В мае аренда квартир подешевела и в Москве, и в целом по России

Вот мы и дожили до времен, когда на рынке аренды безраздельно властвует наниматель. Только мало кто спешит воспользоваться преимуществом, получив его в одном флаконе с пандемией и экономическим кризисом. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу недвижимости своего портала и подвели итоги второго карантинного месяца в сегменте аренды.

Исследовались ставки на квартиры всех ценовых категорий, кроме элитной, в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек.

«Спроса нет, цены рухнули, «гипс снимают, клиент уезжает» – примерно в таком настроении пребывают арендодатели уже два месяца подряд. Арендаторы же нещадно торгуются. И хотя многие владельцы квартир сами в подвешенном состоянии, им волей-неволей приходится входить в положение тех, кого карантин застал без денег, без работы, а то и вообще в больнице. На уступки идут многие, а те, кто не соглашается снизить ставку, рискуют остаться при пустующей квартире-«кормилице».

Тем не менее, в мае цены снижались уже гораздо более медленными темпами, чем в апреле. Снижение ставок по всем городам на однокомнатные квартиры составило 1,2%, на двухкомнатные – 1,4%, на трехкомнатные – 1,7%.

За второй месяц карантина «однушки» стали доступнее в 47 городах из 70, «двушки» – в 51, «трешки» – в 58. Самое заметное падение отмечено в Тольятти, Санкт-Петербурге, Челябинске, Улан-Удэ и Кемерове.

В Москве больше всего подешевели трехкомнатные квартиры (–2,2%), чуть меньше двухкомнатные (–1,9%), ставки на однокомнатные стали ниже на 1,5%.

«В мае подешевение квартир объясняется уже не столько упавшим спросом, как в апреле, сколько увеличением предложения. На арендный рынок, помимо квартир, освобожденных съехавшими жильцами, вышли квартиры с рынка продаж, тоже вставшего. А также квартиры тех, кто решил пересидеть трудные времена на даче, и лоты с рухнувшего рынка краткосрочной аренды, – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Чтобы жилье хоть как-то «работало», владельцы готовы рассматривать в качестве оплаты залоговую сумму, ремонт руками квартирантов; предоставляют арендные каникулы; сдают квартиру по цене коммунальных счетов с дальнейшим пересмотром ставки».  

При этом в отдельных населенных пунктах цены слегка подросли. Прежде всего, это города юга России – Сочи, Севастополь, Симферополь, Ростов-на-Дону и Краснодар. Это означает, что подготовка к курортному сезону идет полным ходом.

Сегодня среднестатистическая российская «однушка» стоит 13 тыс. руб./мес., «двушка» – 17,1 тыс. руб./мес., «трешка» – 22,8 тыс. руб./мес.

«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье, – полагает Павел Луценко. – Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх».

Арендные ставки на квартиры в крупных городах России

№

Город

1-комн.,

руб./мес.

Прирост за май

2-комн.,

руб./мес.

Прирост за май

3-комн.,

руб./мес.

