Как изменились цены на частные дома в регионах РФ за первый квартал

Цены на коттеджи продолжают расти.

Никакие потрясения не могут ослабить любовь россиян к дачам и загородным домам. Особенно весной, когда дачный сезон все ближе. Во всяком случае, в этом году цены на коттеджи продолжают расти, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие данные в 84 регионах страны.

Динамика за I квартал

Частные дома в I квартале выросли в цене в 75 регионах из 84 исследованных порталом, в 9 регионах немного упали.

Дорожали они активнее всего в Ненецком АО (+22,8%), Магаданской области (+20,5%), Чувашии (+19,2%), Ивановской (+16,9%), Вологодской (+15,7%), Мурманской (+13,9%) областях, Алтайском крае (+13,8%), Самарской (+12,4%), Кировской (+12,1%) областях и Приморском крае (+12%).

Регионами, где произошло понижение цен, стали: Московская (–5,5%), Калининградская (–5,1%) области, Чечня (–3,1%), Хакасия (–1,8%), Татарстан (–1,8%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), Смоленская (–0,2%), Новосибирская (–0,1%) и Тюменская (–0,1%) области.

«В Московской области удешевление происходит в основном за счет дорогой недвижимости на престижных направлениях – Рублево-Успенском, Новорижском, Пятницком шоссе. Многие владельцы солидных резиденций и поместий уезжают за границу на постоянное жительство и избавляются от своих громоздких домов с большими скидками», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В Москве цены на дома практически не изменились: +0,8%. В Санкт-Петербурге (+6%) и Ленинградской области (+6,1%) объекты подорожали одинаково.

В среднем дом в России стоит 6 300 133 рубля, что на 5,9% больше, чем в начале года.

Динамика за год

Аналитики также сравнили нынешние цены на частные дома с ценами на начало апреля 2022 года, год назад. Выяснилось, что рост показали 73 региона, падение – 11.

Больше всего за год подорожали дома в Ненецком АО (+68,8%), Магаданской области (+62,3%), Приморском крае (+56,5%), республиках Алтай (+36,2%), Кабардино-Балкария (+35,5%), Калмыкия (+31,7%), Вологодской (+28,9%), Владимирской (+27,1%), Амурской (+26,6%) областях и Еврейской АО (+26,5%).

Одиннадцать регионов, где стоимость лотов упала, следующие: Крым (–16,4%), Калининградская (–15,2%), Московская (–13,8%) области, Краснодарский край (–13,5%), Орловская область (–7,3%), Чечня (–6,8%), Брянская область (–5,6%), Севастополь (–2,8%), Сахалинская (–2,8%), Калужская (–2,6%) и Тюменская (–1,5%) области.

На территориях, относящихся к Москве, коттеджи и дачи с апреля 2022 года подорожали на 3,8%, к Санкт-Петербургу – на 10,1%, в Ленинградской области – на 8,1%.

В среднем по стране дома подорожали на 13,9% за год.

«На увеличение цен повлиял рост стоимости материалов и строительства, а также идет довольно быстрое вымывание дешевых лотов – небольших по площади коттеджей и недорогих дач. Интерес к объектам индивидуального строительства немного вырос за счет перетекания спроса с рынка квартир, на котором из-за бурного роста цен в последние годы многим уже не по карману жилье нужной площади, – отмечает Павел Луценко. – Подорожание в большинстве регионов, скорее всего, продолжится – грядет высокий сезон и раскручивается инфляция, которая побуждает собственников переписывать ценники на свои дома».

Цены на дома по регионам РФ

№

Регион

Ср. цена, руб.

