Честный дом: Государственная ипотека-2020

Субсидированная государством ипотека в 2020 году уже названа самым популярным инструментом стимулирования покупательского спроса. Однако насколько возможность приобретения с ее помощью квартиры в новостройке актуальна для рынка Московского региона, а также о перспективах ее влияния на объемы продаж для российских девелоперов до конца года в нашем сегодняшнем обзоре.

«По условиям данной ипотеки (первоначальный взнос не менее 20%, размер кредита для московской агломерации не более 8 млн руб.), на первичном рынке старой Москвы представлено 47% предложения лотов средней площадью 39,7 кв. м. Доля предложения по цене от 6 до 10 млн руб. составляет 37%. Средняя площадь -- 45,3 кв. м. Это наиболее востребованные лоты, которые представлены однокомнатными, небольшими двухкомнатными квартирами и евродвушками», -- подсчитали в агентстве недвижимости «БОН ТОН».

О пользе данной программы для всей строительной отрасли рассуждает коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко: «Сегодня можно говорить не об увеличении спроса, а об увеличении интереса к спросу - люди стали чаще рассматривать покупку, прицениваться. Также стоит отметить, что возросло число сделок, при которых изначально рассматривался объект на вторичном рынке, а сегодня покупатели готовы переориентироваться и подождать новостройку из-за низкой ипотечной ставки. Данный инструмент однозначно стимулирует людей на покупку в новостройке. Ожидаем, что доля сделок с новостройками в рамках госпрограммы увеличится на 15 - 20% от общего числа продаж на рынке недвижимости».

Кроме того, девелоперы полагают, что в общей массе негативных факторов (снижение заработной платы, потеря работы) именно ипотека с госсподдержкой способна сохранить интерес к приобретению квартир в новостройках на прежнем уровне. «По сравнению с докоронавирусной эпохой число обращений покупателей снизилось на 25-30 %. Однако падение могло быть значительно большим, если бы не программа льготной ипотеки. Вероятно, что спрос просел бы до 40-45 %», -- рассказывает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI.

«Новые проекты получили весомое преимущество именно благодаря возможности взять жилищный займ со ставкой от 6% годовых. По нашим прогнозам, в перспективе 3-4-х месяцев интерес клиентов к новому жилью может увеличиться на 30-35% по отношению к показателям апреля-мая», -- делится своим прогнозом Федор Ушаков, директор по продажам AFI Development. «С учетом действия программы до 1 ноября мы ждем, что основной пик спроса придется в сентябре-октябре», -- дополняет коллегу Евгений Шевченко, коммерческий директор «Сити-XXI век».

А в ГК «Инград» подсчитала экономию для покупателя в случае приобретения новостройки по госпрограмме. «Экономия от снижения процентной ставки получается достаточно ощутимой. К примеру, при покупке в ипотеку под 6,5% стандартной однокомнатной квартиры сроком на 10 лет размер итогового платежа уменьшится более чем на 10%», -- отмечает Вячеслав Приймак. Руководитель направления ипотечных программ ГК "Инград.