Мэрия Красноярска объявила аукцион на право комплексного развития территории в границах ул. Сопочной — Пушкина — Революции — Чкалова — пр. Николаевского. Это крупнейшая территория, которую таким способом отдали на реновацию, в масштабах края. Победителю аукциона достанется территория в 147 690 кв. м. Начальная цена договора — 10,49 млн руб. Приём заявок уже завершился, торги состоятся 22 июня. С инвестором заключат договор на 15 лет. В течение года он должен подготовить проект планировки развиваемой территории. Инвестору потребуется изъять земельные участки и постройки, возместить их стоимость владельцам, снести порядка 205 жилых домов и передать городу участки под школу на 1280 мест и детский сад на 270 мест. По примерным расчётам, только изъятие земельных участков может составлять более 800 млн руб. Развитие территории делится на три этапа. На первом — до конца 2024 года — инвестор должен сдать первую очередь жилья, детский сад и развивать дорожно-транспортную инфраструктуру. На втором — сдать вторую очередь жилья и школу. В конце — сдать транспортные, социальные и общественно-деловые объекты. Большая часть участка находится в границах объекта археологического наследия. Это означает, что капитальная застройка здесь запрещена. Решить вопрос с ограничениями по строительству должен сам инвестор. В мэрии отметили, что частный сектор Николаевки сейчас находится под крупной магистралью — Николаевским проспектом. Его инфраструктура не отвечает современным требованиям. — Николаевка — это, можно сказать, центр города, который нужно приводить в надлежащий вид согласно градостроительной документации, в том числе правилам землепользования и застройки. На сегодняшний день частный сектор Николаевки им не соответствует. КРТ [комплексное развитие территорий] — это единственный механизм, который позволит сделать Николаевку комфортной для горожан, чтобы там появились современные улицы, проезды, новое современное жилье, школы, детские сады и другая социальная инфраструктура, — говорит руководитель секции РЗТ и КРТ Союза строителей Красноярского края Андрей Тихонов. — Красноярску, как и любому миллионнику, необходимо комплексное развитие. Благодаря такой масштабной реновации жилой микрорайон станет эстетически привлекательным, современным и удобным для проживания. Для жителей это возможность улучшить свои жилищные условия, для муниципалитета — решение социальных проблем, например, отсутствие свободных земельных участков под объекты образования и комплексное формирование застройки с необходимой инфраструктурой, — заявил замглавы города Красноярска Олег Животов. Мэрия планирует выставить на аукционы по КРТ порядка семи территорий Николаевки, а также мкрн Серебряный и Качинский. Механизм КРТ начали применять в 2020 году. Его цель — градостроительное обновление застроенных и «спящих» инвестиционно привлекательных территорий. КРТ применяется и в Москве, но по другим правилам: крупные землепользователи и владельцы промышленных площадок (например, завода ЗИЛ) сами заключают договор с властями и осваивают территорию, в том числе возводят соцобъекты. Но стоимость квадратного метра жилья и земельных участков в Москве и Красноярске существенно отличается. С 2014 года мэрия использовала механизм развития застроенных территорий — расселение аварийных домов за счёт инвестора с последующей реновацией. В Красноярске заключено 10 договоров РЗТ на участках 88 941 кв. м, переселены 202 семьи из 37 домов. Реализация первого договора успешно подходит к концу.