Прирост за I квартал

Прирост с апреля 2022

1

Москва

21986980

0,8%

3,8%

2

Санкт-Петербург

20010929

6,0%

10,1%

3

Московская область

12572368

-5,5%

-13,8%

4

Ямало-Ненецкий АО

11591159

3,8%

13,9%

5

Ненецкий АО

11575000

22,8%

68,8%

6

Севастополь

11282413

1,0%

-2,8%

7

Краснодарский край

11243383

6,2%

-13,5%

8

Ленинградская область

10798226

6,1%

8,1%

9

Дагестан республика

10561900

10,5%

12,4%

10

Сахалинская область

10280525

0,6%

-2,8%

11

Крым республика

10080763

1,5%

-16,4%

12

Чеченская республика

9995880

-3,1%

-6,8%

13

Калининградская область

9808114

-5,1%

-15,2%

14

Мурманская область

9401797

13,9%

19,0%

15

Магаданская область

8331585

20,5%

62,3%

16

Ингушетия республика

8279423

1,8%

19,1%

17

Якутия республика

7802889

2,0%

7,7%

18

Камчатский край

7670862

8,5%

12,9%

19

Адыгея республика

7320840

1,8%

11,0%

20

Кабардино-Балкарская республика

7265382

5,0%

35,5%

21

Карачаево-Черкесская республика

7137242

-1,1%

24,1%

22

Приморский край

7106551

12,0%

56,5%

23

Татарстан республика

6871379

-1,8%

3,9%

24

Ставропольский край

6855075

2,3%

4,4%

25

Ростовская область

6735272

2,7%

14,1%

26

Северная Осетия — Алания республика

6693685

10,3%

18,5%

27

Тюменская область

6635690

-0,1%

-1,5%

28

Карелия республика

6490671

6,5%

13,1%

29

Самарская область

6285725

12,4%

20,1%

30

Тыва республика

5936339

5,8%

16,3%

31

Новосибирская область

5928691

-0,1%

7,3%

32

Амурская область

5908208

4,3%

26,6%

33

Тверская область

5771287

9,6%

11,9%

34

Томская область

5764172

8,3%

17,7%

35

Ханты-Мансийский АО — Югра

5729649

6,5%

17,1%

36

Хабаровский край

5709414

4,9%

25,0%

37

Алтай республика

5689331

9,4%

36,2%

38

Белгородская область

5477257

1,7%

3,1%

39

Нижегородская область

5441112

4,7%

19,4%

40

Калужская область

5424175

1,5%

-2,6%

41

Тульская область

5398503

8,5%

10,3%

42

Калмыкия республика

5332126

8,8%

31,7%

43

Воронежская область

5294976

6,6%

12,0%

44

Красноярский край

5223025

6,2%

6,6%

45

Башкортостан республика

5182702

7,4%

14,6%

46

Иркутская область

4956900

6,2%

18,5%

47

Астраханская область

4943694

5,4%

12,4%

48

Костромская область

4937546

6,7%

0,3%

49

Ярославская область

4914983

4,5%

10,3%

50

Свердловская область

4852264

4,6%

2,0%

51

Марий Эл республика

4684126

7,1%

24,1%

52

Владимирская область

4682168

11,9%

27,1%

53

Курская область

4666843

9,5%

10,3%

54

Челябинская область

4628326

6,0%

6,7%

55

Вологодская область

4541208

15,7%

28,9%

56

Пермский край

4509115

11,0%

14,8%

57

Забайкальский край

4468412

8,2%

12,7%

58

Ивановская область

4462420

16,9%

24,8%

59

Ульяновская область

4428836

8,2%

11,3%

60

Волгоградская область

4427708

6,7%

19,2%

61

Бурятия республика

4394025

11,7%

17,7%

62

Саратовская область

4372000

11,0%

11,3%

63

Пензенская область

4346712

3,1%

11,4%

64

Оренбургская область

4346556

4,2%

5,1%

65

Хакасия республика

4175322

-1,8%

7,3%

66

Смоленская область

4117216

-0,2%

0,9%

67

Удмуртская республика

4096408

3,0%

0,2%

68

Омская область

4068323

3,5%

6,4%

69

Тамбовская область

4029918

6,9%

6,2%

70

Орловская область

4011897

0,3%

-7,3%

71

Кировская область

3981352

12,1%

22,9%

72

Алтайский край

3933844

13,8%

17,8%

73

Новгородская область

3914580

7,8%

19,5%

74

Коми республика

3793695

6,9%

8,2%

75

Липецкая область

3775247

5,8%

7,1%

76

Чувашская республика

3631162

19,2%

23,2%

77

Псковская область

3611742

5,7%

6,1%

78

Рязанская область

3610002

7,4%

4,3%

79

Архангельская область

3517195

6,8%

3,3%

80

Брянская область

3481721

3,2%

-5,6%

81

Мордовия республика

3395961

10,3%

24,7%

82

Еврейская АО

3239543

0,2%

26,5%

83

Кемеровская область

2896984

10,3%

24,8%

84

Курганская область

2482535

10,1%

19,5%

 Среднее

6300133

5,9%

13,9%

Источник: mirkvartir.ru