Эксперты по недвижимости рассказали, как выбрать жилье в Москве и Санкт-Петербурге

Специалисты официального представительства «Группы ЛСР» в Коми АН «Инженер» подготовили ответы на вопросы читателей БНК о рынке недвижимости в столичных городах России. Доступно и просто они объяснили, в какую цену можно приобрести квартиру и студию в Москве и Санкт-Петербурге, как убедиться в безопасности сделки удаленно и есть ли льготы для семей с детьми.

Без имени

- Я бы хотела приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге, но, боюсь, из-за пандемии цены будут кусаться. Какие у вас предложения по жилью эконом-класса?

- Стоимость студий начинается от 2,2 млн рублей. Однокомнатные квартиры начинаются от 2,5 млн. Все будет зависеть от места расположения, близости к метро, возрасту дома и состояния.

Сыктывкарец

- Какие у вас есть предложения по недвижимости в Москве? Не супердорогие, а льготные, которые не ударили бы по кошельку.

- Минимальная цена на студию без отделки – 3,3 млн рублей. Это будет студия в новостройке в Новой Москве. У покупателей будет московская регистрация, ближайшая станция метро в 10 минутах езды. Квартиры в современных жилых комплексах со своей инфраструктурой. Квартиры с полной чистовой отделкой можно купить по цене от 3,7 млн рублей.

Владислав

- Что вы подразумеваете под квартирами класса «Премиум»? Насколько они отличаются от «Комфорт»?

- Дома премиум-класса, прежде всего, отличает выгодное местоположение, а также невысокая этажность, качество строительства, небольшое количество квартир в доме и на этаже, закрытая внутренняя территория, подземный паркинг, красивые места общего пользования. Ещё надо учитывать квартирографию. В таких домах обычно очень мало или совсем нет студий, маленький процент однокомнатных. В домах премиум-класса очень редко бывают квартиры с отделкой. Обычно покупатели сами делают ремонт на свой вкус.

В домах комфорт-класса больше этажей и больше квартир на этаже, может отсутствовать закрытая территория и подземный паркинг. В Санкт-Петербурге обычно квартиры в домах комфорт-класса передаются с полной чистовой отделкой.

Виктор

- В каких районах Москвы вы продаете квартиры?

- Выбор достаточно большой. Можно подобрать оптимальный вариант в зависимости от бюджета. Самые доступные по цене квартиры можно приобрести в Московской области в непосредственной близости от Москвы. Немного дороже по стоимости квартиры в Новой Москве. Это новый район на юго-западе города, который сейчас активно строится и развивается. У обладателей квартир в Новой Москве будет московская прописка. Есть варианты в традиционных спальных районах столицы. Ну и, конечно, квартиры в центре Москвы. Это жилые комплексы бизнес-класса, квартиры в них дорогие.

Лариса

- Вы продаете квартиры в столице из Сыктывкара (у «Группы ЛСР» есть представительство в Сыктывкаре). Как мне здесь убедиться, что жилплощадь реальна, что там качественная отделка?

- Существуют определенные стандарты отделки, в соответствии с которыми застройщик будет передавать квартиры. Ознакомиться с отделкой можно в шоу-румах, которые находятся на строительных площадках. Мы готовы показать в Санкт-Петербурге квартиры в готовых домах, где вы сможете увидеть отделку своими глазами. В офисе в Сыктывкаре вы можете посмотреть видеоролики и фотографии, либо провести онлайн-показ с нашими сотрудниками в Санкт-Петербурге. Все договоры долевого участия регистрируются в Росреестре Санкт-Петербурга, и в них указана точная площадь квартиры.

Елена

- Подскажите, пожалуйста, нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры нотариально, если продавец один, а покупателя два (не родственник, оформляется по долям)? Не ипотека, чистая продажа. Благодарю!

- Ваш вопрос относится к квартирам на вторичном рынке. Такую сделку можно провести без нотариуса.

Мария

- Как близко ваши жилые комплексы к детским садам и школам? Или это целые жилые кварталы?

- Как правило, в наших жилых комплексах социальная инфраструктура сдается вместе с первыми очередями строительства. На объектах уже работают садики и школы.

София

- Есть ли у вас льготы по покупке жилья? Например, акции для молодых семей или многодетных?

Помимо постоянно действующих скидок – это 50 000 рублей для региональных покупателей, в июне действует скидка на пул квартир для семей с детьми.

Без имени

- Если у нас ребёнок учиться в Санкт-Петербурге, и мы хотим купить ему квартиру, какие наши действия по работе с вами?

- Как правило, сначала вы приходите в наш офис, мы определяем желаемый бюджет, подбираем предварительно варианты, если надо оформляем ипотеку, после ваш ребёнок встречается в Санкт-Петербурге с нашим специалистом и смотрит все варианты, подбирая под бюджет максимально удобный для себя. После в Сыктывкаре мы оформляем сделку с родителями.

Без имени

- Задумываемся о переезде, но боимся как с работой?

- Мы специализируемся на межрегиональных сделках. За годы работы с нашей помощью переехало много людей жить и работать в Санкт-Петербург, со многими мы общаемся. Могу сказать, что все, кто хотел, устроились на работу, хотя у здешнего рынка есть свои особенности. Здесь все не очень быстро, поэтому на поиск работы лучше закладывать время, чтобы не соглашаться на первый вариант. Те, кто приезжает из регионов, как правило, готовы работать много и хорошо, и как следствие очень быстро растут по карьерной лестнице. Здесь проще устроиться в большую компанию, где не будут работать одни «родственники». И, конечно, надо понимать, что по зарплатам у нас все-таки не Москва.

Сыктывкарка

- Почему нам выгоднее обратиться к вам, а не поехать в Санкт-Петербург?

- Мы работаем с регионами как удаленный отдел продаж застройщика, те точно по такой же цене как если бы вы пришли в отдел продаж застройщика в Санкт-Петербурге. Плюс вы получите региональную скидку и все актуальные скидки на момент покупки недвижимости. Мы проведем сделку дистанционно, расскажем про все стройки в Санкт-Петербурге и Москве и поможем сделать правильный выбор, то есть сориентируем, где удобнее жить, как удобнее добираться. Если необходимо, то встретим и покажем все интересующие вас объекты. А после выбор за вами, где лучше оформлять сделку - в Сыктывкаре или столице.

Владимир

- Заинтересовался вашими предложениями. Где офис-то находится?

- В Сыктывкаре мы находимся по адресу ул. Интернациональная, дом 50, в Санкт-Петербурге мы находимся по адресу Проспект Медиков 10, корпус 1, телефон +7 (812) 640-00-40.