вторичка |
-22% |
31% |
10 400 049 |
28% |
|
Санкт-Петербург |
Новостройка |
-12% |
42% |
8 798 726 |
36% |
|
Саратов |
Вторичка |
-30% |
54% |
2 530 000 |
10% |
|
Саратов |
Новостройка |
-4% |
61% |
2 311 000 |
25% |
|
Севастополь |
Вторичка |
-21% |
57% |
6 672 000 |
28% |
|
Севастополь |
Новостройка |
-60% |
-36% |
6 100 000 |
37% |
|
Симферополь |
Вторичка |
-20% |
48% |
4 700 000 |
9% |
|
Симферополь |
Новостройка |
-41% |
15% |
4 163 487 |
2% |
|
Сочи |
Вторичка |
-6% |
51% |
8 400 000 |
29% |
|
Сочи |
Новостройка |
-46% |
39% |
8 100 000 |
50% |
|
Ставрополь |
Вторичка |
-20% |
56% |
3 250 000 |
18% |
|
Ставрополь |
Новостройка |
65% |
4% |
2 937 600 |
9% |
|
Томск |
Вторичка |
-27% |
17% |
3 900 000 |
28% |
|
Томск |
Новостройка |
-46% |
-19% |
4 415 000 |
30% |
|
Тула |
Вторичка |
-29% |
28% |
4 100 000 |
17% |
|
Тула |
Новостройка |
5% |
23% |
4 086 600 |
31% |
|
Тюмень |
Вторичка |
-4% |
22% |
4 600 000 |
15% |
|
Тюмень |
Новостройка |
-20% |
-21% |
5 300 000 |
28% |
|
Ульяновск |
Вторичка |
-24% |
46% |
2 550 000 |
11% |
|
Ульяновск |
Новостройка |
-23% |
-15% |
3 220 749 |
9% |
|
Уфа |
Вторичка |
-24% |
30% |
4 150 000 |
9% |
|
Уфа |
Новостройка |
-40% |
35% |
4 140 000 |
18% |
|
Челябинск |
Вторичка |
-24% |
115% |
2 359 953 |
5% |
|
Челябинск |
Новостройка |
-9% |
31% |
3 326 803 |
44% |
|
Ярославль |
Вторичка |
-30% |
30% |
3 160 000 |
15% |
|
Ярославль |
Новостройка |
-45% |
12% |
3 554 100 |
15% |
Сообщение В России вырос спрос на жилье повышенной комфортности появились сначала на Rainbow.