Прирост за май

1

Москва

38354

-1,5%

46950

-1,9%

54063

-2,2%

2

Санкт-Петербург

23216

-4,1%

32777

-3,4%

47479

-2,0%

3

Сочи

22100

3,9%

30070

4,3%

43783

2,6%

4

Севастополь

20074

2,7%

26174

3,9%

32954

3,3%

5

Симферополь

19997

3,4%

26097

3,4%

31860

1,7%

6

Московская область

19895

2,8%

23793

-4,7%

32939

-1,5%

7

Сургут

19864

0,5%

24469

1,2%

30297

-1,1%

8

Владивосток

19198

-0,4%

25933

0,3%

28926

-2,6%

9

Хабаровск

17997

-2,5%

24560

-3,1%

29723

-3,0%

10

Ленинградская область

16739

-1,6%

19186

-1,7%

25169

-2,0%

11

Якутск

16619

-1,9%

19150

-2,6%

23657

-1,5%

12

Екатеринбург

15557

0,9%

20164

0,5%

32306

-1,2%

13

Тюмень

15177

-0,4%

18748

-3,7%

23985

-2,3%

14

Казань

15009

-3,0%

21089

-0,5%

31362

-1,0%

15

Калининград

14982

2,9%

18077

-1,3%

23455

-2,4%

16

Нижний Новгород

14372

-3,1%

18553

-2,3%

26467

-1,7%

17

Архангельск

14362

-2,1%

19392

-0,1%

23748

-2,3%

18

Тула

14303

-3,0%

18027

-0,6%

22508

-4,3%

19

Грозный

14161

-2,0%

18722

2,6%

24094

-1,7%

20

Краснодар

13858

1,4%

20983

1,4%

28419

3,7%

21

Калуга

13732

-1,9%

19740

0,6%

26172

-5,1%

22

Тверь

13579

2,6%

15216

-3,1%

20076

-4,2%

23

Ростов-на-Дону

13523

3,2%

17302

3,1%

23468

3,8%

24

Иркутск

13378

2,1%

16175

-0,6%

19597

-0,5%

25

Астрахань

13273

2,8%

19196

-1,9%

24499

-1,6%

26

Уфа

13189

-1,3%

17441

-2,9%

25206

-2,8%

27

Красноярск

13104

-2,1%

18173

-2,1%

24924

1,9%

28

Чита

13093

-1,6%

17622

-1,8%

19772

-3,7%

29

Мурманск

13057

-3,6%

18191

-0,9%

25068

-0,9%

30

Ярославль

13015

2,5%

16576

-2,1%

25001

-1,5%

31

Томск

12757

1,6%

17966

2,3%

22909

-4,3%

32

Самара

12728

-2,1%

17515

1,9%

24379

-1,2%

33

Новосибирск

12681

-2,4%

18648

2,0%

21042

-3,5%

34

Владикавказ

12307

0,2%

14303

-3,2%

18537

-1,8%

35

Рязань

12236

-2,8%

16097

-2,2%

19681

-1,7%

36

Пермь

12227

-3,6%

16636

-1,7%

23910

2,2%

37

Владимир

12072

0,8%

14583

-0,4%

19254

-1,2%

38

Белгород

11721

-2,9%

15326

1,0%

19493

-2,4%

39

Саратов

11681

2,9%

14555

-1,6%

19164

-3,8%

40

Воронеж

11588

-2,7%

16613

0,6%

24173

-2,4%

41

Ставрополь

11407

-2,4%

14770

-0,9%

18455

-1,2%

42

Череповец

11390

-3,1%

17773

-1,3%

22020

-2,4%

43

Улан-Удэ

11138

-3,7%

15184

-4,4%

19532

-4,6%

44

Омск

11068

-0,8%

15395

-3,5%

21003

-4,1%

45

Челябинск

10838

-3,9%

14371

-3,9%

20498

-2,1%

46

Липецк

10822

2,0%

13286

1,2%

18897

-1,1%

47

Вологда

10789

3,9%

13471

-4,3%

18616

-3,6%

48

Барнаул

10514

-2,6%

14581

-1,4%

20334

1,5%

49

Набережные Челны

10497

-3,4%

13978

2,1%

17951

0,4%

50

Волгоград

10491

-3,8%

13992

-2,8%

21629

-1,5%

51

Ульяновск

10285

-1,3%

14207

-2,2%

19104

-2,7%

52

Махачкала

10036

-2,1%

16531

-3,4%

20623

-1,8%

53

Иваново

9997

-1,5%

12397

-2,0%

14708

-1,7%

54

Кемерово

9961

-2,3%

14158

-4,2%

20417

-4,1%

55

Ижевск

9931

-2,3%

12024

-1,4%

17475

-2,1%

56

Тольятти

9884

-4,8%

15227

-2,7%

23661

-4,8%

57

Новокузнецк

9874

0,9%

12293

-4,9%

16108

-3,0%

58

Оренбург

9792

-3,4%

13524

1,8%

15660

-1,2%

59

Смоленск

9788

-2,9%

12151

-2,1%

15233

-1,1%

60

Орел

9752

2,1%

12507

-3,2%

15531

-2,4%

61

Нижний Тагил

9728

-2,4%

13622

-1,9%

16641

-0,9%

62

Магнитогорск

9640

-2,0%

14203

-1,2%

18138

-3,9%

63

Чебоксары

9492

-3,3%

12396

-4,3%

15489

-2,6%

64

Брянск

9210

-1,5%

10576

-3,1%

13809

-1,2%

65

Курск

9101

-1,4%

11279

-2,5%

17314

-3,2%

66

Пенза

9056

1,0%

11890

2,9%

15491

2,5%

67

Киров

8622

-1,3%

10041

-2,8%

14863

-2,0%

68

Курган

8581

-3,2%

11282

-2,9%

14652

0,9%

69

Волжский

8309

-3,5%

9992

-2,0%

14077

-1,4%

70

Саранск

8249

0,3%

11089

-3,8%

15742

-2,9%

Среднее

13074

-1,2%

17138

-1,4%

22824

-1,7%